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临近年底，业主心中的问题是，接下来会不会有更多的加息年？
在澳大利亚联邦储备银行表示利率将保持低位至2024年之后，自今年5月以来全国现金利率每月都在下降。加息，本周加息再次加息 0.25 个百分点。
这使现金利率达到 3.1%，而可变利率超过 6%。
澳洲联储董事会会议后的声明是指明其走向的关键。
但美联储的言辞不会是确定的。它将更加微妙，其关于加息（或降息）时机的声明将更加明显。
联邦储备银行行长 Philip Lowe 上周向澳大利亚人道歉，因为他给了他们不明确的指引，导致数十万人背负巨额抵押贷款并期望利率保持不变低到 2024 年。
Dr.洛威表示，美联储现在将改变与公众沟通的方式。
他还表示，由于总体通胀仍远高于美联储 2% 至 3% 的目标范围，因此可能会加息。
在本周的 RBA 董事会会议上，现金利率上调 0.25% 将传递给借款人，每月支付 500,000 美元的抵押贷款将重新调整。增加约 80 美元将使自 4 月以来的每月付款总额达到每月 910 美元，或每年 11,000 美元。
这可能会影响未来几个月的支出，经济学家称这可能会给美联储一个暂停的机会。许多人认为现在是暂停的时候了。
Philip Lowe 表示，美联储现在将改变与公众沟通的方式。
货币政策需要时间来影响消费者行为
明年利率是否继续上升以及上升多少取决于消费者削减支出的程度、通胀（尤其是工资）的高低以及失业率。
明年 1 月会有一个喘息的机会，因为央行董事会不会开会。
但在 2 月份，央行是否需要像过去一年那样积极行动还不太清楚。
澳洲联储预计通胀率将在今年年底达到 8% 左右的峰值。
如果通胀真的见顶回落，那么央行可能会有观望的机会。
货币政策的变化（加息或降息）与其对经济活动和通胀的影响之间存在滞后。
消费者不会立即停止消费。
通常，当预算开始紧张时，他们会逐渐减少外出就餐和娱乐等可自由支配的支出，随着预算越来越紧张，只有这样它开始影响一般开支，例如基本食品和账单。
在最坏的情况下，人们会拖欠抵押贷款。
摩根士丹利经济学家在最近的一份报告中指出，“澳洲联储发出的信息发生了一些显着变化，有几次讲话强调灵活性，以重新调整加速紧缩至 50 个基点或暂停紧缩以评估情况”。
“我们认为再加速[增长率]的门槛非常高。”
报告指出，澳洲联储需要释放更多可能暂停加息的信号。
澳洲联储可能会从董事会预计在未来一段时间内进一步加息的指导转变为暗示进一步紧缩是“可能的”，但董事会有灵活的反应灵活性根据需要的数据。
当利率上升时，消费者需要时间来调整他们的支出。 （ABC 新闻：John Gunn）
对明年 2 月加息的预测喜忧参半< p style="text-align: justify;">美联储的言论这一变化可能意味着央行明年停止加息，或者加息幅度降低。换句话说，他们以 0.15% 的速度更温和地加息，而不是今年通常的 0.25% 或 0.50% 的速度。
但摩根士丹利在其研究报告中表示，即使央行改变基调，“我们认为有可能在 2023 年澳洲联储再次召开会议时进一步收紧政策”
“通胀可能会再次加速，工资增长将继续上升，虽然支出和失业率可能开始转变，但两者都将保持相当强劲，”报告说继续。
“我们预计澳洲联储将在明年 2 月和 3 月进一步加息 25 个基点，使最终现金利率达到 3.6%。”
p>四大银行仍不和。
联邦银行 (CBA) 目前的预测是现金利率将停止在目前的 3.1%（截至发稿时），但它表示另一次加息是可能明年。
Westpac 和 ANZ 仍预计现金利率将在明年 5 月达到 3.85% 的峰值。
研究公司 RateCity 表示，如果发生这种情况，负债 500,000 美元的人可能会在明年 5 月之前看到他们的每月还款额下降。这增加到约 3,393 美元。自今年 5 月开始加息以来，每月付款总额将增加 1,058 美元，即 45%。
对于那些负债 100 万美元的人来说，到 2023 年 5 月，他们的每月还款额将增加到 6786 美元。
对于负债 100 万美元的人，到 2023 年 5 月，他们的每月还款额将增加到 6786 美元。这将是 12 个月内每月还款总额增加 3,175 美元（ 2022 年 5 月至 2023 年 5 月）。
RateCity.com.au研究主管萨莉·廷德尔（Sally Tindall）警告说：“虽然澳洲联储董事会仍不知道现金利率将达到多高，但人们应该为明年进一步加息做好准备。”
Sally Tyndall 表示，人们应该为明年进一步加息做好准备。 （ABC 新闻：Daniel Irvine）
其他经济学家认为，美联储可能有空间等待，看看会发生什么。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示：“澳大利亚央行在上个月六次提出暂停加息的可能性。 10 月意味着可能会暂停加息，这不足为奇。”
"从明年初开始暂停仍将暂停 现金利率可能会见顶在 3:00 的低点，我们的基本情况是 3.1% 是峰值，但考虑到工资过度增长的风险上升，[现金利率] 可能达到 3.35%。
"无论如何，到明年初，应该有足够的证据表明增长正在急剧放缓，通胀达到顶峰，以使澳大利亚央行能够继续维持现状。 ”
肖恩奥利弗认为，在本周加息后，明年 2 月的利率可能会保持不变。 (John Gunn.)
明年初将有超过 110 万澳大利亚人处于“抵押贷款压力”之中
已有迹象表明，自今年 5 月以来的一系列加息正在产生影响。
首先，更多的借款人为还款苦苦挣扎。
根据数据显示，在全国范围内，11 月份的房屋价值比上个月又下跌了 1%房地产数据公司 CoreLogic，是一年来最多的。这下降了 3.2%，现在房价中位数为 714,475 美元。
到明年 1 月，超过 110 万澳大利亚家庭可能不得不花费 25%以及 40% 的税后收入用于偿还抵押贷款。
该研究公司表示，截至 10 月，近 14.4% 的抵押贷款借款人 (619,000)
澳洲统计局（ABS）周五宣布，数据显示，随着澳洲现金利率上升对房贷市场产生负面影响。�因此，新批准的住房贷款价值连续第九个月下降。
10月份，批准了价值257.9亿澳元的房屋贷款，经季节性因素调整后环比下降2.7%，为2020年以来的最低值。自去年12月以来的最低值.
同样在 10 月份，自住业主的首次置业贷款数量再次下降，环比下降 3.2%，几乎低于同期一年前 26%。
10 月份向自住业主和投资者提供的外部再融资贷款总额为 178.4 亿澳元。
女士。 Tyndall 表示：“新房贷款市场持续下滑，同时房地产价格也在降温。
“澳大利亚央行自 5 月以来连续七次加息（注：本周三再次加息）吓坏了借款人。
Tyndall 女士表示，如果贷款利率再上升 3%，银行仍将不得不对人们的财务状况进行压力测试，以确保他们能够负担得起抵押贷款，“这已经对人们的借贷能力造成严重破坏，现金利率目前处于近 10 年高位。”
这可能是另一个暂停加息的理由。< /p>
财政政策是否在保持低利率方面发挥作用？
政府政策也是一个重要因素，决定利率高低以及持续多长时间。
上个月，国际货币基金组织 (IMF)发布了一份报告，建议美联储继续提高利率以控制通货膨胀。
但这家位于华盛顿的金融机构还建议政府与联邦储备银行就如何实施财政政策，换句话说，政府应该花多少钱。
澳大利亚经济学家克里斯·理查森 (Chris Richardson) 表示，如果年中发布更新，它将显示由于商品价格上涨和通货膨胀导致预算快速增加。
"额外的通货膨胀可能对你不利，对经济不利，但对预算平衡有好处，因为它会增加收入，然后增加支出”理查森博士说。
“澳大利亚 2020 年 1860 亿澳元，2021 年 560 亿澳元 2022 年出现赤字后将看到现金基本预测 总的来说，这是一个非常显着的恢复。
但他表示，商品价格上涨、通货膨胀和就业机会增加带来的收入将被社会服务和国防成本的持续激增所抵消。
他说：“本日历年的预算一直很平衡，并略微趋于赤字。”
德勤咨询和分析服务部门 Deloitte Access Economics 前主管理查森博士预测本财年的主要现金赤字为 230 亿澳元，2023-24 年为 170 亿澳元，2024-25 年为 320 亿澳元，39 澳元2025-26 年将达到 100 亿美元。
“这仍然意味着很多好消息，2025-26 年的预测比财政部几周前的预测高出 100 亿美元，并且到 2025-26 年的四年中的总赤字高于财政部的预测。700 亿澳元更好，”他说，并敦促限制支出。
国际莫奈ary Fund 还建议削减支出。该机构发布了一份报告，敦促政府继续实行财政紧缩。
政府为解决生活成本压力而提供的支持“应该是暂时的，并且有针对性地帮助那些处于需要，”报告说。以避免更广泛的需求刺激。
美联储指望它。
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