上周二，澳央行官宣提高现金利率至0.35%。
消息一出，立刻引发了市场的连锁反应。
然而，就在全澳各地物业受影响之际，这19个地区的房价却不降反升...
澳洲这19个区
房价逆势上涨
就在不久前，澳洲央行RBA宣布历史性加息，开启了澳洲新一轮的加息周期。
消息一出，澳洲房市瞬间变成了热门话题，但这一次，大家纷纷看衰房产市场。加息无异于给疯狂上涨的房市破了一盆冷水。
当投资者纷纷看跌房价的时候，澳洲有些地方的房主却在笑着数钱……
不管房价是涨是跌
这些地方火热的房市都势不可挡
根据7 News的报道，最近Well Home Loans发表季度报告，在对澳洲各地区的房价趋势进行跟踪调查后发现，尽管悉尼墨尔本等地的房市开始降温，但有一些郊区的房价涨势强劲！
三个月内房屋库存水平下降
挂牌天数持续减少
卖家期望价格不断上升
这三大迹象足以说明
这些区的房子供不应求
未来妥妥的涨涨涨！
这些区很多都在新州和维州的郊区，很多对房产投资感兴趣的朋友可能并不太熟悉，但根据这份调查报告，郊区似乎是未来房产市场的希望。
快来了解一下都有哪些地方的房价将在未来逆势上涨：
维州
Campbells Creek, VIC
新州
Albion Park Rail, NSW
Tuncurry, NSW
Lithgow, NSW
Albion Park, NSW
Smithfield, NSW
Rylstone, NSW
Calderwood, NSW
Wangi Wangi, NSW
Woodrising, NSW
昆士兰
Corinda, QLD
Enoggera, QLD
首都领地
Banks, ACT
南澳
Greenwith, SA
Glenunga, SA
Golden Grove, SA
西澳
Chidlow, WA
塔州
Gagebrook, TAS
澳洲人正在
涌向郊区
仔细看这些区，要么是新州和维州的郊区，要么是昆士兰、南澳这些非热门区。这个结论也和另一份澳洲居民迁徙报告的结论不谋而合。
自从疫情爆发以来
澳洲人正在逃离城市
根据Propertyology的人口调查报告，去年，有3万人搬离悉尼，有3.4万人搬离墨尔本。
最多的人选择搬去昆士兰
Sunshine Coast的人口增加9%
另外，Hervey Bay人口增加6.5%， Gympie和Gold Coast增加5.2%，Scenic Rim增加5.1%，Yeppoon增加3.1%。
相比较而言，悉尼的人口下降了2.5%，墨尔本的人口也下降了0.8%。悉尼墨尔本人口下降这也是史无前例的。
在首府城市中
布里斯班和霍巴特成为最大赢家
由于人口迁入
房价涨了29%和80%
除了昆士兰和塔斯马尼亚，
悉尼和墨尔本的郊区也很受欢迎，比如维州的Surf Coast人口增加了12.5%，新州的 Port Macquarie 地区也增加了8.5%。
由此可见，澳洲人正在远离拥挤的城市，去环境更优美的海岸郊区开始新生活，这也成了房市火热的强大动力。
亚洲投资者开始
回归澳商业地产市场
据AFR报道，
随着澳洲国门重开，亚洲投资者现在已经开始“回归”，购买澳洲的商业地产。
来自东南亚的投资者是 Stonebridge Property Group 商业地产投资组合销售的主要参与者，该投资组合净赚 7500 万澳元，基本服务资产需求量很大。
亮点是墨尔本Lalor的一家Coles超市，以2.98%的超低收益率出售。它被越南投资者财团以 1377 万澳元的价格收购，并引起了多方的兴趣。
Stonebridge 的亚洲业务合伙人 Kevin Tong 表示，该资产租给 Coles 至 2028 年，位于一块 3300 平方米的大型地块上，具有开发潜力。
“任何拥有大片土地的大都市资产，我们都看到了更高的收益率，因为买家对土地部分的定价更高一些，而不仅仅是开发后的收入，”他说。
Tong补充说，
亚洲高净值投资者占八项投资组合资产的 50%。
亚洲投资者还以略高于 1100 万澳元的价格购买了两个托儿中心，其中包括位于布里斯班 Auchenflower 的长期租赁的 Little Locals 经营场所，收益率为 4.5%。
Tong表示，疫情前的亚洲投资者当然很活跃，但通常会远程管理他们的资产，留在原籍国。
然而，这种情况在疫情后发生了变化，许多新的亚洲投资者计划将澳洲作为家园。
“现在边界已经开放，有更多的资金流入和流出这个国家，”Tong先生说。
“询价水平肯定有所回升，
我们看到来自亚洲的买家的出价和最终购买数量有所增加。”
“传统上一直是中国大陆，但我们看到更多来自越南、新加坡、马来西亚和中国香港的资本进入澳洲，这是肯定的。”
与过去一样，亚洲投资者被澳大利亚的稳定性和安全感所吸引，Tong 先生表示，政府对疫情的管理加强了这一点。
“这不像过去，你看到很多人从海外过来，把钱投入进去，然后又回到他们原来的地方，”Tong先生说。
“很多亚洲集团都来澳大利亚投资，因为他们计划家人长期住到这里。他们在这里买房，送孩子上学，所以这对他们来说不是一次性投资。”
Burgess Rawson 的Billy Holderhead表示，周三在墨尔本举行的投资组合拍卖中也有亚洲买家的身影，其中 21 处房产中有 16 处以 6700 万澳元的总价售出，混合收益率为 5.03%。
长远角度来看，加息并不会过度影响澳洲房市，这里也再次提醒各位还在观望的小伙伴，赶快抓紧现在的时机上车！
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