从周六开始，新州的首置业者可以选择付印花税还是土地税，因为州长的标志性物业改革在议会通过了。
工党和绿党反对但是法案在射击、渔民和农民党、一国党以及 the Reverend Fred Nile的支持下通过了。
新法意味着从周末起首次置业者可选择是一次性付印花税，还是付金额较小的400澳元加物业价值0.3%的土地税。
这个选择只适用于150万以下的物业，或80万以下的空地。
但是这个名为“首次置业者选择”的项目要到1月16日才开始生效，所以从周末到1月16日购买物业并选择了土地税的人要先付印花税，到1月16日以后才退款。
澳广分析显示在Penrith买150万的物业的印花税近6万7而土地税每年2500.
在Campsie买价值86万的公寓的话，印花税近3万4而土地税是每年800.
新州国库厅的数据显示如果某人买了100万的房子十年后卖出，10年内的土地税将是19881澳元（现值法）而一次性付印花税的话要付40090澳元，所以立省20209澳元。
财长 Matt Kean 说这将平均减少人们储蓄首付的时间2年。
http://www.abc.net.au/news/2022-11-10/stamp-duty-legislation-passes-nsw-parliament/101640982
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悉尼的房子真是太贵了。
但是我觉得这个优惠很快会被开发商给吃掉。
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又是一个2.5元的火车票的故事
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明年赶紧下台吧
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新州的朋友给说说这个法案的利弊...
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不知道为什么反对 真实地帮助节约首付
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肯定是对政府有好处多收钱啊。无利不起早的事。。。
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被骗怕了 opal 当时跟我们算真的划算 opal 出来才几年
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歪理说的理直气壮，房子是首付的问题吗？
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问题是土地税可以涨啊，涨多少你说了也不算
选了土地税是不是以后就套牢了？
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apartment的高光时候到了
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选择房产税，基本更有利于炒房。门槛大大降低。
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挺好的，支持
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在Campsie买价值86万的公寓的话，印花税近34万？ 多加了一个零。
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绝对不是歪理，节约4万首付，相当于早两年上车，提前两年享受增值。
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房价要涨。公寓大卖。
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现在是0.3%，以后可能是3%啊
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短期内方便了炒房的而已，对长期持有的人是亏的
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哟…
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所以100w的房产，土地价值是80W
这个0.3%是加在土地上，还是房产价格上？
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利好鬼佬年轻人，他们存款低，首付紧，经常就差几万块买不了房，选择这个确实有利于他们买房。最近手上好几个这样的客户。
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放心，地产商和中介也很快有行动
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这有什么值得反对的啊，是给你选择，你愿意叫印花就印花，你愿意地税就地税，这个给你选择，又不是强迫了
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只利好中介和不打算长期持有的人，包括炒房客
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我是觉得会出现原本100万的房子涨成105万这种情况。数字随便说说的意思就是买房的人未必得到实惠。
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没人强迫你选择地税。
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又可以趁机拉一波韭菜为国接盘了
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。。。。。。。只有首次购房者有资格选择地税，为什么会利好炒房客？
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记得以前是直接减免印花税的 不过额度没那么高
真的要让利 就免呗
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下一步就是取消印花税，强迫了，这个可能是温水煮青蛙，以后对政府来说是一个稳定的收入就是政府没钱了，要学美国收房产税了！
国内也是在搞房产税了！
和opal卡一样，第一年给你选择权，
第二年就没得选了。
税率么，也是年年涨，
过不了几年就涨成每年4%了！
Land tax surcharge就是几年间涨到每年4%的
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150万以下，sydney 150万的house得去到多远？
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居然只适用150万以下的物业？？
那不是相当于全部都取消了土地私有制了。
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新州国库厅的数据显示如果某人买了100万的房子十年后卖出，10年内的土地税将是19881澳元（现值法）而一次性付印花税的话要付40090澳元，所以立省20209澳元。
這種算法有點像當年的GST，把人忽悠得信以為真。
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按房产价格，
而且这个比例不是固定的，政府没钱就会涨比例
美国的这个房产税刚出来的时候，只适用于商业地产。过了一些年从商业地产扩展到住宅。很多州比例也从房价0.3%涨到了2%。
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那又如何？为什么会利好炒房客？
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》》下一步就是取消印花税，强迫了
这么说有什么依据吗？个人臆测吧？
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政府如此勞師動眾就是為了減少自己的收入，就像老闆開店日夜操勞增加生意只是為了給員工漲工資！
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几年前开征land tax surcharge时，
有些人就说过，一开始只针对PR收税，
很快就会全面收税的。
那个税就是第一年只收0.75%每年，
第二年就翻成2%每年，
第五年翻成了4%每年。
悉尼一个house每年交几万的税。
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利好150万以内的house？
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Labor promises to repeal the legislation if they win the March 2023 election
2023年州政府选举一定要投工党！！
不然新州的资产就会跟act 一样大贬值了。
实行房产税的地方，无论是美国，还是目前澳洲的首都领地，都相当于取消了土地私有制，
以后自住房也需要每年给政府交钱，这笔钱完全不受自己控制，政府可以随意的提高需要交的比例。
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地税就是只潘多拉的盒子，打开以后还由得了后来的购房者么？中国的炒房者买的房子都是登记在自己名下的么？太天真了
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不会，一样会被转成房产税模式
去年政府公布预案的时候就有细节，根据政府的模型，由于设定了只要有任意一个房东选择了房地产税之后，这个房子就再也不能回到stamp duty模式的条件，
政府的模型测算表明：这个政策一但开始执行，20年内，所有的新州房产都最终会被转成这种房地产税的模式。
所以一旦开始执行，基本上是迟早的事情。
而且这个政策在实行的前四年，会减少政府的收入，但是在第五年开始，会大大增加政府的盈利，基本上是需要钱，就可以直接从这个里面拿钱。因为后面提高rate再也不需要立法了.
澳洲弄这个就是学的美国，按照现在美国的模式，一个200万的房产，以后每年要交4万刀房产税给政府。
大家明年选举投工党吧！来取消这种恶政
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地价是逐年增长的，今年$86万，过几年可能是$150万，地税就不是$800块了，这是政府又一割韭菜手法。
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智障才选择每年交钱
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如果是投资房的话，又不准备持有一辈子，很多人会选择地税的
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地税感觉很适合炒房，如果快进快出，不会像印花税一样亏好几万
完了，房价要涨！
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请君入瓮。自由党会劳民伤财的改法律为老百姓省钱？用屁股想都不可能。以前的地税才1%现在已经4%
0.3变3%也就几年的功夫。
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工党不支持的点是什么？
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工党正在偷着乐呢吧，自由党背了骂名，工党上台也需要花钱办事啊，应该舍不得取消
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记住opal卡就不会选这种一辈子还不清的税率了
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然后一辈子都得交税到死
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首套房多少人持有超过十年的？这是实在的惠民政策，工党反对是因为新洲要从国库要钱了
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现在给你选择，但是前面选了的后面就不能选。以后不让你选了也是分分钟。0.3%变3%也是一句话的事。
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那也是你自己的选择啊，你自己要对自己负责，完全不觉得有什么，而且对首次购房的人很友好，0.3%变3%，选票决定了
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我觉得应该这样，让购房者自己选择交哪种，以后也让以后的购房者选择交哪种，以后的也应该能选择，这就很完美了
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这个帖子链接里面明确说了，工党许诺，明年上台的话就会取消。
文章内容有很多没翻译，所以大家只看中文版，没看到吧。
其实这个预算刚出来的时候写得更细节。
我记得，这个法案不只是增加了自住房的税，还加了其他种类土地的税，比如原本农场没有房产税，这个通过之后也会需要每年交房产税了。
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没有负印花税，负土地税的物业在出售后怎么办，能够一次性付清，还是只能一直交下去？
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井底之蛙听说过吗
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如果只能一直交，确实不太合理
感觉一步步来
如果150W以上的也执行，短期内政府收入可能有个大窟窿
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人家是跟你述说历史经验教训，你来较真儿了，????
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有人会选择『土地税』么？这个税率以后可是会变化的，一旦上套，永无翻身。。。
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人类一思考，上帝就要发笑
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首次置业之前在新州是免印花税，现在怎么样都要交？
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哈哈，前几年悉尼每周八次乘车后免费，当时就预料到这是一个套，但没办法，不得不钻。
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The new laws mean from this weekend first home buyers can choose to pay up-front stamp duty or a smaller annual land tax of $400 plus 0.3 of the property's land value.
应该是土地价格
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60w封顶吧。。你可以选land tax阿，那就一点点挤牛奶
如果选印花税，60内免，之上按照比例给
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配合土地value飞涨 反正政府说了算
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这实在是太明显了。。。支持工党上台取消这个『土地税』
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老黄历了
就算免stampduty 市面上满足的房子也极少 开发商迅速把这笔钱加到房价中去了
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这个取消不取消就是政府一句话的事，在议会投票过了，就执行了
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老百姓不懂被忽悠的大有人在。等明白过来也晚了。什么手里的选票，一旦变成法律，你的选票也没办法把它废除。不过是安慰自己罢了。看清楚本质最重要。政府劳民伤财想替老百姓省钱自己减少收入,真是想太美好了。
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以后就是没得选，在以后税率一上调，完美。一辈子交的比一次性多十倍是最少的了
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投资房不是0.3%税率，是1.1%税率
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明年就让自由党滚下台。
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也就是欺负澳洲人数学差，没逻辑
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自由党从来就没对民众安过好心。看看他们私有化的电力公司，医疗私保。机场高速 opal卡。哪个不是割老百姓的韭菜的。
恶迹斑斑。相信他们才是真的傻。
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我支持长远来看全部转地税，就算将来加税，加地税对经济的抑制作用，比增加所得税或者gst要小多了，更有利于做大蛋糕
税总要有人交的，地税也并没有什么公平上的问题
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仔细想想，还是会有不少人转向地税的，投资房不用说了，自住房如果不打算十年以上，也是划算
反过来说，交了印花税的反而绑架了，如果房子持有时间不够久，相比地税的就是白白多出了几万
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这种一辈子都交不完的税太可怕了，税率一直上涨是肯定的，悉尼房子不都2，3百万以上吗，畅想一下退休后一年自住房地税交个2，3万，呵呵。
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记得 不止0.3和3% 因为比如150万house的stamp dut
Y 可不是150万的3%哦 远远高过这个数
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