澳大利亚新闻集团 12 月 15 日报道，房地产专家透露了澳大利亚 2023 年“最热门”的郊区，包括风景秀丽的沿海地区，那里的房价可能低至 35 万澳元。
Realestate.com.au 于周四发布了首份“Hot 100”名单，该名单由包括 Ray White 董事总经理 Dan White 和 PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 在内的行业专家编制，确定了 100 个具有到 2023 年该国的最佳增长前景。
这是对未来一年及以后可能的市场表现的独立概述，基于“各种媒介-到长期增长驱动力，包括家庭吸引力、中产阶级化活动、基础设施投资、便利设施和负担能力。
PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 说："维多利亚州上榜的郊区最多，鉴于迄今为止价格下跌幅度较大，这似乎令人惊讶。但请记住，该州的移民人数正在增加。”
他补充说，维多利亚州在 2020 年和 2021 年期间的严格封锁意味着墨尔本的房价上涨
"新南威尔士州和昆士兰州也有许多郊区上榜，这说明了中长期的基本面这些市场，供应不足，需求旺盛。"
前 100 名中有 29 个是维州郊区，包括内城区、外郊区和偏远地区.新南威尔士州和昆士兰州各有24个地区上榜，比例相近，南澳大利亚州有9个，西澳大利亚州有7个，ACT有5个，塔斯马尼亚州和北领地各有一个。
对于想要购买廉价房产的买家来说，最实惠的地区是西澳大利亚州皮尔区的Mandurah lia，距离珀斯以南一小时车程，那里的房价中值为 350,000 美元。
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
Flaherty 说：“超级、超级便宜。”老年群体的构成。
来自 Adviseable 的购房者 Kate Hill 说：“它拥有强劲的人口增长、负担得起的住房和迷人的海滨生活方式。该地区有一些交通改善正在进行中，这些项目将改善连通性，例如耗资 1.1 亿美元的曼杜拉大桥和耗资 8000 万美元的莱克兰兹火车站。”
列表该列表还包括一些可能令人惊讶的郊区，例如墨尔本的 Sunshine West。
Hill 承认该地区名声不好，过去以高犯罪率着称，但这种情况正在慢慢改变。
她说，在离城市较近的市场，负担能力的压力导致买家被挤出市场，随之而来的是人口结构的变化。多样性。
“墨尔本的这一部分将受益于靠近墨尔本机场铁路线，该铁路线将改善连通性。维多利亚州政府也制定了规划愿景，将 Sunshine 打造成国家就业和创新中心。”
Flaherty 指出：“绅士化是一个非常重要的因素在选择郊区的原因方面。墨尔本内西区做得很好。”
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
Kusher 表示，尽管有关房价下跌的头条新闻令人沮丧，但仍有一些地区预计不会受到全国整体市场趋势的影响。
“这就是为什么任何想买房的人都必须进行自己的研究，以了解是什么在推动当地市场，以及它在未来几年可能会如何演变。 "
本月，澳联储将官方现金利率上调0.25个百分点至3.1%，这是澳大利亚连续第八次加息。< /p>
Canstar 的一项调查发现，到 2023 年，快速增长的抵押贷款还款和飙升的通货膨胀是澳大利亚人最关心的问题。
令人担忧的是，大约五分之二的自住业主和超过四分之一的投资者表示他们还没有准备好接受更高的利率。
Canstar Group 金融服务主管 Steve Mickenbecker 本周表示：“明年的现金利率可能高达 3.85%，使现有借款人自 4 月以来，30 年期 500,000 美元贷款的平均浮动利率增加了 1130 多美元。
RBA 行长 Philip Lowe 在保证利率在 2024 年之前不太可能上升后，上个月向贷款的澳大利亚人道歉。
Flaherty 表示，由于年轻买家被挤出，名单上的 100 个郊区与整体市场趋势相反。
她说："如果你看看利率，对于普通购房者来说，他们可以借到的金额下降了约 25%。
"他们将目光投向了更远的地方场地。我们看到越来越多的买家由于房价高而无法住在内环和中环，许多首次购房者在这些更具体、有前途的地区寻找房产。这意味着这些地区的许多地方还没有出现更广泛市场的价格下跌。 ”
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
“HOT 100”郊区名单
新南威尔士州< /p>
亚历山大港、阿恩克利夫、阿什菲尔德、塞斯诺克、克莱蒙特草地、东塔姆沃思、弗朗西斯森林、格伦莫尔公园、赫尔斯通公园、金斯福德、金斯伍德、马里克维尔、马特拉维尔、梅菲尔德、莫纳维尔、新兰姆顿、帕丁顿、普雷斯顿、贵格会Hill、South Penrith、St Clair、Turramurra、Tweed Heads、Yamba
Victoria
Alfredton、Altona、Ballarat Central、Balwyn North、Belmont、Berwick、Bundoora、Cranbourne、Dandenong North、 Deer Park, Ferntree Gully, Footscray, Forest Hill, Frankston, Geelong West, Glenroy, Hadfield, Heidelberg Heights, Highett, Kangaroo Flat, Keilor East, Kennington, North Melbourne, Pakenham, Reservoir, Ringwood, Sunshine West, Sydenham, Taylors Lakes < /p>
昆士兰
Bli Bli, Boondall, Bracken Ri dge、Burleigh Heads、Crestmead、Deception Bay、Eagleby、Glenvale、Goodna、Harristown、Kearneys Spring、Kelvin Grove、Mermaid Waters、Morayfield、Nambour、Petrie、The Range、Redbank Plains、Rothwell、Sippy Downs、Springfield Lakes、Toowong、Woolloongabba , Yamanto
南澳大利亚
Blakeview, Brooklyn Park, Christies Beach, Craigmore, Kensington, St Marys, Thebarton, Torrensville, Woodcroft
西澳大利亚
Butler、Carlisle、Cottesloe、Joondalup、Mandurah、Subiaco、Wembley
ACT
Curtin、Narrabundah、Red Hill、Scullin、Watson
塔州
北霍巴特
（乔）
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