一度失业的悉尼父亲是如何拥有13处房产的。
尽管在疫情期间失业，这位悉尼父亲在过去2年里发展出价值450万元的房产组合。
这个普通的家庭已经在3个州拥有了13处房产。
Mahesh Kumar和妻子Uma已经拥有了超过10多个房产的组合，大部分都是过去3年里购入的。
来自西悉尼的Kumar一家得以实现这个组合，尽管主要挣钱糊口的人在此期间曾经失业，不得不出售他们的汽车来支付首付。
Kumar先生把他的成功部分归结于晨报时听投资的讲座，在兜里只有5.4万元时启动了投资之旅。
“我订阅了油管的视频，我在早晨慢跑时听那些讲座，”他说。
这位两个孩子的父亲说现在他家每周收入超过5000元，可以支付贷款，其中一部分来自正现金流的房产。
他的13处房产最近的估值达到450万元。
Kumar一开始是想给家人买套房，但是现在他们在租房住，同时享受正现金流投资房带来的好处。
他从事IT工作，而妻子在社区服务行业。
2016年他们在悉尼远西区的Liverpool买了一套3睡房的独立屋。
这个房子花了他们54.6万元，他们支付了10%的首付并购买了贷款保险。
在接下来的3年里这家人都住在那里，但是Kumar先生想要扩张他的地产组合，于是在2019年重新进入房市。
从那时起到现在，他购买了12套房产。
2019年11月，他以22万的价格在昆州Southport购买了一套独立屋，下个月他们以16万的价格在布里斯班以北的Kallangur购买了另一处房产。
几个月后新冠疫情袭来，跟很多人一样Kumar一家离开了房市，但是他们突然灵光一闪。
“当每个人都恐惧时，这正是入市的时机，”他说。
2020年他在新州，昆州和西澳购买了4处房产，所持有的房屋价值在房市打仗期间也水涨船高。
但是一年后Kumar一家遭遇了路障：Kumar先生失业了。
他的公司遭遇了疫情的冲击，他在2021年失业。
“这一年我的财务出现短缺，因为我失业了，”他说。
尽管如此，这对夫妇还是继续购买房产，又购买了2套房屋。
但是对于现金拮据的两人来说压力越来越大。
他不得不卖掉家里的汽车来充当房屋首付。
幸运的是，失业6个月后他找到了新工作。
此后他买了新的汽车，但是已经两次把车卖掉，因为他们在完成地产交易时需要流动资金。
今年他们已经买了4套房产。
这个家庭总共在三个州拥有13套房产。
他们在拥有25套房产之前不打算停下来。
Kumar先生说他还想买个永久的住所，这样就不用住房，让家人有个永久的家。
http://www.news.com.au/finance/ ... a1e29fe5d04ca39239f
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现在还贷压力大吗？
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又来，这次职业换了，没有职业。
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怎么贷到的钱？？
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房子价格平均35万，估计房租够付房贷，牛人
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有每周5000元收入，没写现在每月贷款多少，首付付了多少
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这种新闻有什么好说的？简直就是在放P
没有收入怎么贷款
靠这点正现金流租金完全不够cover 银行贷款。
5000 一个月，也就刚好够cover 一家四口生活费加房租，分分钟她们房租贵一点，都cover 不了。
更别提cover 房贷了
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成本高了三倍还能赚钱的话，以前是暴利啊。
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又来忽悠我们穷人卖裤子买投资房
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每周5千哦，每套房一周400，共5200
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胡扯
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厉害了，我只想知道他是找那家贷的款。 在线等。
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Kumar这个姓一看就是尼泊尔人
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这是房地产协会的鸡汤小广告，换着人来。
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13套还不如人家一套房子值钱
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请问，失业了怎么贷款？
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估计现在要破产了， 利息这样涨法
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他这个房价都低，房租还贷款应该没问题，没有工作办贷款也是有办法的，不能因为这个就觉得是假的，有名有性有新闻报道不大可能是假的，不知道为啥有不少同学觉得这是假的？
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蹭流量的新聞
甚至有品質上的問題
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自己有公司是可以做流水的，钱就可以贷出来了
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而且通篇並沒有說明標題所示"一度失业的悉尼父亲是如何拥有13处房产的"
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NSW的房子也能那么便宜，6年前房价还不低吧，Liverpool3房house不到55万？
13处房子450万，要不是偏远乡村的旧房子，就是旧unit/apartment？维修和物业费都要付到哭死吧
还有那种条件的房子，遇得到好租客吗？
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这哥们绝对幸运儿，2021年刚好失业，完美的躲过站在山顶的时间段
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贷款是怎么贷下来的?
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银行的calculator任何时候都比这个标准严很多,严重怀疑虚报了不少收入才能批的贷款
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这不是投资达人，这是买一大推楼花和公寓楼根正苗红的大韭菜啊。
总产值450万
第一套房只有10%首付，收入没有明显增长，首付5万就算翻10倍50万，剩下贷款400万，投资房利息算4.5%，一年支出24万把
每个星期全家收入5000，一年收入26万，剩余2万吃喝拉撒以及各种开销
这450万房产，跌5% = 22.5万
不吃不喝不上学不出门一年可以还两万呢！！
只需要11年就能补上这个小波动！
再跌5%只需要再还11年就可持平！
当然，这还没算上交投资房的各种开销和land tax
这画面想想都美
就问你们怕不怕
反正我觉得银行可能有点怕
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我以为是油管软文，都没有推荐频道，差评
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求broker联系电话
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划重点：油管上的房地产讲座。
就是那种不停地跳出来哭着喊着要教人暴富的广告链接吗？印度人也有自己的贷款中介
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感叹，十几万的房子根本不入一些人的眼。投资理念很重要。
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澳洲媒体这么没节操的么？你妈吹牛逼都不用打草稿么？13套房，还首付10%，哪个贷款中介帮忙做的假收入材料，推荐一下吧
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传销吧？
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不是马来西亚或者印尼吗？
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写这个文章的人，肯定没有真的借过房贷
这种经济状况还到处借钱？还有贷款公司借钱给你？
简直是在开玩笑
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恶意询问
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应该不是贷款400万，这2年乡下房子30%的涨幅应该很普遍了，450万实际购入价300万吧，就算贷款300万，人家两口子都有工作，老公只是短暂失业。
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这不就是国内宣传路边摆摊，一个晚上赚好几万，开上了宝马一个套路吗？
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贷款300w，要多少收入才能cover？
就靠这个月入5k还有一部分收入来源房租的？
吹牛可以，麻烦那张小纸，能不能前后对的上
逻辑要自洽啊
就文中描述的收入来源，能贷款30w，就算他的本事了，还300万，简直笑死人
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写这种文章的鸡者，可以被下岗再就业去了
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是一周5K，不是一个月。。。
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月经帖
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我记得你也是专业做贷款的，分析一下，有没有可能。13套房子价值450万，买入价应该要低于这个数字，我们假设他贷款300万好了，一周5000租金，再加上他们的工资，你觉的有没有可能？另外他们没有自住房，自然也没有自住房贷款，你觉的能做出这个贷款吗？男的IT，女的社区工作，我们假设他们俩人年薪一共20万，再加上租金25万，45万年收入，能贷款300万吗？
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那就是一个月到手2w
我向你保证，贷不了这么多钱，连个边边都没有
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你看看我44楼的分析。
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他这个贷款很好做，没有多大难度，都是低价投资房，又不是几百万的自住房
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他那5000已经是全家全部收入了….没有其他了…
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他不说了失业了。。。买房的时候并没有失业啊。。。
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怪不得央行加个利率扭扭捏捏的，这里面银行的贷款得是有多大的杠杆风险，房地产价格不能跌。
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想起了那个笑话：
sleep like a baby. Sometime wake up, crying.
资产450万，房贷超200万，晚上从来没怎么睡着过
广告害人，从来不看，能跳就跳
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他的13处房产最近的估值达到450万元。
真的不如一套Mosman.
还分散在几个州。累啊。。
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最近加息不是完蛋了？
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物业增值做refinance 也要看收入和家庭支出啊，难道5000刀就不吃不用了？
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穷人玩法，我早就明白怎么玩了，不过我比较懒，全部压注到银行城了。
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不敢买房的人无论怎样也不敢买的
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忽悠接盘侠来澳洲接盘
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十几万的房子，笑死人了
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有啊，去听讲座
实话说，我觉得这种讲座忽悠你买他们的房子成分比较大。
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"失业后又买了两处房产“。这个贷款。。。。？？
印度人看来不太老实啊。。。。
我在想哥们你现在过得好吗？每个月的周二心跳100几？血压还正常吗？
有说房贷200万吗？估计不止吧？印度人一般没打么多首付。都是最近这几年买的。升值不了那么多。
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怎么贷款的？
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请看我44楼分析，真心不难。
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房子超便宜，租金能做成正现金流？
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估计
你看少了一个字“超”，说多了，会被喷，范围大些保险
有同学推算是300万，有人说贷款额度是年入得六倍，
看看加息能不能被房租加幅追上，追不上就只能靠加薪了，或者加班，加工
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这种低价房
其实租金涨得很疯狂 你听着好像是是涨了100其实可能租金回报率是涨了50%！！
比一套400w房子从2000块 涨到2200还稳定 毕竟200块才涨10%
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现在最大的问题就是加息周期，这是过去十几年都没有出现过的情况。而加息周期是今年5月才开始的，这才段段半年，贷款的算法已经和今年5月之前差别很大了。
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貌似是得
买那些昆州十几万得独立屋
课知道，那些房子悉尼得屋主是需要中介管理，管理费不是悉尼得5%加GST，而可能是12%+GST，印花税也是高
万一其中一个要上法庭。。
所以，这种软广告，看看就行。
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利息涨2%，直接破产清算。
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已经涨了这么多了吧
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感觉还有后劲，新闻里面说了，目标是25套房子，现在才13个。
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请教，文中的夫妇为什么要在不同州买低价房子？分散各地买房管理起来很麻烦，维修也更贵。如果单纯瞄准一个地区，自己25套，他自己甚至可以成立一个中介，一个维修队。自己省钱，还可以赚别人钱，这样不好吗？
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1比7，他们收入多少才能贷三百万？
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鸡汤又来了
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夫妻一共 17万 加 26万 租金 就差不多了。 （17+ 26）x 7 = 301万
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不用减去房贷吗？
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没啥可比性
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算给你
450万/13大约35万每套，每周租400X13大约5000，每周租金5000，每年26万，一年就算20万租金收入，贷款300万一年利息15万，人家还有工资收入，估计能持平，不行就卖掉一两套补一下贷款
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我认识一个同事从昆州来的 不过他只是把原来房子出租而已 人脉在昆州的本地人才可以这么操作吧 赚的也是认知里的钱
我们华人这种操作 不是很懂的 反而容易被人宰一刀
印象中 他好像说了30几w买的 不过聊起说租金涨得很凶
不只100
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这属于爱好，手中的车都变成首付了。
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一年得交多少地税？
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我很明确的告诉你，这两人不作假，肯定贷不了这么多款的，你问问你自己，能不能一年成交5套房子，就明白了
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我只想知道他是找那家贷的款
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只能是房价低，租金正现金流，还有就是得自己把首付的钱省出来
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都不知道怎么贷出来的。
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等子弹再飞一年，到时候算算净资产是正还是负
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他的那些付了10%首付的房子风险很高，房价下行过程中很容易被银行margin call的。
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