随着澳央行上周宣布加息以来，房市就开始渐渐降温。
与此同时，也有不少业主还在犹豫要不要卖房，担忧在这个加息周期下错失良机...
最近，澳媒公布的这组数据，或许能给你答案！
澳媒公布最新卖房数据
根据《时代报》报道，随着央行加息，房产市场中愿意为房屋溢价买单的买家越来越少，出现在拍卖会上的房子也在变少。
但最新一份数据显示，买家仍然愿意在拍卖会上扩大预算，拍卖结果通常比拍卖前的报价平均高10%以上，但这一差距也正在缩小。
（图片来源：《时代报》）
一项来自Ray White的数据显示，上个月，全国被拍卖的房屋平均吸引了2.9个活跃竞拍者。
这一数据低于去年9月峰值4.1个，不过仍高于多年平均值2.7个。
此外，4月通过拍卖出售的房产比拍卖前收到的最高报价高了11.9%，低于去年8月峰值14.8%。
（图片来源：《时代报》）
Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee说道：
“我们可以看到，红火的竞争已经消失，但仍存在合理的竞争。”
她指出，市场情绪的转变是由负担能力的限制驱动，尤其是悉尼和墨尔本。
购房者的借贷能力因利率受到影响，在封锁和边境关闭期间出现的对房产的集中消费也已经结束。
（图片来源：《时代报》）
数据显示，在墨尔本和悉尼，拍卖会分别吸引了平均3个和2.8个活跃竞标者，低于去年的月均4个和4.5个竞标者的高峰，也低于3.2个的平均水平。
墨尔本房产的售价比拍卖前的最高报价高出12.3%，略高于12.2%的平均价格，而悉尼房产的溢价率为10.9%，低于11.4%的平均价格。
Conisbee表示：
“悉尼似乎放缓得更快一些，不过这并不稀奇，因为悉尼市场的债务水平更高，所以利率上涨后更令人担忧。
相对来说，墨尔本的定价没有悉尼那么高，悉尼已被认为处于市场的顶峰。”
（图片来源：《时代报》）
Conisbee认为，未来几个月的投标人数量和拍卖情况将取决于利率攀升的程度，她指出，冬季市场放缓也需要考虑在内。
Domain Group数据显示，悉尼的初步拍卖清盘率在周六降至58.5%，而墨尔本为60.1%，市场相对平衡。
墨尔本拍卖师Arch Staver表示，利率上升和房价下降，促使一些业主取消或者推迟了出售计划。
澳地皮销量下滑
澳央行宣布加息的决定对地皮市场的影响也很严重，据报道，维州地皮市场在经历了2年的活跃期后正在逐渐退潮。
地皮开发公司Villawood Properties的负责人Rory Costelloe表示，上周宣布加息后，咨询和销售量明显下降。
“过去的12个月，我们每周卖45到60块地皮，上周不到30个。”
房地产数据公司RPM今天发布的新数据显示，空置地皮的销售量从2021年的6793个下降到5285个，同比下降28.5%。
（图片来源：《时代报》）
该公司的《2022年第一季度绿地市场报告》指出，利率上调、通货膨胀、供应中断和政府的疫情补贴结束都遏制了需求和供应。
不过，RPM的老板Luke Kelly指出，销售量仍然高于历史水平，平均每月约1500个。
地皮中位上涨5.9%，达到了36.6万澳元，而地皮面积减少了1.9%，至370平方米。
他说，成本不断增加，将买家推向小地皮和联排别墅市场。
（图片来源：《时代报》）
所有地皮销售中，以Melton和Wyndham为主的西部增长走廊占43%。地皮销售总额比2021年第一季度下降了26%，但价格上升了8.1%，达到35.9万澳元。
Geelong地皮销量的季度跌幅最大，从2021年第二季度的峰值下跌了45%。
由于开发商正和政府项目竞争劳动力和材料，地皮交割和获得产权所需时间井喷到了15到18个月。
同时，研究机构Red23认为，可负担性是购买活动减少的主要原因。
该机构的Mike Flynn说：“对地皮的需求仍然存在，但当前地皮供应的短缺使我们更难确定真正价值。”
最后，澳央行上周的加息决定，可谓是牵一发而动全身。
就澳媒报道的数据来看，目前卖房利润虽然不及去年，但也可小赚一笔。
不过随着利率影响进一步加深，这种情况可能不会持续太久了...
各位华人如果打算近期卖房，一定要考虑到各方面的因素再做出决定。
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