新数据显示，自市场见顶以来，悉尼的房地产价值已下跌超过 10%，而墨尔本和布里斯班的价值已下跌超过 6%，专家预测未来还会进一步下跌。
由于利率上升削弱了买家的借贷能力和需求，自 2 月份该市的市场高峰以来，房屋中值已下跌 10.1%。
自 2 月市场见顶以来，悉尼房产价值已下跌 10.1%。Credit:Peter Rae
CoreLogic 的每日房屋价值指数显示，墨尔本的房价自该市 1 月份的峰值以来下跌了 6.4%，而房价自 6 月以来，布里斯班的房价下跌了 6.1%。
自 6 月以来，阿德莱德和珀斯的房价均下跌了不到 1%
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，最昂贵的首府城市悉尼最容易受到利率上升的影响。价格下跌始于 2 月，随着利率攀升而急剧加速，自 5 月首次加息以来下跌了 9.5%。
“这完全是由于债务成本上升和借贷能力受到侵蚀，而且因为[在悉尼]房价高得多，家庭资产负债表对更高的债务成本更敏感，”他说。
负担能力限制、消费者信心低迷和高通胀也影响着市场，他说。
Lawless 说，虽然悉尼的房价已经大幅下跌，但仍需要进一步下跌 11.4% 才能恢复到大流行开始时的水平。他补充说，随着海港城市的下跌速度现在放缓，房价可能不太可能下跌那么远，尽管这将取决于房价上涨的幅度。下跌 20% 将使悉尼房地产价值回到 2021 年初的水平，墨尔本价值回到 2019 年年中，布里斯班价值回到 2021 年年中。
广告“但它仍然是一个相当快的下降速度......我预计市场不会他说。
加载这些数据是在根据信息自由发布的文件显示储备银行预计到 2023 年底全国价格将下跌 11% 之后发布的。
p>该银行还模拟了房价下行情景，假设人们对房价前景感到悲观，到 2024 年底房价将下跌 20%。
A下跌 20% 将更符合主要银行的预测，主要银行预计从峰值到谷底的跌幅为 15% 至近 20%。
什么是大银行 f预测？
NAB 在本月的更新中预测峰谷下降约 20%。预计今年和明年首府城市房价将平均下跌 18.7%。悉尼的房价预计将下跌 22.3%，墨尔本将下跌 23.2%，布里斯班将下跌 10.2%。CBA 在上个月的更新中预测，首府城市的房价从峰值到谷底的跌幅将达到 15%。悉尼的房价预计将下跌 18%，墨尔本和布里斯班的房价将下跌 17%。l 在首府城市中占 18%。早在 8 月份，它就预测悉尼的房价将在 2022 年和 2023 年下降 20%，墨尔本的房价将下降 17%，明年布里斯班的房价将下降 12%。西太平洋银行预计整个首都的房价从峰值到谷底的跌幅将达到 16%城市。悉尼和墨尔本在 8 月份的更新中指出了 18% 的跌幅，布里斯班的价格预计明年将下跌 6%。西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，悉尼的调整刚刚过去了一半并可能在明年继续。
虽然价格下跌很快，但哈桑表示，这是需求驱动的修正——因为更高的利率降低了买家的借贷和购买能力——而不是困境驱动的价格修正，原因是投资者活动突然转变、供过于求或被迫出售。
“房地产市场仍受制于通胀斗争，而且通胀斗争还将继续进行，”他说。
< p>“但是，即使我们得到最模糊的暗示，即 RBA 完成了政策收紧，你可能会很快看到信心从木工中冒出来。”NAB 首席经济学家 Alan Oster 预测了一个峰值——跌幅约 20%，悉尼、墨尔本和布里斯跌幅超过 20%
但是，他指出，这些预测是基于 3.1% 的利率峰值，如果现金利率达到市场预期的 4%，价格可能会进一步下跌。
Oster 说，利率上升首先冲击悉尼和墨尔本，但所有市场都会受到影响。
“基本上就像潮水一样，要么搁浅所有船只，要么沉没所有船只，现在它正在沉没所有的船，”他说。
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