悉尼的拍卖清盘率降至 60.9%，上周撤回了近四分之一原定拍卖的房产。这表明不断上升的借贷成本和不断增加的不确定性正在摧毁东海岸主导的住宅市场。
CoreLogic数据显示，截至周六的一周内，新南威尔士州有786处房产计划拍卖，初步清盘率较每周69.7%大幅下降更早。后来修正为63.7%，退出率为24.4%。
周六，一位只看过当天房子的买家以282.5万的价格买下了位于悉尼内西区的29 Henley Marine Drive澳币，五码头四房独栋。
撤楼即取消预定拍卖，无成交记录，亦无新的拍卖日期。
CoreLogic 数据显示，悉尼房价在截至 10 月份的一年中下跌了 8.6%，而所有首府城市的平均跌幅为 3.1%。
Ray White 的经纪人 Fiona Hellams 表示，悉尼的房价已经回到了 2019 年的水平，但随着基准贷款利率的每一次上调，买家，尤其是 Young买家发现可用贷款越来越少。
Hellams 说：“这种不确定性会打击每个买家的信心。没有人会把房产投放市场，除非它是绝对可以出售的。”
但买家仍会利用良好的房产机会。
星期六，就在上午 11 点拍卖之前, Hellams 拍卖了位于内西区 Five Dock 的一套四居室独立屋，吸引了五位注册买家。
已故业主位于 29 Henley Marine Drive 的房产以282.5 万美元给今天早上第一次看到该物业的买家。
她说：“买家当天只看了五分钟，然后决定购买物业。多见于活跃市场。买家为他的母亲买的。她现在住在这里并且喜欢这里。”
这一弱点也影响了悉尼的高端市场。由 NAB 董事和前嘉年华澳大利亚老板 Ann Sherry 挂牌出售的房屋，要价为 1500 万美元，最终以 1250 万美元的价格售出，该交易于上周五获得外国投资审查委员会的批准。
卖家的经纪人 Monika Tu 表示，外国艺术品经销商买家计划将 1882 年约翰斯顿街的豪宅作为他的家。私人艺术画廊，也是他的主要住所
与此同时，在墨尔本，初步清盘率从一周前的 61.9% 降至 60.1%。买方经纪人大卫·莫雷尔 (David Morrell) 说越来越多的待售高端房产都必须挂牌，这表明买家的机会越来越多。
Morrell 说他在霍索恩买了一处房产，在墨尔本的内东区，上个月底以不到 500 万澳元的价格，即每平方米 4900 澳元。1020 平方米的房产。
Morrell 九个月前说，一位客户错过了 Kooyongkoot Road 的一处房产，该房产最后以每平方米 7,400 澳元的价格出售。5 Narveno Court 在上次出售后购买了类似的房产rty 在火灾后被拆除。
他说：“我开始有点明白人们所说的机会是什么意思了。除非你真的喜欢，否则静下心来等待更好的机会房地产市场必然会触底，可能是明年。”
然而，中等价位的房地产销售强劲。周六，墨尔本内北区 Carlton North 一套面积为 496 平方米的三居室住宅在拍卖会上以 385 万美元的价格售出，高于 350 万至 370 万美元的指导价。
这栋位于 1042 Drummond Street 的房子在 2011 年 12 月最后以 155 万美元的价格售出。
其中对于较小的城市，布里斯班报告的 171 次预定拍卖结果显示初步清盘率为 31.5%。阿德莱德预订了 149 场拍卖，初步清盘率为 68.6%。堪培拉进行了 112 场拍卖，初步清盘率为 59.7%。
Ray White NSW 首席拍卖师 Alex Pattaro 表示，接近 60% 的清盘率表明悉尼的住宅市场是一个“更正常”的市场，而不是一个“疯狂”的市场" 70% 到 80% 的房屋在拍卖中出售的市场。
Pattaro 周日表示：“买家很清楚利率将在 12 月再次上涨。”
在悉尼西北部的Schofields，一套新建的四居室家庭房屋在周日拍卖会上以 106.6 万美元的价格售出，比底价高出 16,000 美元。位于 18 Alonso Crescent 的房屋吸引了八名注册竞标者，拍卖持续了 15 分钟。拍卖房屋的帕塔罗表示，在“高度饱和”的市场中，这是一个不错的结果。
他说：“理想情况下，卖家会想要更高的价格，但他们了解市场的本质。”
< /p>
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
