2022 年即将结束。回顾过去的一年，澳洲房地产市场发生了很多大事。这一年，印象最深的是什么？
辞旧迎新之际，华人找房特选出今年澳洲房地产市场最值得关注的7大事件，并带你回顾事件的发生，展望其后续影响和历史意义。
Top 1
RBA 8倍< /strong>
过去一年，对澳洲房地产市场影响最大的是央行加息。
澳大利亚储备银行于 2022 年 5 月 3 日首次加息，将现金利率从 0.1% 的历史低位上调至0.35%。这是澳洲时隔11年首次加息，也意味着长达18个月的低息时代落下帷幕！
随后，澳大利亚连续8个月加息。 12 月，央行现金利率升至 3.10%，为 10 年来的最高水平。
这意味着拥有 500,000 美元抵押贷款的普通借款人现在每月额外支付 834 美元。
此轮加息引发连锁反应，让澳洲人承受前所未有的经济压力。银行行长菲利普洛威不得不亲自道歉平息怒火。
此前，他曾多次表示“利率将保持不变至2024年”，他也为这句话向澳大利亚民众致歉。他对自己的“失言”以及给许多澳洲家庭造成的损失表示歉意。
“如果人们听了我们的话并付诸行动，现在发现自己处于他们从未预料到的境地，我们深表歉意。我认为这是正确的做法，”洛威说。
事实上，在过去一段时间里，央行也释放了“信号” ，暗示暂停加息。但这波“信号”到底有多真实？2023年或许会给出答案。
前 2
新南威尔士州印花税改革
改变游戏规则的政策首次购房者将于 2022 年到来。
11 月，新南威尔士州议会正式通过印花税改革。
这意味着首次购房者可以选择支付一次性印花税，或者每年支付 400 澳元，外加土地价值的 0.3%（不是购买价格） ) H.
所谓的“首次购房者选择”计划将从 2023 年 1 月 16 日起全面实施。
但从 11 月 12 日开始，任何首次-购置物业的时间购房者可以申请退还印花税并选择缴纳土地税。
房子的价格必须在150万澳币以下，买家必须是18岁以上的澳大利亚公民或永久居民，并且必须搬家在第一年的房子里住至少 6 个月。
印花税改革最微妙的部分是给购房者选择的机会。
想要买房安家一辈子的，依然可以选择一次性缴纳印花税。
但对很多人来说，在他们实际生活的有限时间内缴纳年度财产税会更实际。
这不仅大大降低了他们的前期成本并节省了时间，而且大多数符合条件的首次置业者将实际受益——即少缴税。
Top 3
年度最贵房产
2022年澳洲房地产市场总体会呈现下降趋势，但也有一些令人惊讶的交易。
今年，澳大利亚价格最高的房产价值 6275 万澳元。名为Ganeden的顶级豪宅位于悉尼东区Vaucluse。新主人是来自中国的富商黄奕和他的妻子黄老宁。
据介绍，这对华人夫妇关注房产一年多，终于在今年2月买下。
这座拥有壮丽海港景色的豪宅已上市近 3 年。可以说是悉尼最奢华、最神秘的地方。其中一处住处。中介只带合格的买家参观内部，挂牌网站上没有房产的内部照片。
作为沃克吕兹的标志性住宅，Ganeden占地2,400平方米，由三处物业合并而成。它有 7 间卧室、13 间浴室、3 间厨房、2 部内部电梯和一个可容纳 20 辆车的车库。
此外，物业还配备家庭影院、健身房、室内外游泳池、独立的多功能中心，以及由名人打造的花园著名景观设计师。这与其说是一栋房子，不如说是一个度假胜地。
买下这座豪宅后，富商夫妇成了亿万富翁周泽荣的邻居。 6275万澳元的成交价也让Ganeden成为澳洲住宅销售史上第六贵的房产。
前 4
禁止出价
2022年，悉尼租房危机加剧。
《每日电讯报》的一项调查发现，悉尼超过 80% 的房地产经纪人直接或间接地鼓励潜在租户“抢房租”确保您可以租用该物业。
这样的情况让潜在租户绝望，甚至面临无家可归。
为了应对飙升的租金，新南威尔士州州长 Dominic Perrottet 宣布从 12 月 17 日星期六开始禁止租赁竞标，因为 2022 年即将结束。
他说：“寻找出租房已经够难了，不需要演变成一场可能迫使绝望的租户承诺支付高价的全面竞购战超出他们负担得起的租金。”
OFFT 将审查广告中的租金，以确保所有租金都是固定的。
如果发现房东或中介故意诱导租户出价，租户可以向公平交易办公室举报。
一经核实，个人将被罚款5500澳元，团体将被罚款11000澳元。
不少租户不禁感叹正义“迟到但已到”！
Top 5
金堂海鲜酒楼原址易主
悉尼最有名的老中餐厅金堂海鲜餐厅（Golden Century Seafood Restaurant），曾经是唐人街传奇般的存在，去年受疫情影响关门歇业。
今年8月，位于悉尼唐人街Haymarket Sussex St 393-399 Sussex St的金堂海鲜酒家原址出售给私人开发商Anson团体。
这是2022年最重要的交易之一，由知名商业地产公司第一太平戴维斯和仲量联行联手出售。
作为悉尼最著名的中餐厅，以海鲜和夜宵闻名。政商界人士。
霍华德、阿尔伯特和莫里森等多位前总理都曾是这家餐厅的客人。
此外，金堂海鲜酒家也是悉尼众多国内明星名流经常光顾的餐厅之一。对于悉尼华人来说，是一个时代的记忆。
这处跨时代物业的出售，将为承载一代国人记忆的传奇地标翻开新篇章。
Top 6
建设破产
疫情以来，建材价格飙升，劳动力紧缺，供给不足产业链中断导致建筑业举步维艰。
数据显示，在上一财年，澳大利亚有3917家公司申请破产清算或进入接管程序。在这些企业中，建筑业占比最大，达到28%。
据中国房地产不完全统计，从2021年底开始，澳洲至少有15家大小建筑公司相继倒闭。
即使是行业龙头也难免陷入危机。
今年5月，澳洲最大一批住宅楼Metricon 公司面临现金流困难，数以千计的在建房屋面临无法交付的风险。
这家拥有45年历史的建筑巨头平均每年建造6000栋房屋，常年位居澳洲顶级建筑公司之首。
根据知名市场分析机构IBISWorld的一项调查显示，澳大利亚住宅建筑行业的破产率正在上升。
2022-2023年，该行业企业数量将缩减9%，将是10年来首次出现负增长。
相比那些冰冷的数字，这一波引发的连锁反应更令人担忧。
因为倒下的不仅仅是建筑公司，还有成千上万的工人受到影响失去了工作，他们用尽积蓄买房建房面临无家可归的无家可归家庭。
Top 7
高铁计划“复活”
澳洲“难产”的高铁梦终于在 2022 年推出新动作。
联邦政府9月宣布计划成立“高铁管理部”，连接东部沿海最繁华的三个城市——悉尼、墨尔本和巴西的里斯本，时速将达到250km/h。
这不仅会改变土澳居民的出行方式，也会给沿线物业带来不可估量的涨价！
联邦政府已承诺前期向高铁管理部门提供5亿澳元，首要任务是规划铁路从悉尼到纽卡斯尔的项目。
如果实现，行程将从2.5多小时缩短至45分钟，从戈斯福德到悉尼仅需半小时。
该线路包括中央海岸站、怀昂站和戈斯福德站，预计耗时八年，耗资超过 200 亿澳元。
当局还计划开通连接布里斯班和墨尔本的特快列车，并在堪培拉、悉尼和区域中心停靠。
整个 1750 公里的铁路项目可能需要 15 年的规划和 30 年的建设，耗资超过 1300 亿澳元。
在现任总理艾博年的积极领导下，持续了近10年的东海岸高铁项目“难产”似乎要过去了真正的。澳洲人真的该迎来“梦想成真”时刻了吗？让我们拭目以待。
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2022年的澳洲房地产市场可谓波涛汹涌，而这7件大事即使在历史长河中也堪称举足轻重、影响深远。
你在威逼利诱中度过了怎样的一年？哪个事件让你印象最深？欢迎留言与我们分享。
历史的车轮还在滚滚向前，祝您新年平安，找房的中国人继续与您同行。
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