澳洲美国地产大亨解读澳洲房市,“建房出租”或成行业复苏关键(图)

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来自美国的 Joseph Smith 通过 CBRE Investment Management 管理着 120 亿美元(175 亿澳元)的房地产投资组合,他心照不宣地相信,随着利率上升的周期最终趋于去平后,明年上市地产将出现反弹。

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如果有人能从长远角度看待房地产投资信托 (REIT) 行业,那就是史密斯先生,他拥有从事上市地产30余年,曾任CBRE Investment Management上市策略部首席投资官。

澳大利亚 REIT 板块今年迄今下跌约 20%,是迄今为止最糟糕的一次。对史密斯先生来说,这并不奇怪,因为像房地产这样的资本密集型行业对利率变化非常敏感。

“利率在如此短的时间内大幅上升,”他在最近访问悉尼时告诉 AFR,“因为资产类别,包括房地产,随着重新定价,房价将会出现回调。”

但这也意味着当加息周期放缓时有快速反弹的空间。

虽然澳大利亚和全球房地产受到重创,但未上市房地产,例如由养老基金、非上市信托和主权财富工具持有的房地产,尚未感受到房价下跌的痛苦。

在今年的大部分时间里,这种差异一直是整个房地产行业的热门话题,预计在主要交易暂停的情况下价格会反弹。炸弹。

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(来源:互联网)

在本地,UBS-CBRE合伙吸纳了1.4亿澳元的全球房地产资产基金,2.65亿澳元的全球房地产资产基金A本地 REIT,全球 3.2 亿澳元REIT 和 1.5 亿澳元的全球基础设施证券基金。

在史密斯先生看来,写字楼行业仍然是面临最大挑战的行业,因为它需要最多的资本支出且利润率较低。

按需建造在美国和欧洲是一个重要的行业,但在澳大利亚仍处于起步阶段,如果发展得当,将有助于行业复苏发挥重要作用。

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