在利率上行期间，很多朋友转贷目的就是套现（Cash out），以备不时之需。
从投资神器到避难神器，既然Cash out有这么多用途，今天我就来告诉大家Cash out的两个方法，以及影响Cash out的三个因素，让你彻底搞清楚转贷套现。
Cash Out，换句话说就是将房屋增值部分转换为现金的融资过程，也是房屋抵押贷款的一种形式。
Cash Out 的两个方式
1
增贷Top Up
增贷，即不用换银行，重新将你的房产做一个新估价，根据你的收入，就可以将增值部分的钱拿出来。
假如你原来的房子是100万澳币，贷款80万澳币，5年之后，你的房子值200万澳币。
在你的收入满足要求的前提下，银行可以借给你估价的80%，也就是160万澳币，可以新拿出来的80万澳币就是Top Up。
优势：在本银行做top up的优势就是速度快，操作起来比较方便，基本没有额外的转贷费用。
2
转贷Refinance
顾名思义转贷就是更换银行，让新银行对你的房产重新进行估价，然后根据估价的结果，确定新贷款的总额度。将额度中的其中一部分用来还清原来银行的贷款，另一部分就会打入你指定的账户里。优势：新银行给的利率往往比原有银行低，另外对物业的估值通常比原来的银行会高一些。
影响 Cash Out 的三个因素
影响Cash out结果的三个因素主要是物业估值，借款人收入，以及套现的目的。
1
物业估值
物业估值是Cash Out的基础，因为这个估价决定最终借款人可以套现的上限额度。
2
借款人收入
只要是Cash Out，银行就要审核借款人在新情况下的贷款可负担能力。
当增贷发生时，银行方面会认为借款人的还款压力随之增大，借款人不仅要还原来贷款金额的本金加利息，同时也要还增贷部分的本金和利息。无论是本银行还是换到其他家银行，都要经过这个步骤。
3
套现的目的
虽然在政策上银行接受很多种Cash Out理由，但银行还是比较喜欢借款人套现的目的用在房产投资，装修，改建等可以使资产持续增值的目的上。
有些银行对Cash Out对于金额较大的套现银行会做Funds Control。
关于Cash Out应该如何选择银行，欢迎大家来和我交流，因为不同银行政策会大有不同。
如今是转贷套现的最佳时机，因为经历了一轮房价增长之后，大部分House都处于估价的高位；其次随着利率的上升，借款人的借贷能力也会渐渐变弱。所以借款人要果断抓住现在的机会，提前做好财务安排。
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