2022年5月28日是澳洲联邦大选后的第一个周六，上周积压的拍卖本周放出来了，交易量有所上升，这非常好理解，很多卖家不愿意在大选日卖房。
我不预测房价，专门分析房源，以找到好deal为一大乐事。
今天我们来分析5月28日这一周的两个房源。
房源一 想在下北买300万以下house
87 Ernest st Crows nest
284万拍卖前售出
学区
Cammeraygal high school 93分
土地
284.5平米土地， Landvalue 179万
地价占房价比1.79/2.84 =64%
优点
租金好
6房4浴
2个停车位
临近新Metro地铁站，2024 年通车
一个三居室两卫的排屋 + 一个三居室两卫的小屋
两个独立的住宅，每个都有自己的花园
双街出入
关于小屋（第二住宅）
独立的双层小屋，通过Burlington Lane进入
明亮的开放式起居和用餐空间
朝北庭院
每个房都有入墙柜
主卧有独立浴室
缺点
如果想大地静街，这个不符合要求。
点评
想在下北找300万以下，租金好，增值好的的deal, 这个值得关注。
备注：Crows Nest 新火车站地址
on the western fringe of the Crows Nest village, between the Pacific Highway and Clarke Lane (eastern side of thePacific Highway) and Oxley Street.
房源二， 预算仅180万的买家
92 Dartford Rd, Thornleigh 售价179万
3 卧室两位两车位
土地大小
29.67米/ 26.16米乘以 38.4米/32.28米
土地价值106万
地价占房价比1.06 / 1.79 = 60%
优点
土地面积为1061平米，建筑面积为114平方米
上一次出售在 1930 年 1 月
转角位置
静街
平整草坪和大花园
三间很大卧室并有衣柜
多个公用空间
中介广告说有增加空间的潜力(STCA)
缺点
Heritage
（平整宽大的后院）
点评
看售房数据，2022年2月11日打算卖280万，三个月后降价100万以179万的价格售出。
换句话说，仅仅三个月，卖家的期望值就下降了100万，背后究竟有哪些原因，值得思考。
有一些买家看到文物建筑就绕着走，其实，如果价格美丽，还有增加面积的潜力，可以考虑买。
有买家认为文物建筑不可以加建，我以前也这么认为，但其实在遵守一定规条的情况下可以加建。今年初，我见过一个文物建筑，105万购入，购入后主体建筑后面加建了100多平，并加盖奶奶房，上个月卖到了285万。至于这个加建盈利如何是另外一个问题，在此只是解释是否可以加建。
不过，有一条很重要的提醒，普通买家不要买文物建筑，一定要有雄厚的相关知识储备或聘请heritage顾问作为参谋。换句话说，heritage不是普通买家的菜。
原创长文：排屋，文物保护区的房子和文物建筑能买吗？
笔者和大多数买家一样，对买heritage是持谨慎态度的，但是，买任何物品最后看的是价格，当价格合适到可以抵消缺陷和风险时，你会怎么想？
同时提醒，不同heritage的情况一定不同，具体案例还是要具体分析。
备注：该house NSW Value General登记的面积位901.1平米，比中介公布的少160平米，需要进一步核实。但不管是900平米还是1061平米，地都很大。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
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