超紧的租赁市场和不断恶化的负担能力导致许多租户选择公寓生活—但公寓依旧面临着激烈的竞争。
PropTrack数据显示，在全国范围内，每个公寓挂牌的高度参与的租户数量同比增长36.9%。
悉尼的需求尤其强劲，每套公寓的活跃租户数量增加了46.5%，墨尔本的这一数字达到了惊人的58.5%，布里斯班为58.3%。
“在全国范围内，房屋仍然比公寓更受租房者欢迎，占realestate.com.au 租金搜索份额的60%。但在过去12个月中，公寓租金搜索份额有所增长。”PropTrack经济学家Anne Flahertly说。
“国际移民和学生的回归以及租金价格的快速上涨推动了对公寓的需求。在过去的一年里，澳大利亚首府城市的独立房租金中位数涨幅超过了公寓。这增加了独立房与公寓相比的相对负担能力。”
2021 年人口普查发现，公寓占全国住宅的16%，比2016年增加了1.1%。这些额外存量主要位于主要城市。
物业管理公司 Different 的全国租赁主管 Kimberley Edge 说，她发现租户更愿意在位置而不是房屋大小上妥协。
“进入春季，我们确实预计需求会增加，租户会有更多的流动。因此，在没有增加供应的情况下，需求增加可能会意味着在租金的负担压力下，租户将做出更多妥协。如果他们在家工作，许多人仍然需要寻找更大的房子。”
“大多数租户仍会寻找额外的空间—通常只需要一间卧室的人可能会选择租两间卧室，因为他们还需要一间书房。”
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