尽管媒体报道称，澳大利亚刚刚经历了历史上最大的房屋建设热潮之一，但实际建造的房屋数量仅为预测的70%以上，还有约26,000套新房尚未建成。
2020年和2021年，独立屋建设将出现激增，目前全澳有10万套独立屋在建。与大流行前每年约 60,000 套在建单元相比，这是有记录的最高水平。
这种庞大的住宅建设管道有两个原因。首先，在低利率和 HomeBuilder 计划的背景下，2020 年底和整个 2021 年将出现一波开工潮。
HomeBuilder 是政府在疫情期间的一项刺激措施，为符合条件的自住业主提供最高 25,000 澳元的补贴，用于建造新房、对现有房屋进行重大翻新或购买期房。
开工增加将使在建管道超载，因为正在建造的房屋太多了。但要建的还很多，在建管线的增幅远大于开工项目本身的增幅。
此外，第二个因素是工作没有以正常预期的速度完成。换句话说，建造独立屋的时间比过去更长。
单户住宅的竣工通常与开工相当吻合。
这并不奇怪。建造独立屋的时间通常相当一致，特别是与公寓开发相比，后者因单元大小和类型而异。
ABS 估计，一旦开始建造独立屋，通常需要两到三个季度才能完成。
为了清楚地比较当前进度落后了多少，研究人员估算并绘制了一个简单的图表，根据过去两者之间典型的滞后区间。
这种历史关系表明，在过去一年左右的时间里，完工量应该高得多。
总而言之，在过去 5 个季度中，我们通常的预期与实际完工之间的差距为 26,000 套。
也就是说，较长的施工时间可能导致管道在过去两年中增长了三分之二。
也就是说，如果按照正常工期建设，在建房源数量在7.5万到8万套左右，不会超过10万套。这个数字仍然很高，但接近正常水平。
建房时间变长的原因有很多，包括天气和大流行造成的中断，国际供应链中断导致材料获取困难，以及建筑成本迅速上升.
强大的施工管道和漫长的施工时间意味着，当澳洲联储加息时，建筑活动可能会比我们通常预期的更长时间保持高位。
住宅建设是经济活动中对利率最敏感的部分，因此我们通常预计利率上升时住宅建设将放缓。
它会发生的。与大流行期间相比，我们看到建筑审批和开工明显放缓。但考虑到仍有许多工作要做，经济活动的下降可能比我们通常观察到的更晚、更慢。
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