- 今日导读 -
悉尼东区作为富人聚集的中心，千万级别的房产并不少见，而高价豪宅年均升值百万澳元的事情也时有发生。最近，东区有三处豪宅都获得了超高收益率，其中一栋在两年里就躺赚1500万澳元，卖家还是华人富商。
七年进账超$1400万
在悉尼东区的Vaucluse，Oceania Property开发家族的Julina Lim以约2700万澳元的价格出售了其在当地的海滨豪宅，这个数字在豪宅云集的东区并不奇怪。
但根据房产记录，这座四层豪宅坐落在珍贵的Queens Ave之上，2015年由前投资银行家和风险资本家John Grant卖给Lim，当时的售价为1285万澳元。
这意味着，仅仅七年的时间里Lim在这栋房产上白赚超过1400万澳元，相当于每年进账超200万澳元。
来自Laing+Simmons Double Bay的D’Leanne Lewis和Sotheby的Walter Antonelli拒绝对此次销售结果发表评论，但Antonelli在5月3日确认该房产已经高价出售。
2015年Lim最初买下它时，其已经在市场上停留了两年之久。而Grant最初的期望价格是1600万澳元，因此卖给Lim的价格也算打了一点折扣。
这栋五居室豪宅在这七年的时间里并没有什么很大的变化，占地仅为373平方米，配有一个六车位的车库，一个家庭影院，一个正式的客厅和屋顶露台。
不仅如此，这里还能纵览悉尼标志性的海港大桥和歌剧院美丽的景色，为住户提供了一个祥和、豪华以及宁静的居住天堂。
这里还配备了全景玻璃窗，让整个房子充满自然光，同时也可以选择在户外的大空间享受阳光的沐浴。
无独有偶，这并不是东区第一个年均净收入超百万澳元的房产。
两年升值$1500万
同样在Vaucluse，近期一栋靠近Carrara Rd的房产以$2600万澳元的价格售出，相较于其2020年的售价翻了一番。
这栋五居室房产原本是由Kingland Mining的董事长Meihong Yang以公司名义拥有的，两年前以1090万澳元的价格购买。
她在两年的时间里足足赚了1500万澳元，可以说是盆满钵满。
但这栋房产却与其他豪宅有些不同，它的外观看上去十分简朴，甚至是有些简陋，并不像是一个价值千万的奢华豪宅，而买下后最好的方式就是将其推倒重建。
该房产由房地产集团Raine and Horne Avalon/Palm Beach的区外代理Nina Sokolov负责销售工作。
一位居民表示，“这简直是疯了，花费了2600万澳元仅仅只获得了一个新房子的DA”。
而这个占地728平方米住宅的售价远远超过了当地的房产中位价。
不过，该房产的地理位置仍非常优越，可以纵览悉尼歌剧院、海港大桥以及CBD的壮美景色。
购买该房产的买家表示，“这是市场上最好的知名房产之一”。
华人买家一年净赚$300万
在同样地处东区的Bellevue Hill，一栋由华人拥有的奢华房产年均升值300万澳元。
家族地产企业Mayrin Property的董事长William Wenhao Wu通过BlackDiamondz的Monika Tu以1750万澳元的价格卖出了自己的豪宅，其在2020年以1108万澳元的价格购入。
这一售价相较于购入价格足足多出了642万澳元，相当于每年有300多万澳元进入他的钱包。
这座精致的家庭住宅有六间卧室、四间浴室以及两个车库，在其1168平方米广阔的土地上为家庭提供了一个完美的居所。
不仅如此，这里有无缝衔接的室内与室外生活，修剪整齐的花园为绿色生活增彩添色。
这里还位于Bellevue Hill的中心地带，距离精英学校、Double Bay和Bondi Junction只有几分钟的路程。
这栋两层房产在Wu持有的期间经过了精致的翻新，曾在一年前以1600万澳元的价格挂牌，但在拍卖会上以失败告终。
不过这次Wu还是成功地将这栋豪宅出手，并在这次投资中获利颇丰。
这位年轻小伙虽然只有29岁，但他却在东区房市潇洒驰骋，其在一年中曾抢购价值超过5000万澳元的房产。
如果算上他母亲Jing Wang——也就是Mayrin集团的负责人——收购的房产，近年来这个家族企业在房产上的支出几乎达到1亿澳元。
- 今日结语 -
根据Domain的数据，Vaucluse的房产中位价在去年飙升32.4%，达到715万澳元，而Bellevue Hill则紧随其后，24.5%的跳跃使其房产中位价达到727万澳元。
虽然近期澳储行的加息让许多购房者有些无所适从，但在东区的高端房产市场，加息对于富豪们来说影响微乎其微。因此，像这类升值速度快、售出价格高的房产还会在东区不断出现。
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