CoreLogic的数据显示，受供应减少和需求上升的推动，在截至6月的12个月里，全澳公寓租金飙升10%，这是该租金市场首次出现两位数增长。
据《澳洲金融评论报》报道，其中，墨尔本和悉尼内城区的公寓租金涨幅最大，墨尔本West Melbourne、Docklands和Southbank的涨幅超过了31%。
在悉尼，Ultimo、Zetland和Haymarket的公寓租金中位数也大幅上涨，分别上涨了19.4%、17.2%和18.7%。
过去3个月，全澳范围的单元房租金的表现继续优于独立屋，两者分别上涨3.5%和2.7%。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy表示，自今年年初以来，随着租户寻求负担得起的租房选择，单元房和公寓的租赁需求一直在飙升。
在新冠疫情期间，独立屋租金上涨了18.8%，这是单位房租金涨幅（9.9%）的近两倍。
Ezzy表示：“今年上半年，整个中高密度租赁市场的租赁需求大幅增长，部分原因是独立屋的可负担性不断恶化。”
“自2020年3月以来，独立屋租金的增长速度几乎是单位房租金的两倍，两者之间的差距在2021年12月一度扩大至13.5%。”
“随着租赁需求继续向相对更实惠、密度更高的物业转移，两者之间差距可能会进一步缩小。”
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最近一个季度，所有首府城市的房租都同比上涨，独立屋和单元房市场也是如此。
Ezzy表示，在今年第二季度，全国租金指数上涨了2.9%，至$526，创下历史新高。
她说：“尽管缺少海外移民，但季度租金仍出现了快速增长的情况。”
“这段持续的强劲的租金增长期，见证了全国住宅租金创下自2008年12月以来的最高年度增长率，当时的租赁需求受到了创纪录水平的国际移民的支持。”
“然而，目前租赁需求的激增在很大程度上是在缺少海外移民的情况下发生的，而是由供应不足和家庭平均规模下降等因素驱动的，迄今为止的疫情期，放大了国内租赁需求。”
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需求可能进一步上升
今年第二季度，悉尼独立屋租金中位数上涨2.5%，单元房上涨3.7%。在过去12个月里，独立屋租金总共上涨了9.3%，单元房上涨了10.3%。
在墨尔本，过去三个月，独立屋租金中位上涨了2.4%，单元房上涨3.7%。在过去12个月里，独立屋租金总共上涨了5.2%，单元房上涨了10.9%。
阿德莱德是澳大利亚最强劲的租赁市场，该季度独立屋租金上涨了4.4%，单元房租金上涨了3.9%。这是自2007年3月以来，阿德莱德单元房租金涨幅最大的一个季度，也是该首府城市有史以来房租季度涨幅最大的一个季度。
堪培拉仍然是澳洲房租最昂贵的首府城市，一套经典独立屋的租金为每周759澳元，一套经典单元房的租金为每周573澳元。
墨尔本取代阿德莱德成为澳洲最实惠的房屋租赁市场，一套经典独立屋的租金为506澳元。
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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着海外移民的增加，租房需求可能会继续上升，但负担能力的限制可能最终会限制增长的速度。
Lawless说：“除了达尔文以外，过去一年的强劲租金增长，已经使所有首府城市的住宅租金达到了新的历史高点。”
“尽管人们对可负担性的担忧越来越多，但预计租赁市场在一段时间内仍将紧俏，部分原因是2015年至2021年期间的长期低投资活动导致供应短缺，还有由于国际移民复苏带来的租赁需求增长。”
“可负担性的恶化可能会对租赁需求产生负面影响，因为越来越多的人试图通过提高入住率或改革大户型来降低租房成本。然而，随着国际移民恢复到疫情前的水平，这可能会被额外的租房需求所抵消。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。
（Alan）
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