本周六（11月19日）澳洲房屋拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼清除率：69%
中位价：1,515,000 美元
总成交额：$286,482,896
登记拍卖物业数量：681
已统计的拍卖数量楼盘：420间
最终成交数：290间
撤拍楼盘数：91间
< / li>投标失败次数：39
墨尔本
清除率：58%
中位数价格：947,500 美元
< / li>总成交额：$258,176,800
注册拍卖物业数量：872
拍卖会已统计房源数：645间
最终成交数：371间
数r 撤拍房产：77
中标失败数量：192
布里斯班
清除率：31%
中位价：9,565,501 美元
总成交额：6,184,000 美元
注册拍卖房产数量：94
统计拍卖房产数量：36
售出房产数量：11
- p>退出拍卖的财产数量：5
中标失败的数量：20
p>各城市历次拍卖数据图
悉尼
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< /p>卖家避开拍卖市场，悉尼近25%的挂牌房被撤走
悉尼的拍卖清盘率下降至 60.9%，近四分之一上周计划拍卖的房屋被撤回，这表明不断上升的借贷成本和不断增加的不确定性正在侵蚀以东海岸为主的住宅市场。
截至周六的一周内，新南威尔士州有 786 套房屋计划拍卖，CoreLogic 数据显示新南威尔士州的初始清盘率与一周前的初步数字 69.7% 相比大幅下降。后来修正为 63.7%，反映出 24.4% 的退出率。
退出率表示原定的拍卖被取消但没有记录销售或没有新的拍卖日期。
根据 CoreLogic 的数据，在截至 10 月的一年里，悉尼的房价下跌了 8.6%，而所有首府城市的平均跌幅为 3.1%。
AFR：明年房贷利率或升至6.6%
一项调查显示，市场预期现金利率在澳大利亚在攀升至3.6%-3.85%的背景下，房贷浮动利率明年可能攀升至6.6%的峰值。
根据比较网站 RateCity 的数据，以 3.85% 的利率计算，25 年期 500,000 美元的抵押贷款的每月还款额将增加 1058 美元，而 750,000 美元的抵押贷款自 5 月以来将增加 1587 美元，100 万美元的贷款增加 2117 美元。
《澳大利亚金融评论报》对 24 位主要经济学家的调查显示，平均预测为略低于 3.7%。结果比十月份的调查高出四分之一点，比八月份的调查高出半个百分点。
随着现金利率自 5 月以来上涨 2.75%，从 0.1% 上升到 2.85%，市场正在进入“微调环境”，野村证券高级经济学家安德鲁·泰斯赫斯特 (Andrew Ticehurst) 表示。 "。
美国总体通胀率（不包括燃料和食品）按年率计算为 7.7%，低于预期的 7.9%，低于 9 月份的 8.2% 和 1 月份以来的最低读数。
但是，尽管美国通胀疲软降低了市场价格，但澳大利亚 9 月季度 7.3% 的年度通胀率令人震惊，促使许多经济学家修改了他们的预测。
Jarden 首席经济学家 Carlos Cacho 更新了他的预测到明年年中的峰值现金利率预测将从 12 月的 3.1% 降至 3.5%。
买方在 6 个月内借入 300,000 美元的能力减少< /p>
根据最近的研究，仅使用购房者的预算在短短六个月内就削减了 30 万澳元，而且情况可能会在好转之前变得更糟。
尽管澳大利亚各地的房价都在下跌, 主要是由通货膨胀和利率上升引起，但要价的下降并没有伴随着借贷能力的下降。
因此，即使在经济低迷时期，许多购房者仍难以获得他们梦想中的家园。
Canstar数据建模显示，一对年收入合计184,000澳元的夫妇（两名澳大利亚人的平均工资为92,000澳元）自今年4月以来已经减掉了289,000澳元的债务能力。
年收入 138,000 美元（平均收入的一半）的夫妇现在的购买预算减少了 212,000 美元，而年收入 92,000 美元的单身人士的借贷能力减少了 125,000 美元。
这些数字是基于 ABS 平均周薪、500,000 美元的贷款、当前利率 5.48% 和 80% 的贷款价值比得出的。
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