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堪培拉的市场在过去一年发生了很大变化，买家和卖家的经历也发生了很大变化。
根据 Domain 数据，堪培拉的房价中值在 9 月季度跌幅创历史新高，仍超过百万美元大关，但下跌 5.8% 至 1,096,114 美元。
更多数据显示，10 月份拍卖清盘率中值为 65%，低于去年同期的 88.1%。
Bastion Property Group 的 Richard King 表示，市场的变化是对过去几个月“巨大增长时期加上货币政策发生重大变化”的自然反应。
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他补充说：“我们在大流行期间所经历的几乎所有房产的竞争水平现在只适用于提供独特或明显令人满意的品质的住宅。”
对质量的赞赏随着消费者寻求保护其利益的解决方案，产品又回到了我们的行业……这与我们在繁荣时期所经历的行为形成了鲜明对比。
“更好的市场减轻了买家的压力，人们对价格和质量的期望发生了巨大变化。”金补充说，利率上升只会进一步影响市场变化，买家参与的可能性在很大程度上取决于他们的资金来源。
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虽然（改变借贷能力）正在影响整个首都的房屋价值，但许多购房者还发现房价的调整速度没有他们的借贷能力快。'
p>许多人面临着决定，要么在房屋的某些方面做出妥协，承诺购买，要么掷骰子并坚持购买更适合他们需求的房产。
Blackshaw Manuka 的 David Stokes 表示，卖家的体验同样受到市场及其产生的不确定性的影响。
他说：“这种不可预测性导致买房和卖房活动剧烈波动，随着利率上升，买家情绪发生了变化。
“但是，卖家正在以更清晰的价格图进入市场，而那些利用当前条件的人则坚守阵地。”
尽管如此，在最近几个月的一致调查结果之后，购房者对他们感兴趣的房屋的市场价值越来越了解。”
虽然金认为市场可能会继续放缓进入新的一年，斯托克斯说他预计堪培拉房地产市场最繁忙的时期即将结束。
他说：“我预计明年初将出现新一波活动，这与堪培拉的标准市场一致。 “这将对价格产生什么影响还有待观察。”
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