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众所周知，堪培拉的房价在过去的两年里扶摇直上，但可能引起人们注意的是，ACT的房价竟然被它的邻居们比下去了。
根据最新的Domain房价报告，堪培拉的房价中位数同比增长了21.1%，达到1,124,952澳元。
但这一表现被边境地区的房价甩在了后面，后者在同一时期内增长了22%以上。有一个地区的表现突出，Snowy Monaro地区在短短12个月内滚雪球般增长了56%。
然而，地产中介表示，在利率上升、贷款限制收紧、通货膨胀、联邦选举和其他干扰因素（如国际旅行等其他消费方式的回归）的影响下，变革之风已经席卷而来。
专注于Snowy Monaro地区的Henley Property公司的Michael Henley说，过去两年推动价格极端化的 "害怕错过"心理已经被一种新模式所取代。
他说："买家现在表现出对支付过多的恐惧，这是态度上的一个大转变。
Henley说，这种变化在去年10月左右已经开始，现在表现为在市场上花费更多的时间，买家对价格的谨慎程度更高。
他说："Snowy Monaro地区对买家来说仍然是一个有吸引力的提议，但买家的心态已经有了一些调整。
"在过去两年的高点上，Jindabyne所有的住宅类型的价格翻了一番，甚至更多。Berridale也是如此，30万的房子变成了60万。这是整个地区的一个典型现象。
"我们现在没有看到那种推动价格的情绪。"
Blackshaw Coastal的Pat Jameson说，在大流行期间，人们对南海岸房产的需求激增，推动了令人难以置信的价格增长。
她说："我记得有一个例子，Batemans Bay的房子在一年内从75万澳元涨到了120万澳元。
"我认为大流行带动了南海岸的吸引力。不能再旅行的人将他们的注意力转移到了度假屋或搬迁到该地区上"。
Jameson说，出现了一种反向运动，沿海居民的房屋价值飙升。
她说：我有一个卖家，利用当地强劲的价格，大赚了一笔，然后搬到了中位价明显较低的西澳大利亚地区。
Ray White Rural Canberra和Yass的George Southwell说，人们在这些地区追逐可负担性，而在家工作的风潮则为买家提供了新的选择。
他说："过去，悉尼以外的买家兴趣只延伸到南部高地。现在这个地区变得太贵了，然后买家就把目光转移到了ACT，因为那里的性价比更高。"
Southwell 说，他认为最近的联邦选举在一定程度上抑制了市场的热情，但这并不意外。
他说："在选举周期，人们对潜在的下届政府的政策采取观望态度，这是一个明确的趋势。
"卖家的期望值现在肯定是围绕着参考价格来确定的，但这是一个机会，成熟的经纪人可以展示他们的技能，为卖家谈判出最好的结果。"
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