有买家希望我分析200万以下的交易，以下是我交的作业，提醒这部分朋友阅读。
本文分析了7月16日这周两笔house的交易，事先说明，如果您是想住得舒服，特别是在预算并不高的情况下想住得舒服，可能会对我找的deal有不同看法，这是很正常的情况，不要求全责备我， 也不要修正自己的观点来跟随我。
原创长文：在预算有限的情况下，买房碰到一些扣分项该怎么取舍？附80个买房常见扣分项
一个铁的事实是，没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同，选房标准不同，关注的点也不一样。
作为买家代理，选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同，看法各异，特此提醒。
房源一
190万买1132平米大地大房 + 奶奶房
68 & 68A Excelsior Avenue, Castle Hill NSW 2154
6房3卫3车位， 1132平方米
2022 年 7 月 16 日售出190万
优点
位于街道的高侧
占地1132 平方米，临街面为 21.4 米，朝西北
4 间卧室的主house + 2 间卧室的祖母房
之前的 DA 批准建造一座带游泳池的全新大房子
也有可能用于儿童保育中心或其他商业用途，但须经council批准。
驱车片刻即可抵达 Castle Towers 购物中心、Castle Hill 地铁站
该住址划为 Excelsior 公立学校（99分）和 Model Farms 高中
主house部分
有4 间卧室，2 间带入墙柜，1 间带额外的休息室/学习区
2 间浴室
带顶棚的户外娱乐区
大庭院 + 大草坪
通往双车棚和双车库的长车道
奶奶房部分
设备齐全的2卧室祖母房，
带厨房、起居/用餐区和全套浴室，
带顶棚露台和分体式空调
缺点
地不平
车道破损
House后面是小学，有一定的噪音
入选理由
理由一，本house已有Granny Flat，地价占房价比依然不错 1.23/1.9 = 64.73%
理由二，土地面积1132平米，前庭21.4米均为亮点
理由三，有两套租金收入，为长期持有减负。
理由四，笔者查过两个机构的估价分别是210万和230万
房源二
150万买三房两卫两车位的排屋，离city五公里
37 Alfred Street Lilyfield NSW 2040
2022 年 7 月 16 日拍卖售出150万澳币
三房2浴两车位，占地167.1平方米
宽度6.05米，深度27.5米
优点
光线充足
Torrens Title
朝东北方向
共三层
距离公园和公共汽车站很近
花岗岩厨房，带燃气灶具和洗碗机
三间宽敞的卧室，包括两间带入墙柜的卧室
前卧室带阳台
两间浴室，有独立淋浴间和浴缸
充足的存储空间，包括阁楼
上锁车库
低维护成本
近City
距离lilyfield 轻轨站510米
Orange Grove小学94分
缺点
距离Balmain Road主路约50米
入选理由
理由一地价占房价比 1.25/1.5 = 83.33%
理由二某机构估价为224万
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
