根据 SQM 数据，由于利率上升和借贷能力下降，全国房地产市场一直处于低迷状态，过去一年中未售出的房屋也堆积如山。
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在整个澳大利亚房地产市场低迷的情况下，未售出的房屋堆积如山。
仅在 2022 年，上市时间超过 6 个月的房产数量将增长 14.3%，为 2011 年以来的最高年度增幅。
“住房存量不断增加遍布全国，”SQM 总监 Louis Christopher 说。
“住房库存的增加表明，许多买家在过去一年未能迎合市场并出售了他们的房产，”克里斯托弗说。
澳大利亚储备银行自2022年5月以来连续八次加息后，澳大利亚房价已下跌8.6%，是许多经济学家预测的15%至20%的一半。
由于预计澳联储将继续加息至3.6%，房价有可能进一步下跌。
房地产市场的低迷将继续对潜在卖家产生不利影响，除非绝对必要，否则他们不会在买方市场挂牌出售房产，而对出售时间更为谨慎的卖家更愿意持有而不是出售。
Christopher指出，如果现金利率上升到4%，那么市场上就会出现更多的不良销售，房源数量自然会增加。
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（图片来源：互联网）
据2023年1月4日统计，目前在澳洲挂牌的房源数量为6201个不良销售较去年11月的6549有所下降，也远低于疫情前近13000的数值。
“今年的不良房源销量虽然会有所增长，但仍处于较好的水平，这一点在去年四季度确实有所体现”。
其他相关数据显示，上市不足30天的新房源数量较11月暴跌31%，这也证明潜在卖家对卖房更加犹豫.
2022年12月，澳洲新挂牌房屋总数为52,763套，较2021年同期的67,972套减少22.4%。
但情况是2021年就不一样了，那个时候利率已经跌到历史低位，楼市进入繁荣期，年底房源自然会暴增。
“我认为将 2022 年的数据与 2019 年的数据进行比较更合理，当时年底的新上市数量为 49,000，”克里斯托弗说。
旧房源增幅最大的城市是霍巴特，在截至 12 月的一年中，该城市待售超过 180 天的房产数量增加了两倍多。
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（图片来源：互联网）
在悉尼，旧房源同比增长47%，而在墨尔本，这个数字是 27%。
阿德莱德起步较晚，放缓速度较慢，与全国趋势相反，旧房源同比下降 7.7%，堪培拉也同比下降 0.3%。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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