2022年第四季度，墨尔本近90%的地区房价（House prices）将下跌。利率上升导致交易减少，并促使更多房东出售投资物业。
（图片来源：先驱太阳报）
据先驱太阳报报道，PropTrack 的自动估值模型显示，墨尔本有 25 个郊区的房价中值下跌去年下降了 10% 或更多，东南部的 Bangholme 降幅最大，到 2022 年下降了 219,116 美元，现在降至 571,733 美元。
同时，Rockbank 和 Deanside 在 12 个月内上涨了 12.2%。 PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，由于快速上升的利率降低了借贷能力，并且买家需要更多的经济适用房，因此去年房地产市场对经济适用房更具弹性。
（图片来源：先驱太阳报）
他指出，包括圣基尔达在内的高房价地区受到加息的打击更大。在短短一年内，该地区的房价中值下降了 286,796 美元。在西部，布鲁克林的房价中值下降了 11.8%，纽波特下降了 11.3%，Spotswood 下降了 11.2%。
Creagh 表示，随着时间的推移，房价下跌将变得更加普遍，她预计央行将在 2 月份继续加息，这将进一步降低借贷能力，并可能进一步压低房价。
WBP房地产集团主席Greville Pabst表示，除了利率大幅上升外，房价整体下跌的主要原因之一是低价房太多。待售物业。
（图片来源：先驱太阳报）
他说：“目前家庭住宅待售比例很低，在市场趋紧的情况下，人们会有一些担忧，人们倾向于出售他们的投资物业或度假屋并保留他们的家庭住宅。这些投资物业的价格通常在 100 万美元以下，当市场上此类房屋的数量增加时，将导致中位数下降。”
帕布斯特表示，大约20%的房主现在可能面临房产负资产的困境，尤其是在疫情期间购房的首次购房者。
p>（吉娜）
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