随着利率上升和房地产价格下跌，获得住房贷款变得越来越困难，但分析师表示，一些郊区明年仍有光明的前景。
他们通过考虑一系列中长期增长驱动因素来确定这些领域，例如负担能力、位置、高档化、便利设施和人口变化。
维多利亚地区在名单上最为普遍，占据了 100 个名额中的 29 个。
新南威尔士州和昆士兰州各占 24 个，其次是南澳大利亚州（9 个）、西澳大利亚州（7 个）、首都领地（5 个）、塔斯马尼亚州（1 个）和北领地（1 个）。
此前，澳新银行-房地产委员会的最新调查显示，随着储备银行继续大幅加息，房地产行业的情绪现已降至大流行前的水平。
哪些地区上榜了？
该物业清单由 Realestate.com.au 编制，本周发布了首份“热门 100”清单。
该名单将每年发布一次，以跟踪澳大利亚房地产市场随着人口和经济状况的变化而发生的变化。
2023区100榜单如下表
数据-Dtis8.csv
（5.59 KB，下载次数：296）
分析师表示，上榜的标准是每个地区的增长动力。
PropTrack 的经济研究主管、该项目的分析师之一卡梅伦库舍 (Cameron Kusher) 表示，储备银行的快速加息在今年造成了很多市场不确定性，但也创造了机会。
每个地区都有独特的增长动力
如果您单击该链接，您将看到 Realestate.com.au 如何显示此信息。
此处包含其列表中每个地区的详细信息。
该网站解释了推动中长期需求的标准，以及它在分析中使用的术语。
PropTrack 经济学家安妮·弗莱厄蒂 (Anne Flaherty) 表示，在回顾这份名单时，2023 年的一些趋势变得很明显。
Flaherty 女士说：“许多郊区的选择是基于他们的负担能力，这是目前活跃在市场上的一些买家的主要担忧。”
“宜居性是选择的另一个关键驱动因素，提到了便利性、基础设施和家庭吸引力。自 COVID 开始以来，人们更加重视生活方式。”
“未来发展的机会也很重要，许多专家根据可靠的投资前景、不断增长的人口或正在进行的中产阶级化来选择脱颖而出的郊区。”
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利率上升，房地产市场情绪下滑
与此同时，最新的澳新银行-房地产委员会调查显示，随着利率上升，房地产行业的情绪正在下滑。
12 月的季度调查是在 11 月 14 日至 30 日期间进行的，也就是澳大利亚央行再次上调现金利率目标的前一周。
自 5 月以来，储备银行已将目标从 0.1% 上调至 3.1%，并有继续执行的意愿。
但调查显示，住宅和商业房地产行业的情绪在 12 月季度均有所下降。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示，成本急剧上升和固定价格合同给建筑业带来了财务压力。
她说，虽然有一些证据表明成本压力正在缓解，但超过 30% 的受访者表示，他们预计未来一年成本将增加 5% 至 10%。
根据调查，随着利率上升开始对前景构成压力，住宅房地产行业的所有指标均出现下滑。
然而，鉴于主要由于劳动力和产品限制以及潮湿天气导致的大量工作积压，未来的工作进度仍然很高。
待完成的工作处于历史最高水平。
“与更广泛的前景相比，企业对自己的前景仍然更加乐观，但他们的乐观情绪正在消退，”埃米特女士说。
“如果企业大幅缩减他们的就业计划，他们对经济的更负面展望可能会成真。”
http://www.abc.net.au/news/2022 ...-for-2023/101770888
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Marrickville?
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应该理解为《下行最有潜力的区域》
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也就是说，可负担性已经不错，普遍（尤其是贷款机构）认为没有泡沫可挤
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看着不靠谱的感觉
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但是在NSW看到Paddington，真的觉得不靠谱
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Victoria没有？
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不，主词“负担能力”
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是我从未听说过的地方
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Upper North Turramurra 灯火通明。
图拉穆拉
这个享有盛名的上北岸美景是高端郊区生活的缩影，深受有钱人的家庭欢迎。
“该地区有很多很棒的学校，尤其是 Turramurra 高中备受推崇，”Dan White 说。
“大街区的大房子对买家来说是一个主要的吸引力。这样的房产一上市就很快被抢购一空。”
高水平的便利设施提供居民可能想要或需要的一切，而且该郊区也靠近 Macquarie Park 购物中心。
也许比附近便宜一点？是不是更划算？
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vic的列表
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blibli这个名字是认真的吗？
blippi什么时候跟B站合作的 lol
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这些区我都没听说过
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vic居然有balwyn north
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看看维州工薪阶层居住的地区，以前都是贫困地区
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维多利亚地区在榜单上最为普遍，占据了 100 个席位中的 29 个
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一个区的定位本身并不是一成不变的~
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这个地区有很多公园。
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看到新状态，我笑了，所谓专家
新南威尔士州亚历山大市高档化；地点;人口变化
Arncliffe NSW 负担能力；中产阶级化；位置
新南威尔士州阿什菲尔德高档化；人口变化；位置
Cessnock NSW 负担能力、便利设施、位置
Claremont Meadows NSW 负担能力；投资前景；家庭诉求
新南威尔士州东塔姆沃思人口增长；基础设施;投资前景
Frenchs Forrest NSW 适合家庭；地点;便利设施；基础设施
新南威尔士州格伦莫尔公园负担能力；基础设施;中产阶级化；投资前景
Hurlstone Park NSW 位置；负担能力；绅士化
新南威尔士州金斯福德的负担能力；便利设施；位置
新南威尔士州金斯伍德的负担能力；基础设施;中产阶级化；投资前景
新南威尔士州马里克维尔便利设施；地点;家庭吸引力，中产阶级化
新南威尔士州马特拉维尔位置；家庭友善;中产阶级化；便利设施
新南威尔士州梅菲尔德的负担能力；地点;投资前景
莫纳维尔新南威尔士州位置；便利设施；适合家庭
新兰姆顿 NSW 地点；家庭友善;便利设施
新南威尔士州帕丁顿位置；便利设施
Prestons NSW 负担能力；人口增长;投资前景
Quakers Hill NSW 位置；家庭友善;基础设施、人口增长
新南威尔士州南彭里斯基础设施；中产阶级化；家庭友善;负担能力
新南威尔士州圣克莱尔的负担能力；适合家庭
Turramurra NSW 适合家庭；便利设施
Tweed Heads NSW 便利设施；中产阶级化；人口增长;投资前景
Yamba NSW 便利设施
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哈哈 没有其他人有
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所以我应该庆幸我所在的地区不在列表中吗？
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高手住这些区，让大家忍住托托城的沦陷
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图片好看
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绝对不是中国人最喜欢的区域。
昆士兰评论
：
Bli Bli,Qld,"投资前景、位置、便利设施"
Boondall,Qld,负担能力
Bracken Ridge,Qld,负担能力；适合家庭
伯利角，Qld，位置；便利设施
克雷斯特米德，昆士兰州，负担能力；中产阶级化；投资前景
欺骗湾，昆士兰州，负担能力；地点;人口增长;投资前景
Eagleby, Qld, 负担能力；中产阶级化；基础结构；投资前景
Glenvale,Qld,基础设施；人口增长;投资前景；负担能力
Goodna, Qld, 负担能力；便利设施；基础设施
哈里斯敦，昆士兰州，基础设施；人口增长;投资前景；负担能力
Kearneys Spring，Qld，基础设施；人口增长;投资前景；负担能力
开尔文格罗夫，Qld，位置；便利设施；投资前景
美人鱼水域，昆士兰州，便利设施；地点;基础设施
昆士兰州莫雷菲尔德，负担能力；地点;人口增长;投资前景
南布尔，昆士兰州，人口增长；便利设施；投资前景
Petrie,Qld，“家庭吸引力、便利设施、位置”
Redbank Plains,Qld,负担能力；便利设施；基础设施
昆士兰州罗斯韦尔，“位置，家庭吸引力”
Sippy Downs,Qld,人口增长；便利设施；投资前景
Springfield Lakes,Qld,负担能力；便利设施；家庭诉求
The Range,Qld,"位置；便利设施；家庭友好，投资前景"
图旺，昆士兰州，位置；投资前景
Woolloongabba,Qld,基础设施；地点;投资前景
Yamanto, Qld, 负担能力；地点;投资前景
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行情低迷，专家还是闭嘴为妙，否则一时的好话换来的是一生的职业黑。
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问题是，这些专家宁愿臭名昭著，也不愿默默无闻，否则也不会一直冒出来
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不，鬼都知道，这片区域全是中国人所谓的“法豪”建造的 i在这里的读音不是i而是ai，音译是“不要来，不要来”，
是昆州阳光海岸的内陆地区。主要是几千平方米的大户型。近年来，开发了很多普通的房子。梦娜谷今年确实跌了不少。现在有很多公寓在低价值区，靠海。档口低密度人口素质高
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只要你喜欢，中国人的审美和西方人是不一样的，没有高下之分。 “法豪”造价很高，至少这一带的华人居民很有钱吧？
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基本没有飙升区
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砖家开始挖坑了
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东方审美和西方审美没有区别
但是同类型建筑的审美是不一样的，不然就是不可知和浑浊
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qld看了一眼，靠谱
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审美没有标准。时代背景，人群背景，如水般流动变化。还是那句话，只要你喜欢，只要我觉得，我就是我自己的标准：）
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土壤面积非常适合居住，24 年来，一些中学流域被列为高地。
点评
猫本包头多个区榜上有名。
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伪豪
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