澳洲随着成本和房价的飙升,由疫情驱动的翻新热潮将得到缓解(组图)

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住房产业协会预计,随着利率和成本的上升,翻新活动将温和下降,而单独的研究显示,首次置业买家现在更可能推迟升级。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说,由于建筑材料的成本增加,交货时间长和供应链中断,可能会看到更多的人推迟翻新计划。

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“消费者的信心已经下滑,随着利率的上升和通货膨胀的压力,再加上行业的挑战,相对于大流行的繁荣,寻求翻新的人将减少。”根据澳大利亚统计局的数据,2021年澳大利亚人在翻新上的花费达到创纪录的124.9亿澳元,比2020年增长超过34%。

Creagh女士说:"澳大利亚人在2021年花在装修房屋上的钱比其他任何一年都多,可以追溯到1970年代开始的记录。"

"家庭翻新在全澳范围内蓬勃发展,因为花在家里的时间越来越多,再加上政府拨款、超低的贷款利率和家庭储蓄的改善,成为推动装修需求上升的完美因素组合。"

"对一些人来说,2021年待售房产的供应受限会增加翻新和升级现有房屋的动力,而不是出售和寻找后续的房产来购买。"

Creagh女士说,在全球供应链中断和短缺的情况下,建筑材料和劳动力的成本激增,在过去两年中,随着全球货运成本的飙升,商品价格蓬勃发展。

她说,制造业和物流业的应变已经开始正常化。"建筑成本可能会下降,尽管是在高基数上,在未来的一段时间内。价格上涨可能在今年达到顶峰,并在2023年缓和下来。"

翻新活动已达到顶峰

虽然大型和小型的翻新项目都在蓬勃发展,但最新的HIA国家展望报告指出,家庭开始更多的旅行,并减少在家庭用品上的花费。报告还指出,利率的上升和生活成本的压力也在影响家庭用品的支出量,6月份的支出量下降了1.8%。

"鉴于这是连续第二个季度的下降,家庭用品支出的下降表明,疫情的翻新热潮可能已经过了顶峰。

自疫情发生以来,家庭用品零售量一直在上升,反映了消费者在家庭方面的支出增加。但是最近,较高的家庭用品价格对消费数量产生了影响。"HIA经济学家表示,不断上涨的房价和成本影响翻新活动的需求,但这对于使需求接近行业供应装修项目的能力来说是必要的。

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报告指出,在2020年3月的季度和2022年3月的季度之间,总的翻新活动增长了18.7%,当时相当于2021年9月的季度所创造的纪录水平。

“从这里开始,成本和利率上升的影响应该被消费者储蓄的大量缓冲、房屋资产的提升、住宅存量的老化和房产交易的提升所缓解。”

"预计活动将仅温和下降,到2024/25年仍比疫情前的水平高出11.5%。"HIA预测,总的翻新活动将从2021/22年的457亿澳元的高峰缓解到2023/24年的431.4亿澳元。这些预测涵盖了"实际 "活动,反映了翻新项目的数量和/或项目使用的材料数量。

首次置业者或推迟翻新计划

比较网站Finder的研究显示,80%的首次置业者在购买时打算在某个阶段进行翻新。

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但计划立即翻新的首次购房者人数减少了一半,在Finder的《2022年首次购房者报告》中,从2021年的22%下降到11%。对1001名首次置业者的调查发现,还有32%的人计划在购房后一年内进行翻新。

Finder的货币高级编辑Sarah Megginson说,有迹象表明,在借贷成本低,活动大增之后,翻新热潮正在消退,而且由于当时旅游基本无法成行,对可支配支出的竞争也较少。

Megginson女士说:"澳大利亚人在COVID-19期间开始向他们的家倾注资金,使他们的环境更加舒适,并提高他们资产的价值。"

“然而,取消禁售令加上建筑成本上升、供应链延迟和几次加息,意味着我们可能看到翻新热潮结束。”Megginson女士说,在供应链短缺的背景下,建筑材料的成本正在飙升,而燃料和电力价格的上涨也对房地产市场产生了影响。

"澳大利亚人正在处理比我们在一段时间内看到的更多的财政压力,这意味着计划中的翻新在短期内可能会从优先事项清单上掉下来。"ABS的最新数据显示,6月份改建和增建的价值下降了2.2%。

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