学生住宿提供商 Scape 的租金已经比大流行前水平高出 10%，反映出进入 2023 学年的学生对住房的“旺盛”需求。
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Scape 首席执行官 Anouk Darling 上周三表示，在昆士兰州，私人拥有的 Scape 经营着 3,500 张床位，其物业将被填满，悉尼和阿根廷 Dryde 也不远紧随其后的分别是 5500 张床位和 1600 张床位。
Darling 说，墨尔本是 Scape 最大的投资组合，拥有约 6000 张床位，正在复苏，但仍然滞后，即使在 7 月开始的第二季度也是如此。学期。
她说：“第二学期完全失控了，在新南威尔士州和昆士兰州之间的八周内，我们有 4000 人入住。”
Darling 表示，租金上涨 10%，其中包括明年的住宿价格，反映出对商业化学生住宿的需求不断增长，这需要在规划和租金调控以鼓励更多的外国投资和产能扩张。
Scape 并不孤单。澳大利亚新成立的学生住宿委员会房地产委员会执行董事 Torie Brown 表示，该行业的其他运营商，包括 Unilodge 和 Iglu，都看到价格回到 2019 年的水平，一旦签署了 2023 年租约的新费率，它不太可能成为问题。可以捡起来。
Brown 表示：“除了维多利亚，所有市场都处于或略高于 2019 年的水平。”
财产委员会的一份新报告显示，国际学生的回国人数 - 其人数在 2019 年达到峰值 757,900 - 将使他们的总数从今年的 521,000 人增加到 2027 年的 699,000 人，并且需要更多的投资来开发设施以容纳这个不断增长的群体。
根据目前处于规划或开发阶段的项目，今年全澳专用学生宿舍 (PBSA) 床位总数为 76,540 张，并将增长到2025 年 93,300。
虽然该行业为来自 170 个国家/地区的学生提供服务，但主要的需求来源是本地学生。据报道，澳大利亚PBSA的学生中有26%是澳大利亚人，仅次于27%的中国人。印度尼西亚 (5%)、印度 (4%) 和马来西亚 (4%) 是第二大市场。
报告称，PBSA 行业在缓解当地租赁市场紧张的需求方面发挥着至关重要的作用，但为了满足当地需求，并且要为了满足不断增长的海外需求，它需要减少投资壁垒，例如降低对外国投资者的附加费，以及跨州和领地统一收费。
与此同时，PBSA 需要纳入分区计划，尤其是在教育机构周围，并且需要针对该部门的立法以避免受到阻碍母投资者与占主导地位的私人租赁行业制定的规则相同。
然而，该行业也有机会重振受灾严重的中央商务区，那里的学生居住人口可能是比上班族更有利可图的生意。人口群体。
一个关键原因是他们的消费。
报告中的数字显示，PBSA居民今年第一学期平均每月花费4400澳元，其中新南威尔士州为4680澳元。维多利亚是 4810 美元。昆士兰州下跌至 3430 美元。
这些数字不包括学费和租金，并追踪在餐饮、娱乐和零售方面的直接支出。该委员会预测，在下一个日历年，可自由支配的支出在墨尔本将达到 3.218 亿美元，在悉尼将达到 1.219 亿美元——这对许多此类住宿建筑所在的市中心来说是一个福音。
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