澳洲房市降温情况下,这80个区域的买家数量却在飙升

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虽然澳大利亚许多地方的房地产市场正在降温,但有几十个区域的活跃买家的数量最近急剧上升。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher解释说,总的来说,储备银行的快速加息已经影响了买家的情绪,目前房价增长放缓,销售量下降。

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他表示:"对于那些想要购买的人来说,购买的紧迫性已经大大减少,有更多的库存可供出售,而竞争的买家则更少。

"此外,随着价格下跌,一些买家会觉得他们等待的时间越长,他们可能会以更便宜的价格购买房产。"

但根据PropTrack监测每个挂牌房产的潜在购买者数量的新数据显示,在每个主要的首府城市,有些地区的需求仍然强劲。

悉尼冷却的房市,仍有积极买家

Kusher先生说,澳大利亚最大和最昂贵的房地产市场也许毫不奇怪地引领着冷却趋势,价格下降,买家需求平平。

但是,PropTrack的数据显示,仍有一些区域的购房者比市场上其他地方更积极。

在悉尼西北部约45公里处,历史悠久的Cattai镇正吸引着那些寻求远离喧嚣的生活方式的人们。

在过去的一年里,每份房屋挂牌的买家数量猛增了124%,但由于房价中位数为236万美元,推动需求的是有弹性的名贵房产领域。

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同样,在截至6月的12个月里,悉尼的Potts Point的每套房子的买家数量激增了196%。

Richardson & Wrench - Elizabeth Bay and Potts Point的Angelo Bouras说,这里的房价中位数为187万澳元,当然它本身也不是一个便宜的区域,买家也不会对此感到惊讶。

Bouras先生说:"在每次开放参观时仍有大量的买家,我们在开放参观之外还有许多私人看房的预约。

"一个真正好的房产通过第一次开放参观,能吸引的买家会高达40组,但普通房产则平均约为5至10组。"

他说,虽然兴趣仍然强劲,但市场降温意味着买家能够慢慢考虑他们的选择。

"惬意的生活方式是Potts Point的代名词,再加上靠近市区和不断发展的餐饮和购物区,相信之后会继续看到不同的买家进入市场。"

公寓买家们正涌向悉尼北部Belrose这样的廉价地区,那里每个挂牌的买家数量同比增长了136%。

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它提供了一个良好的相对可负担水平,中位数单价为55万澳元,在过去一年中上涨了6.7%。

位于悉尼西南部的Caringbah South也被证明很受欢迎。那里每个单位上市的买家数量同比上升了61%。

单价中位数为165万澳元,同比增长19.1%。

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昆州东南部涌现大量买家

昆士兰州,特别是阳光之州的东南角的州际移民接近创纪录的水平,在过去的几年里促成了巨大的房地产繁荣。

虽然情况与其他城市一样在降温,但放缓的速度比其他地方小得多,买家的需求仍然很高。

布里斯班西部的Springfiled拥有37,000名居民、多所一流的学校、大学校园、科技产业和大量的公园。

买家对Springfiled郊区本身的兴趣仍然强劲,每套房屋挂牌的潜在购买者数量同比增长209%。

在过去的12个月里,66.1万澳元的房价中位数已经跃升了30.1%。

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事实证明,南郊的Park Ridge也很受欢迎,在截至6月的一年里,每套房子的买家数量激增了175%。该区的房价中位数为60.8万澳元,同比跃升了29.4%。

谈到附属住房,位于布里斯班以南约40公里的Logan中心区域,每个公寓上市的潜在买家数量同比增长了204%。

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来自Logan的Ray White公司的当地代理Teza Fruzande说,中位数单价仅为20.5万澳元,在过去12个月中增长了20.5%,所提供的非凡的可负担性对潜在的买家来说是一个强有力的诱惑。

其他受到公寓买家欢迎的区域包括布里斯班西部的Redbank,每个单元挂牌的买家数量同比增长了149%,而该市北部的Chermside West则增长了133%。

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墨尔本部分地区需求仍在上升

与悉尼一样,墨尔本的市场在经历了疫情期间的强劲增长后,今年直接降温了。

但在外郊热点地区和可以找到便宜货的地方,仍然有良好的活跃买家水平。

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以城市东南约70公里处的Lang Lang为例,购房者离开市区购买便宜大屋的持续趋势正在推动需求。

在截至6月的12个月里,那里每套房子的买家数量猛增了157%。现在的房价中位数是69.1万澳元,同比增长12.1%。

莫宁顿半岛的Merricks North,这个在疫情期间人气爆棚的区域,录得每套房子的买家数量增加了55%。

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在过去的12个月里,其400万澳元的高额房价中位数已经飙升了29%。

同时,公寓买家蜂拥而至,在Narre Warren South,每个挂牌的潜在买家数量同比增长210%。公寓中位数为54万澳元,与去年持平。

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买家热衷于阿德莱德的房产

阿德莱德的房地产市场蓬勃发展,尽管市场趋势降温,但活动仍然强劲,有大量的活跃买家。

以该市内西北部绿树成荫的Allenby Garden为例,那里每套房屋挂牌的潜在购买者数量同比暴涨了356%。

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如果它的增长轨迹继续下去,它接近成为一个百万澳元的郊区,目前90.5万澳元的中位数在过去12个月中跃升了30.5%。

事实证明,由于更惬意的生活方式和更好的住房可负担水平的诱惑,半郊区特别受欢迎。

这方面的例子可以在Hillier,看到,那里每个挂牌的房屋买家数量上升了349%,而Virginia的买家数量上升了109%。

说到公寓,South Plympton的每个单位上市的买家数量上升了150%,而邻近的North Plympton则上升了130%。

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Bronlea房地产公司的董事兼销售顾问Bronwyn Drabsch说,最近一段时间,在城市化的背景下,Plympton越来越受欢迎。

虽然其他地方的市场可能正在降温,但这里买家的需求仍然强劲,"至少是我在Covid之前几年所见的三倍"。

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"参加开放日的人数让人联想到最初推出第一套房主补助金时的情况,所有房产都收到了多个报价,人们的报价远远高于要价。"

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