澳洲澳洲四度加息,房市一片哀嚎!这是最坏的时代,也是最好的时代?

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- 今日导读 -

虽然在过去几年里,人们害怕在购房上支付太多,但对房产的竞争却仍十分激烈,迫使许多资金不充裕的首次置业者只能被迫退市,没有能力与他们竞争。

不过现如今时过境迁,澳大利亚央行早前宣布进行第四次加息,房价已进入下跌周期,对单一房源的竞争也在下降,对于首次置业者来说,这也许是入市的最好时机。

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四连加息苦了房主

随着央行宣布进行第四次加息后,身负贷款的家庭不堪重负,叫苦连天。

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最新数据显示,现在有184万澳洲家庭面临房贷压力,相较于7月份的170万有所增加。

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根据RateCity的报告,在现金利率上升50个基点达到1.85%后,对于一个拥有75万澳元贷款的人来说,每个月需要多还211澳元,如果从5月的第一次加息算起,每月将要多还708澳元。

而对于拥有100万澳元贷款的人来说,每月的还款将面临281澳元的增长,如果从5月算起,每月要多还944澳元。

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据统计,在最新一次的加息后,新州新增62421名房主面临贷款压力,其总数达到545117户。而在维州和昆州,则分别增长了45972户和15724户。

财长Jim Chalmers表示,央行的这次加息虽并不让人惊讶,但它仍会“刺痛”澳大利亚人,对还贷者造成不小打击。

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虽然利率的上涨带来了贷款压力的增加,但同时也进一步推动房价下调。有专家表示,这似乎为首次置业者打开了一扇大门,入市的好时机或许真的来了。

房产竞争压力减小

竞争压力变小,可选择的房源变多,还有机会与卖家进行议价,这一切都将让首次置业者更好进入市场。

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来自澳大利亚房地产协会的主席Hayden Groves表示,在未来半年至一年里,有很多难能可贵的机会帮助首次置业者入市,并在市场中站稳脚跟。

“随着劳动力的短缺以及建材价格的上涨不断侵扰着建筑行业,首次置业者应该更多关注现房市场,”Groves补充道。

“大体上来说,现在的房产市场相对于过去几年来说已经相对平稳,房价从高峰逐渐回调,买家也没有过去那么热情”。

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“正因如此,首次置业者再也不用像以前那样与15个或更多的买家竞争,面临被“淘汰出局”的压力,”Groves说。

不仅如此,realestate.com.au的数据显示,6月该网站上新挂牌房源虽出现3.1%的月度跌幅,但与去年同期相比仍高出了8.5%,为首次置业者提供更多选择。

与此同时,房源在市场停留的天数也在增加,PropTrack的数据显示,随着房产售出的时间变长,买家需求也在不断缓和。

来自Home Buyer Academy的联合创始人Meighan Wells表示,曾经首次置业者总是被挤出市场的情形已经过去了,现如今他们有更多时间决定购买什么样的房产。

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PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士也表示,不仅是竞争力变小,许多政府的刺激措施同样让首次置业者更好入市,并能为他们省下一大笔钱。

入市的最佳“姿势”

既然现在是最好的入市时机,那到底如何入市才是正确的呢?这就引出了两个首次置业者最关心的问题:

首次置业者是否应该等待房价继续下跌?

Groves表示,实际上,现如今的房价下跌只是因为市场进入暂时性的调整,因此并不会出现所谓的“大幅度下跌”。

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“如果首次置业者想等到房价下跌更多,或是供大于需时再入手,我觉得这并不现实,特别是现在有更多的人移民来澳洲,”Groves说。

Mardiasmo博士也表示,首次置业者现在入市的最大红利,就是他们可以在一个低供应市场购入一套未来有增值空间的房产。

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“除非政府能继续高效地建筑新房,否则在离首府城市20公里以内的地区房价仍有可能出现回升,”Mardiasmo说。

首次置业者怎样才能“最高性价比”入市?

对于这一问题,Meighan Wells表示,首次置业者可以向一些经验老到的投资者学习,他们通常会选择“反季”入市,意思是在别人不买房的时候买房。

“想要用这一方法,就必须有“逆流而上”的勇气,并铺设一条属于自己的道路,”Wells说。

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“对于首次置业者来说,最重要的是要确保他们购买了质量较好的房产,并且为之付出了合理的价格”。

“对于一个下行的市场来说,付出多少钱是非常重要的,如果没有计划好,很可能就会支付溢价”。

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同时Wells提醒首次置业者,购房时一定要对质量和价格进行全面的调查,这样才能做出正确的决策。

随着利率的上升,Groves也提醒首次置业者,一定要留一些资金在手中,换句话说,在借款时不要一口气全部借出来。

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“购买人生的第一套房是非常刺激的,在此期间肯定需要放弃许多自己期望的美好事物,特别是现如今生活成本也在上升”。

“所以,首次置业者不必在购买第一套房时就希望得到所有自己想要的东西,根据自己的实际情况出发,为以后换房居住提供更多可能”。

- 今日结语 -

如今利率虽然处于上涨周期,但房价有所回调,竞争压力减小,首次置业者们可以抓住这个好时机购置属于自己的房产。

不过房源供应仍然短缺,想要入市的首次置业者确实需要加快脚步,抓住竞争压力相对较小的机遇,在有充分准备的前提下以最合理的价格购房,从而住进自己的梦想之家。

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