新南威尔士州州长 Dominic Perrottet 表示，这项名为“首次购房者选择”的计划将改变首次购房者的游戏规则。
“对于年轻一代的家庭来说，澳大利亚拥有房屋的梦想变得容易多了，”他说。
财务主管 Matt Kean 表示，新南威尔士州政府已在四年内拨款 7.286 亿澳元来支持该计划。这大约是每年 1.82 亿美元。
什么是首次购房者选择？
该计划允许首次购房者选择不预先支付印花税，而是支付较低的年度土地税。
该计划旨在通过取消印花税来降低进入房地产市场的成本，印花税可能是房价之外的巨大额外支出。
什么时候开始？
新的房产税计划将在2023年1月16日之前全面实施。
但从今天（11月12日）开始，任何购房的首次置业者都可以申请退还印花税并选择缴纳土地税。
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Perrottet 说：“这是我们第一次给首次置业者一个选择，帮助成千上万的人节省大约两年的储蓄时间。人们现在可以节省 Make一大笔钱。”
它是如何工作的？
以前，在新南威尔士州购买房产需要支付一次性印花税。
根据新计划，买家可以选择支付 400 澳元的年税加上土地价值（不是购买价格）的 0.3%。
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谁有资格？
18 岁以上的首次置业者。房子的价格必须在150万澳元或以下，买家必须是澳大利亚公民或永久居民，并且必须在第一年搬进房子并居住至少6个月。
示例
如果你在悉尼支付$830,000 如果你想以 265,000 美元购买第一套住房，您可以选择预付 32,440 美元的印花税，或每年 1195 美元的土地税。相当于在总成本超过今天的印花税水平之前缴纳了28年的土地税。
如果您在悉尼以$135万的价格购买另一处土地价值为$810,000的房产，您将需要支付$59,125的印花税，或AUD 2830的Property Tax相当于在总成本超过今天的印花税水平之前缴纳了21年的土地税。
土地会永远被征收遗产税吗？
不。如果要缴纳房产税的房产被出售，后续的所有者将不会被锁定在房产税中。
如果新业主是首次购房者，那么他们可以选择缴纳土地税或印花税。
如果您不是首次购房者，印花税规则适用。
如果我申请了印花税豁免怎么办？
目前，如果购房价格低于 650,000 美元，业主可以申请全额印花税豁免，这一点保持不变。
如果业主搬出，房产变成投资怎么办？
如果业主作为首次购房者购买房产，选择缴纳房产税，然后将其转化为投资，那么计划改变。
业主每年需要支付 1500 美元加上土地价值的 1.1%。该政策专门用于帮助首次购房者进入房地产市场。
印花税好还是物业税好？
视情况而定。
在新南威尔士州，人们拥有房屋的平均时间为 10.5 年。首次购房者通常会保留他们的房子比这长一点。基于此，买家可能更愿意选择房产税。
缺点
格拉坦研究所经济政策项目主任布伦丹·科茨表示，印花税改革是“真正的大奖”，但计划是“非常小的一步”。
“它会阻止人们在生活或收入发生变化时搬家，因为他们不想为第二次买单套房需缴纳印花税。 "
他说，改变印花税可以平均节省两年的存款时间，但可能会产生其他经济影响。例如，它可能会推高价格整个市场，尤其是符合这项政策的住房。
今日互动
印花税改革最微妙的部分是给购房者选择的机会，让他们决定哪种方法最适合他们的财务状况。
想买房安家一辈子的人，还是可以选择一次性缴纳印花税的。
但是对于许多人来说，在他们有限的时间内支付他们的年度财产税会更实际真活。这不仅大大降低了他们的前期成本和节省时间，而且大多数符合条件的首次购房者将意识到真正的好处——即少交税。
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