据《悉尼晨锋报》报道，过去12个月内，乡镇地区的房价猛涨。买家们还在寻找房价可负担性更高的房子，改善生活方式。
而且现在买家买房的地区离市区更远了。CoreLogic最新房价指数显示，今年5月，房价上涨最多的地区距离首府城市的车程都至少达到了3个小时。部分地区的房价上涨了55%。
CoreLogic研究部门总监Tim Lawless表示，这可能说明悉尼或墨尔本通勤距离以内的乡镇地区的房价也出现了可负担性问题。
今年5月，澳洲乡镇的房价上涨了0.5%，全澳房价下降了0.1%，这也是自2020年9月以来全澳房价首次下降，主要是受到了悉尼、墨尔本和堪培拉房价下降的影响。
最近几个月，这些首府城市房价的增长已经放缓，挂牌出售的房源更多了，利率也开始上涨。
Lawless表示，虽然乡镇房价正在上涨，但这些地区的房价预计将和首府城市的房价发展趋势一样，之后也会下降。
“乡镇地区的房价普遍仍在上涨，但与6个月前相比已经放慢了不少。我认为我们最终会看到房价下降。乡镇房市将在今年年底之前出现下滑趋势。”截止到今年5月的一年内，房价上涨最多的乡镇郊区包括The Rock和Gobbagombalin，这两个地区距离Wagga Wagga很近。Wagga Wagga的房价猛涨。
The Rock的房价中位值跳涨了55.5%至373,125澳元。而Gobbagombalin的房价猛涨了53.4%至799,853澳元。两个郊区距离悉尼的车程都超过了5个小时。
除了纽卡素之外，包括North Arm Cove、North Rothbury和Millfield在内的Hunter Valley地区部分郊区房价上涨超过45%。
维州的情况也是类似。靠近Wangaratta的Myrtleford房价上涨了40.1%至616,031澳元。位于Gippsland海滨的Golden Beach房价上涨了38.1%至421,574澳元。
Warrnambool和维州西南部地区的房价也上涨超过34%。
虽然乡镇房价预计将下降，但中介表示，买家依然很愿意入市买房，特别是在利率再次上调之前。
Nutrien Harcourts Wagga Wagga销售中介Sally Douglas表示，虽然有些人从大城市搬到这里来，但很多人是回到从小长大的地方养家，也有人是在寻找投资机遇。这里让很多人可以在离家更近的地方工作，因为有农业和其他主要产业。
“房子依然卖得很快。挂牌出售的房屋通常在两周内就售出了。”
Garry Nash & Co.总监Cameron Meggs说：“买家的迫切性有所缓解，但仍然有很多人想要在Wangaratta和周边地区买房。”这里有Woolworths分销中心、酿酒厂和州政府机构，所以吸引很多人到这里买房并找工作。
大多数买家都是自住房买家，但投资者也很有兴趣进入这里的房市。
“我们预计市场会保持稳定，甚至房价在年底会略有下降。”
Domain研究和经济部门总监Nicola Powell表示，居家工作的趋势导致越来越多人搬到乡镇地区寻求更好的生活方式，这种转变带来的影响已经渗透到了房市。
但Powell也说：“无论你在哪里买房，较高的利率还是会对生活造成影响。”
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