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根据房地产分析公司SQM Research的最新报告，澳洲联储如果暂停加息以及通胀回落，澳洲房价将在 2023 年反弹。
由于利率上升，购房者的借贷能力下降费率。 (ABC News (Sarah Mullins))
SQM Research 的 2023 年房地产繁荣和房地产繁荣2023 年萧条报告预测，澳大利亚主要首府城市的房价将上涨 3% 至 7%。
该报告的“基本情况”预测取决于澳大利亚央行未将现金利率（即官方利率）提高至 4% 以上且通胀率降至 5%，以及失业率保持在5%以下。
“如果 [现金利率] 目标保持在 4% 以下，则房地产市场不太可能出现大量强制销售，”SQM 的总经理路易斯克里斯托弗说。
"当然，澳洲联储有可能需要采取进一步行动。如果他们这样做，那么经济硬着陆的风险就没有了因此，房地产市场硬着陆的情况也可能发生。”
当前的现金利率为 2.85%，年通货膨胀率为7.3%，到今年年底将达到 8%，与 3.4% 的失业率相比。
利率影响人们可以借多少钱，这反过来会影响房价。
该报告的基本情况预测是，悉尼的房价将出现全国最大幅度的反弹，幅度在 5% 到 9% 之间。
Christopher先生表示，海外移民和外来务工人员正在返回办公室工作，出租房屋短缺以及新州政府修改邮票职责和土地税也将推动悉尼房地产的复苏。
在就业和州际移民强劲增长的推动下，西澳大利亚州首府珀斯的房价预计将跃升至 8%。
在墨尔本和布里斯班，房价增长速度预计将放缓，介于 1% 和 5% 之间。
阿德莱德的房地产市场可能会保持平稳或实现高达 5% 的增长率。
但是，塔斯马尼亚首府霍巴特的房价可能下跌 1% 或上涨 3%。堪培拉的房地产价格可能下跌 3% 或上涨 2%。
明年达尔文的房地产市场预计将成为澳大利亚最疲软的房地产市场之一，SQM Research 预测那里的房价将下跌多达 5%。
图表：澳大利亚主要首府城市在不同情景下的可能表现
“我认为投资者需要对大流行期间房价无疑飙升的一些区域保持谨慎，”何说。
“我们现在只是担心这些地方的价格可能会开始下降，经济衰退可能会非常严重。”
< p style="text-align : justify;">走向软着陆的走钢丝2023 年住房繁荣与萧条报告2023年全国住房市场 其他三个案例进行了模型分析。
根据报告的最佳情况预测或“金发姑娘”（Goldilocks），除达尔文和堪培拉外，所有首府城市的房价均无下降，综合平均房产价值（综合平均值）增长了 5% 至 9%。悉尼和珀斯将出现两位数的增长。
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只有珀斯和布里斯班在False的情况下不会看到房产价值下降黎明，首府城市的综合平均房地产价值持平在 4% 的水平。这一预测的结果假设现金利率在 2023 年下半年升至 5% 以上，通胀加速至 10%，失业率...�� 保持在 5% 以下。
房地产分析师Louis Christopher预测悉尼将引领明年房地产价值的复苏。 （ABC 新闻：John Gunn）
在被称为“通货紧缩经济”的最坏情况下，房屋价值主要首府城市的房价将下降多达 6%。
如果通胀保持在7%以上，澳洲联储将现金利率提高到4%以上，失业率超过5%，这样的结局。
珀斯将是澳大利亚唯一一个避免房价下跌的首府城市。
Christopher 先生表示，最保守的基本情况比其他三种可能性略好。
“今年，我们对最保守的情况没有那么大的信心，”他说。
“但我们仍然认为，就概率而言，软着陆的可能性实际上只是稍微大一点。”
“这在很大程度上取决于澳大利亚央行明年的行动，这是事实，而且影响比多年来更大。”
"我们的观点是，业主 [are] 吸收了迄今为止发生的加息，但如果我们确实看到现金利率超过 4%，我们认为这将是市场转折点。”
然而，Christopher 先生表示，虽然这对澳洲联储来说将是充满挑战的一年，但他相信这可以避免澳大利亚经济软着陆。
他说：“如果他们能够走钢丝并在 2023 年实现软着陆，我认为他们将恢复今年和去年的表现。居然丢了很多[经管高材生]的名声，”
周一（11月28日），澳大利亚储备银行行长曾表示，利息利率将在 2024 年之前向公众道歉。
银行并不那么乐观
澳洲“四大”商业银行对2023年房地产市场不太乐观。
Westpac预测现金利率将见顶到 2023 年 5 月为 3.85%，但预计房地产市场不会开始复苏。
Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示：“进入 2023 年，近-长期前景依然黯淡。”
“大多数市场的经济低迷已变得更加确定，而房价驱动的住房负担能力改善正被利率上升所抵消利率及其对房价的影响和劳动力市场。被恶化的预期所抵消。”
哈桑先生说：“总体而言，我们预计未来 12 个月的房价会下跌。下降幅度可能比我们在 2022 年看到的要温和一些。”
澳大利亚国民银行 (NAB) 预计综合房价将下跌 7.3%，到 2023 年将下降 11.4%。
澳新银行还预计明年房价将下跌。
联邦银行 (CBA) 是四大商业银行中最乐观的。它预计房价将从 4 月的峰值持续下降 15% 到 2023 年年中的低谷。
CBA 的预测假设现金利率将达到 3.1% 的峰值，该行认为该峰值有望在 2022 年底达到。
< p style="text-align: justify;">CBA 澳大利亚经济总监 Gareth Aird 表示：“如果 RBA 在 2023 年继续提高现金利率，我们预计 [房价] 将有更大的跌幅。”这篇文章是转载自澳洲广播公司ABC中文，仅代表原出处及原作者观点。仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。
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