澳洲情急之下,澳移民“撒水”,房市重新洗牌(图)

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近期,澳洲移民系统频频发布新利好消息。工人短缺和被犯罪集团利用的签证制度促使联邦政府对澳大利亚的移民制度进行全面改革。

这意味着澳洲将迎来新一波人口激增,这将为房地产市场带来新的增长机会。同时,中低收入地区或将成为未来房荒的“重灾区”。

打响“抢人”大战的第一枪

政府听到贸易的声音工会、企业和民间社会达成巨大共识

为了解决澳大利亚面临的劳动力短缺问题,内政部长克莱尔奥尼尔最近宣布对移民改革进行审查。

审查将审查“繁琐”的签证制度、移民如何与之互动以及犯罪分子利用漏洞实施犯罪(包括贩卖人口)的可能性。

审查可以让企业在决定哪些技术移民获得签证方面有更多发言权。

O'Neil 说:“目前,我们在设计这个系统和思考这个关键任务方面没有足够的策略,所以我们需要解决这个问题. 她已委托专家小组在明年预算案出台之前审查移民制度,以促进经济增长和生产力,并成为全球人才争夺战中可靠的竞争者。

她说婴儿潮一代的老龄化将导致需要各种可能解决方案的护理短缺。

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"我们必须确保我们拥有需要提供的护理人员每个晚年都有尊严的澳大利亚人,这篇评论将研究我们如何建立一个对移民有吸引力的系统……以及我们如何确保护理工作和工资对从业者友好。”她还说他的改革是之前一次就业峰会的结果。

在峰会上,政府听取了工会、企业和民间社会的“巨大共识”,即移民制度可以更好地运作。

"我们要做的是真正回到最初的原则,我们为什么要把人带到澳洲来?我们需要解决的大问题是什么?我们如何设计一个简单、负担得起、快速、易于使用的系统,并帮助我们从这些想把澳大利亚称为家的人那里获得最好的结果。”

“我们有一些来自世界各地的最优秀、最聪明的人才,他们想来澳大利亚安家,有时我们会让他们等上几年,但像加拿大这样的国家基本上都在为他们铺开红地毯”

这里有两个问题,一个是系统不允许人们根据实际需要入境,另一个是系统用为非法活动提供便利。

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人口红利引爆房荒

中低收入地区购房者面临的挑战

这项史无前例的移民政策将为澳洲带来新一波巨大的人口红利为放缓的房地产市场注入了动力。随着人口激增和供应减少,澳大利亚的住房短缺将加剧。购房者和租房者,尤其是在中低收入地区,面临着最严峻的挑战。

买家中介机构InvestorKit对澳洲300多个地区进行了分析,对每个地区进行了供应短缺评分(SSS),满分5分和更高的分数意味着更严重的供应问题。

这项研究表明,到 2023 年,澳大利亚 11 个地区将面临严重的住房危机。

在人口强劲增长的情况下,可供出售的房屋数量下降,导致房价和租金飙升。其中包括:“昆士兰州的内布里斯班(北部)和 Toowoomba;新南威尔士州的 Camden、Penrith、Albury-Wodonga 和 Wagga Wagga;ACT 的 Tuggeranong;以及南澳大利亚州的 Prospect-Walkerville、Charles Sturt、Mount Gambier 和 Onkaparina。”< /p>

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评分基于一系列因素,包括现有供应风险、未来供应风险、人员流动、住房供应、租金压力和价格压力。

以NSW为例,悉尼西南部的Camden和Penrith,以及NSW-Victoria边界的Albury-Wodonga问题最为严重,供应短缺评分(SSS)均超过4.3分(满分5分)。

Camden 得分最差,SSS 为 4.7。在截至 2021 年的九年里,卡姆登的人口激增了 35%,而同期待售房屋数量下降了 24%。自 2018 年以来,建筑许可也持续下降。

尽管过去一年卡姆登的挂牌量增加了 47%,但供应仍然相对较低,房价在截至 8 月的一年中下降了 18%。

彭里斯得分 4.5。在截至 2021 年的九年里,Penrith 的人口增长超过了房源,人口增长了 21%,而房源仅增长了 2%。

彭里斯房价在截至 8 月的 12 个月内上涨了 15%,而租金上涨了 11%。 Albury-Wodonga 的评分为 4.4。虽然奥尔伯里-沃东加地区的人口在截至 2021 年的九年间略微增长了 6%,但同期可供出售的房屋数量却暴跌了 65%。结果,在截至 8 月的 12 个月里,房价上涨了 21%,租金上涨了 12%。

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中国寻房审查部门分析

九大难点

华人寻房审查部认为,造成寻房难的因素有很多住房供应紧张,包括许多现有和新出现的问题,我们将其分为以下九类:

  • 净移民增加租赁需求

  • 平均住户人数减少

  • 难以释放新土地供应

  • 延迟开发审批

  • 人口集中在大城市和沿海地区

  • 澳大利亚人持有房产的时间更长

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  • 由于材料成本和短缺造成施工延误

  • 劳动力短缺

  • 抑制投资者活动

为解决住房供应问题,上个月联邦预算中引入了全国住房协议,但该计划不足以遏制租金危机飞机或住房供应问题。

要知道,随着移民上限的取消,我们每年将看到大约 20 万移民涌入,而澳大利亚通常每年有 45 万至 55 万套住房交易。如何弥合两者之间的鸿沟,将是澳大利亚政府面临的下一个最大挑战。

不幸的是,解决方案并不像建造新房那么简单,因为建筑行业已经在努力满足潜在需求。

"要解决澳大利亚的住房短缺问题,我们需要更均衡的人口分布、更有效的规划体系、更公平的税收制度以鼓励资本流动、更多的投资者-友好的政策、更多样化的住房提供者等,所有这些都需要很长时间才能实现。”

简而言之,澳大利亚这次,他们是决心广泛发放签证以吸引移民 在经历了连续加息之后,澳洲房地产市场在需求端终于迎来了重大利好消息,但供给端的问题却不容乐观,房价是否会止跌下降和上升将在 2023 年看到。

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