skynews：新州准备取消印花税，采用地税，但这将是“具有挑战性的”
REA集团经济学家Anne Flaherty表示，新州政府在公布本财政年度预算案时公布，将逐步取消买房子的印花税，取而代之的将会是地税。
Anne Flaherty说，新州政府如果推行该政策，将会是一项具有挑战性的工作。
她说，取消印花税，改为地税，将可以降低购房者的大量前期成本。
Anne Flaherty告诉skynews的商业节目主持人Ross Greenwood，印花税是澳洲效率最低的税收之一
印花税增加了购房者购买房子的前期成本，对首次购房者来说尤其成问题。
她说，印花税对那些希望买卖房产的人，起到了威慑作用，没有足够的储蓄，就不要买房子。
任何会阻止人们或限制人们想要购买和出售的东西，都会减少整体供应。
来源：
http://www.skynews.com.au/opini ... 298253a392b76627de7
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拭目以待
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印花税一次性交付，地税每年都要交。地税是地皮的税，不是整个房价的税。估计自住房和一定价值以内的投资房地皮免交地税，但很有可能投资房地皮不论价格多少都要交地税，公寓和unit免交地税。对于位置好的房子来说，是一个打击。这是鼓励大家买开发商的公寓，或者到远郊买房，压制成熟社区的独立屋房价。下一步公寓价格上涨，房租上涨，好区好独立屋降价。新州大选。
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也好，who 怕 who:)
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是好是坏 拭目以待
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今年刚买的房子交了10几万的税，可以退给我吗
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恭喜恭喜，你太有米了！
发红包庆祝一下吧。
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印花税改革是把印花税分期付款20年或者30年完成，这个税是按照购买房屋价值计算的，以土地价值无关，有点像美国的房产税。
http://www.google.com.au/amp/s/ ... nsw%3Fhs_amp%3Dtrue
取消印花税对于购买悉尼Multi-Million的House是一大利好，因为以前买一个House要交几十万的印花税，现在只需要每年交不到一万，无形中节约了大量的前期购买成本。
公寓楼花是大输家，因为价格不高印花税低，而且首次购买本来就是免印花税的，如果实行年度缴税制度，就是提高了持有成本。另外很多人因为存款不够付印花税问题而选择公寓，现在同样的存款可以买House了，公寓就是倍更多人抛弃！
Example 2 – Large home on a large block of Land in Sydney’s north-west
A large double story house on a block of land around 700sqm in Kellyville/Castle Hill/Bella Vista costs approx. $2.5 million. Stamp duty on this transaction will cost $122,067. Meanwhile, the annual property tax will cost the owners around $3,400 per year.6 That’s almost 36 years of paying annual land tax before the cost of land tax is greater than the cost of stamp duty.
Example 3 – An apartment in Sydney’s inner suburbs
A two bedroom apartment in Wolli Creek sells for approx. $730,000. Stamp duty on this sale will cost $28,057. Meanwhile, the annual property tax will cost the owners around $730 per year.7 That’s almost 39 years of paying annual land tax before the cost of land tax is greater than the cost of stamp duty.
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睡吧，梦里啥都有
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是好事儿
增加换房频率 和成交量
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有趣的新闻
原新闻里只说了要改变印花税，没有提到地税。看了视频，砖家的确提到了地税，但原新闻里就抹去了。
land tax不是投资房一直都缴吗？要是只缴地税 不用交印花税，投资房更好卖了。自住房缴地税是个坏主意。一家人买下了房，每年除了要担心能不能还房贷，还要担心没能不能交的起地税。好不容易还清了房贷，每年还要担心一笔地税。
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东区和北区继承祖上豪宅，自己又不富裕的人群要完蛋了。
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观望到底效果如何
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文章里面举例：
250万的House，以前一次性交12.2万的印花税，改革后每年交3.4K，相当于36年分期付款。
73万的公寓，以前一次性交2.8万的印花税，改革后每年交730，相当于39年分期付款。
所以税率是按照购买价格计算的，楼花中介就不要出来忽悠人买公寓了。
这个改革对首次置业没有啥影响，因为本来就是免印花税的。
对于买投资房或者升级自住房，或者公寓换House的人是重大利好，因为可以节约十几万的购房前期成本，买房人不用再当冤大头。
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政府说收你一辈子的钱，直到把房子卖了
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任何改革都是以政府可以多收税为目的的，让他们减少收入，做梦呢
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同好奇，对那些已经交了stamp duty的，是要double tax吗
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如果已经继承的，应该还好吧。新的不知道怎么规定了
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房产税只会对改革后购物房屋的买家执行，以前买房付了印花税的家庭不用交钱的。
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每年的税率政府会review and increase.
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交过的就应该不管了
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这个政策最迷惑人的地方就是没有提到每年的物价涨幅。
感觉给了老百姓一颗糖，实际上政府应该会每年涨价，最终交的印花税远高于前期的一次性支出。
政府不是慈善机构！
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不是分两种 自有选择么？
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放假哎
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根据透露出来的消息， top 20% 的房子，不准选择缴纳地税，只准缴纳印花税。
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以后地税就变成万年税了， 而不是一次过的印花税。
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这对投资房是不是有利？因为以后反正要叫地税的？
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我误读了吗。不是怕没人交印花税 所以前20% 强制 交印花税 拖底税务收入吗
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不用算那么多，永远只有政府占便宜的，房东回头割房客韭菜就是了，割到大家一起做死房市。
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省的印花税立马涨到房价里，然后每年还要交地税。sb州长赶紧下台
你说反了，政府怕收入下降太多，头部20%必须交印花税
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投资房好，可以频繁交易，自住房地税年年给你加，不是好事
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这样反倒会更提高房价。
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APT也收地税？
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个人感觉这样做很不公平啊，以后同样两个房子，都是自住，一个每年要交税，另外一个不用
虽然说买的时候一个交了印花税，一个没有，但是买的时间点不一样，印花税数目也不大，很容易稀释在房价里
特别是如果以后每年的税负提高，达到几万块的话
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大家好像忘记了新州公交票价调整时，州政府是怎么忽悠大家的，为老百姓省钱？？？
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自住房也要交吗？
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如果政府真是为了减轻老百姓购房负担，应该是把印花税按总额分成20年或30年由购房者支付，每年实际金额按某一指标，比如说当年cpi，调整。不这样做就是为了多向老百姓收费。
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这公交车费的确够高的 吃不消
这两年尤其是 好像
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top 20% 大概价格是多少？
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就是最开始给点甜头，慢慢过渡到年年交税
悉尼这么多贵价房子，政府贪心想要自住房的税了
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拭目以待
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地税应该不会这么低的比例，否则政府窟窿太大。
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这个地税改变能否触发新洲提前大选吗？
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这个肯定是根据政府税收需求定制统计数据
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楼主，我看了你提供的英文链接，没发现有“地税”这个词。能给出新闻来源吗？据我了解，取代印花税的是房产税，地税是完全不一样的税种，并且已经存在多年了。我很想确认是翻译的问题还是真的要用地税取而代之印花税。如果是地税，那将是极其不寻常的税务改革。谢谢
更新：
看了视频新闻，确实用了地税这个说法。强迫症的我专门去新州政府网站确认，应该是记者自己的说法。政府网站上用的是“广义房产税”这个说法。这个说法更符合房产税法的定义。简单说就是把印花税和现有的地税合并为一个税种，按照房产价值每年征税。这是走美国房产税的路子，有利有弊，总额来说业主交的房产税要比现在（印花税+地税）组合高。
这是新州政府对广义房产税的提议稿：
http://www.nsw.gov.au/initiative/property-tax-reform
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没哪么容易
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这个太自由党了
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印花税对于房价来说是九牛一毛，对于投资房是个坏消息。
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还是OPAL卡的套路啊，跟着喊好的也真是呵呵了
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新州自由党啥时候下台
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Grandfather rules。以前买下的物业只要不转名就无需交税，因为已经交过印花税了
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这些例子看看就罢了，不能当真。首先，房产税肯定会有cpi调整的。其次，政府随时可以调整房产税的税率。也就是说，你无法保证自己到底要交多少税（总额）。现在的印花税是一次性的，只要你不卖，你永远不需要担心以后你住不起自己的房子。
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从取消周票年票到8次后免费，8次后半价，改变公共交通高峰时段
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一看你就是没房子的。
其实没了印花税这一大笔前期成本，房价应该会更稳定一点。买个100万的房子，印花税5万，成本105万，等你想卖的时候，至少也想买个105万保本吧？一旦105万卖了，那周边相同的房子都想卖105万了。但没了这笔成本，101万就愿意卖了。
房价适当稳定上涨是好事情，不然一直都下跌市场，开发商不做开发，builder没活，建筑工人全部拿福利过日子了。
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算不过政府，房产税的系数比例可以年年提高，用不上10年就超过印花税了
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祖父法则：已经交过的就不需要再交了。新税针对新交易。
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已经交印花税的只要不卖就不用交地税吧
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regardless 我讨厌landtax
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应该区别对待已经缴纳印花税与即将购买不用缴纳印花税的房屋。因为已经缴纳印花税的房屋，不应该重复课税，这对于缴税的人是不公平的。地税这个东西很刺激
听美国的朋友说，他们家一年地税一万多刀 lol
那样的话还是租房子便宜，别买房了 哈哈
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地价涨了不是地税要年年涨。这会比一次性的印花核算？？？
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我也是一样的观点，地税不是分期付款，每年肯定会有一定数量的增加，就跟council fee一样，这样算下来，就没有36年这么多。
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自住 - 交过印花税就不用再交地税
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说反了吧，房价会降。因为持有成本变高
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变成了钝刀子割肉了
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关注
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以后就税税不断
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请君入瓮，知道也没办法
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新州自由党啥时候滚蛋
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这事儿不是几年前就提了吗？怎么又提啦
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片面了，别的地方不知道，但是新洲政府真的有好多改革是以让政府少收税的。比如警察查到安全座椅不合格的，以前会直接罚款，但是现在只要在多少天之内去有资质的地方安装好，就可以免掉罚款；土著人有罚款的，现在有专门的小组负责帮他们减免，比如用从事公益活动来抵债
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据我所知，美国很多州的房产税是以购置价格征收的
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这个例子是基于房价不涨的前提
房价涨地税涨，要交的远大于印花税
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政府这么好？相当于就交个利息钱
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通货膨胀那么厉害，吃穿用住都在涨，建材人工都在涨，房价会跌听起来像个神话。
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不买就不用担心任何税了
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如果坏账率一高，这个事情就不一定了。
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就是类似于加地税了
The property tax would consist of a fixed amount plus a rate applied to the unimproved land value of an individual property, and not aggregate and holdings. This is the same approach as council rates.
http://www.nsw.gov.au/sites/def ... sheet-june-2021.pdf
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这个政策应该会遭到内部各种反对，对州政府的财政来说前10年都会是巨大的冲击
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免印花税肯定是限于自住房，不会是投资房也免。因为投资房本来每年交地税。如果政府不鼓励投资房，后续结果是什么呢，预算造更多福利房吗？还是可以将现有的学生公寓取消住户只限于学生的限制呢？让更多低收入的家庭有房可住？怎样解决租房市场的供需不平衡问题，也是很难的。
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一开始设低一点，方便大众接受政策，看起来划算。一旦大部分人上了贼船，地的value每年涨多少都是council说了算，地税的rate也是后面的政党说了算，会变成一个源源不断给财政输血的丰厚税种。
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是好是坏，就看具体怎么改。 比如 NSW 100万的物业, 现在交 一次性 stamp duty $40502。
如果政府说，每年交 $4050.2, 十年付清后不再收 还是说会一直以物业每年的估值 3%，收到不再持有此物业？
如果是第二个，那绝对是个灾难，不管是对投资或者自主，因为这个估值，肯定不是第三方做的。政府说多少就是多少。 而且每年收，到了某年之后，那这个 3% 跟一次性的 stamp duty 会到一个等值的点，之后就是政府净赚。
还有就是，如果这么收了，那 capital gain 怎么算？
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贷款朋友的电话已经被打爆了，100w以内的贷款不做，没时间
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这都是按照目前公布的税率计算的。等到若干年后大部分房产地皮上了贼船，地价多少，税率多少都是政府说了算，个人的力量根本无法抗衡。
换个角度来说，换税种这么大的事情能够成功，一定是政府可以获得更大利益才有可能，但凡他们会吃亏，这个政策都不可能通过。
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地税会水涨船高的
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改成按年交的话肯定会涨的。会有各种借口加税。
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房子应该是比你多几个的。这个政策不影响我，但是站在开发商的视角大部分开发商会立刻吧政府不收的stamp duty加到房价里，就跟以前给2万5的首次买房补助一样，所以省下的stamp duty不会到买家口袋里，但是每年的地税是实实在在的额外开销。
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其实就是让投资型房产的利润稍微少一点，同时增加房产的流动性；以前投资和自住印花税一样，现在改革后考虑税率随通货膨胀增加，自住房薪税20年左右和印花税同额，投资房7年左右和印花税同额。如果自住房不会一个地方超过20年的话，根本没有影响，长远来看对后代是很好的一个改革。
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这不正在发生吗？至少悉尼在跌美国一年地税听说要好几万，APARTMENT也一样要交，这样等同双重收费了。这房子要HOLD 住太难了。。。
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这个很好，打击不劳而获，靠祖宗吃饭的懒汉。
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说得好听为了帮助首次置业的人买房，其实不知道加了这个地税以后首次置业的人贷款的金额会下降，因为银行在审核你贷款能力的时候，每年又多了一样地税支出，按照100万的房子来说，现在的印花税是4万多，但是那么一改之后，如果按照土地价值70万来算,2500块钱1年的房产税，借贷能力下降绝对不止4万。就更别提投资的人了，1.1%+1500要9000多一年。Land Tax还有免税的部分，这个Property Tax都不知道有没有免税的部分
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也许以后你这个房子在你名下一直不用交地税，说不定更省钱。
Further, since the annual tax only comes into effect when a property is bought or sold, people who stay in their existing homes and don’t buy or sell will not be impacted.
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不可能的。房产税是一直征收，不会给你固定年限的。
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房东会算在房租里吧
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强烈支持！
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印花税改房产税，政府的真正目标
http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1638186
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这样看来也许等新政出台后再卖房会比较好，因为买家更有竞争力了。
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这是从一刀切肉变成一刀一刀的凌迟慢慢剐。降低购房门槛，诱导更多人进入房地产市场。总之政府不会吃亏的。
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投资版家版都讨论太多了，不喜欢的自己选择印花税即可，但社会面的大趋势是选择房产税的，叫地税也可以，因为按土地价值计算
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其实有一定的道理。
试想一个房子的stump duty是按照几十年前的成交价收的。而另一个房子的property tax是按照每年的市价收的……
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这些例子都是假设房价不涨，地税不涨，然后才算出来相当于三十多年的分期付款。
所以具有误导性。
这些写文章的人，为什么要这样误导大家呢？
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就像美国那样呗，
一年交几万的房产税。
所以美国大部份城市的房子多年都难涨的。
被重税压制住了。
而且美国绝大多数城市的房子都比悉尼便宜，
也是因为这个税。
现在悉尼也开征这个税，
这个绝对是压制房价的，
看美国就知道了。
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同意， 所以这个改革就是 ---- 请君入瓮
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根本不是请了，简直是羊入虎口没商量
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你算的不对，土地估值年年都要涨，不是每年3.4k
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印花税决定是阻止频繁交易的主因
就看政府想要什么了，还有之前交的是不是豁免地税？
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不看好这个政策，以后生活成本会更高，政府雇那么多精算师在那里算，我自己肯定算不过政府。疫情期间发那么多钱，大家都得买单。
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原来是新州 不知道维州的地税税率什么时候可以更新一下
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已经交过印花税的自住房应该免,不然不公平啊
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不要误导，首次买250万的豪宅，还是要交印花税的。
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现在人们持有房屋的年限比以前长了，政府从每个房屋买卖上赚的印花税次数减少了，收入自然下降。而且政府印花税收入受市场影响，房市低迷的时候，印花税收入减少很多。所以改革后，收入会稳定，不受市场影响，政府也好做预算。还有这个政策能促进房产交易和房产开发成本，对开发商和builder来说是好消息。
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因为新州政府是多数席位政府，通过和修改法案计划没限制，参议院也长期被同一党派多数席位，他们想干什么就能干什么。
选民已经授权让他们这样做了4届了，越来越肆无忌惮
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没错
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这些措施的背后有NRMA代表会员抗议政府不当行为，包括之前完全取消移动测速的告示牌
还有土著运动和人们对土著人群体中高关押死亡率的抗议
叫他们自己改进，如果没有监督抗议，他们会有动力吗
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房市好的时候会推高房价，比如我和另外一个人拍卖，我预算200万，以前还要考虑印花税，所以出价最多190万，现在不用考虑印花税，我会一直出到200万。对方也是同样考虑，这样以前190万就打住的房子，改革后直接200万成交。
房市不好的时候应该没啥影响。
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已购房者没费用不受影响的，而且新购房者也可以选择印花税。
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新州政府要的就是每年稳定收入的开源，谁都知道若房产长期持有选择印花税肯定划算，但问题就出在长期持有，谁能购房当时确定呢？所以改成印花税房产税二选一，根本不是数学题，而是人性题，都是各人利益的盘算罢了。
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这肯定是的，印花税省出来的钱会很快变成房价的一部分目前的印花税一次性交改成可以延长三年交清不就可以了么，政府只是想多收税而已
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房地产市场美国化，总体来看，零和游戏，政府是赚的，散户就是赔的。
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我的问题是 之前不是说的一套房一旦改成新的税交易后 下一次卖，买家就不能选择按照老的印花税模式走， 现在还是这样吗？
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不会啊，你还要算地税啊，地税负担不起，买它做什么
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大家觉的地税会不会对公寓有利？
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新州政府太鸡贼了
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