在元旦的元旦烟花中，我们迎来了2023年，2020年到2023年似乎只是一眨眼的功夫。
2020年大家还抢手纸的时候我们的记忆还很清晰，如今已经3年过去了。
/ p>
命运和时代从每个人的生命中抽走了 3 年。这3年，我们好像经历了很多，又好像什么都没有经历。
作为2023年第一次写稿子，从诗歌入手，无奈只能借助市场和数据落地，就像我们生活中的理想和现实。
在梦想中，每个人都想为自己购买的产品每天都在涨涨涨跌，但现实是股市跌跌撞撞，大半2022.
随着美国在2022年初开始加息，主要国家的还款额度严重打击了股市中那些还没有还款的公司赚了利润，需要靠借贷和融资生存。
遗憾的是，这些公司大多集中在互联网、科技和新能源领域。
因为对于这些公司来说，本来就是无利可图，只能靠不断的输血才能生存。投资者将越来越关注它。如果我担心怎么办？就卖吧。
所以最先倒下的是那些还没有盈利，还处于发展阶段的上市公司。
受其影响，就连本就赚钱的特斯拉也被腰斩，再腰斩，从400多美元的高位，两次减半，到 101 的价格。
/ p>
那么今年，两次腰斩的特斯拉能否东山再起？
已经裁员10000人的亚马逊还会继续倒下吗？
涨5倍的锂矿股该不该曝光？
今天我不跟大家猜谜语，但我知道决定答案的三件事，最重要的三件事，那就是：趋势美国经济、中国大赦期、俄乌战争是否结束。
最重要的是美国会不会衰落，衰退是软着陆还是硬着陆。作为全球金融市场的核心，美国经济好，世界经济就好。
美国经济衰退和澳大利亚一样，基本都是大坏蛋或者小坏蛋。
不过，从目前的情况来看，美国经济放缓是肯定的，出现2008年那种意外的可能性并不大。
因为每个人心中都做好了更坏的打算，从政府到投资者再到股东，每个人都会谨言慎行，随时推出反扑政策。有太多的惊喜并不容易。
所以如果非要你猜的话，下雨是我个人用来形容2023年美国经济走势的比喻。
虽然与短期的暴风雨和闪电相比，投资者的资金不会遭受巨大的短期损失。
但长期疲软很容易使投资士气低落。因此，预计2023年美联储和美国政府在经济和货币政策方面最有可能实施的是恢复投资者和市场的信心。
但要恢复信心，除了美国自身的政策外，还要看另外两个因素：中国和俄乌战争.
我们知道，虽然中国已经全面放开，但病例激增带来的社会和生产中断将直接影响2022年四季度和2023年的经济数据第一季度。
根据2020年第一波疫情欧美国家花费的时间，我们再给50折。据估计，中国至少还需要2-3个月的时间来控制病例激增导致的医疗资源瘫痪，以及工厂停工的影响。
也就是说，民间吃喝玩乐等第三产业至少还需要2-3个月的时间才能逐步恢复。
也就是说，如果按照12月初开盘计算，至少要到2月初到3月初才能看到明显的好转。
为什么我说这个时间很重要？
因为一旦局势稳定下来，参考2020年西方国家的经验，中国也可能�实施非常大规模的经济刺激计划。
这个时间点很重要。当然，理论上，市场越早越好。
除了中国的刺激政策，另一个巨大的影响因素是正在进行的俄乌战争。
俄乌战争不仅影响了全球供应链，更重要的是给欧洲经济复苏蒙上阴影，延后了欧洲经济复苏。
因为市场和投资者都不敢进场，因为他们担心俄罗斯和乌克兰之间的战争随时可能扩大到其他国家。不敢投资。
事实上，一旦战争真的扩大到欧洲其他国家，对于世界各国本已时刻承受着加息压力的国家来说，都是一个坏消息费率。
作为澳大利亚的投资者，除了以上三个关键事件，澳大利亚今年加息是毫无疑问的。
根据澳大利亚当地对主流经济学家和主要银行官员的最新调查，少数人认为最理想的状态是澳大利亚将在另一个极端情况下，少数人认为澳洲会加息3-4次，其余超过50%的受访者认为澳储行今年会加息2-3次。
根据3次计算，届时澳元基准利率为3.85%，根据2次计算为3.6%。
保守一点，按3.6%计算。
/ p>
根据我之前给你的公式，我们的房贷利息是3.6%+2.5%=6.1%。
投资房贷款需要加0.5%，所以是6.6%。
这是否与我在2022年下半年的预测基本一致？
别担心，还没有结束。当澳元达到3.6%的基准利率时，我们的住房贷款利率将是6.1%。
更糟糕的是，如果你此时去银行申请贷款，银行需要额外加2%的利息来计算最坏的情况，申请人是否也有还款能力，也就是说申请人需要在8.1%的利率下满足银行的条件。
按照目前悉尼和墨尔本正常的30年土地房产，125万的价格，100万的贷款，你需要能够承担8.1%的利息，这是一笔每年仅需偿还利息就需要81000澳元，相当于每月还款6800澳元现金。
根据澳洲目前的全职员工来看，工资中位数在8万澳币左右，这是完全不可能达到的。
即使两个人都是8万元，税后也难以承受每月8.1%利息的还本付息。
也就是说，当澳元利率达到3.6%时，大部分购房者都无法申请到足够的贷款。
任何商品的价格都是由供求关系决定的。当可以贷款买房的家庭减少时，房价自然会继续受到影响。
当然，任何交易都有两个方面。当特斯拉从 400 美元暴跌至近 100 美元时，无数人在哀叹损失，但我们上周看到了创纪录数量的特斯拉买单，比过去三年中的任何时候都多。
因此，当大多数人因为没有足够的资金而可以购买到自己喜欢的房产时，这也意味着更少的竞争对手允许他们以更低的价格购买。
回到诗歌，冬天越冷，春天越美。我们已经经历过美股30%的回调，我们也经历过特斯拉腰斩。虽然行情跌势还没有完全结束，但猎户们已经开始为早春的猎杀行动做准备。
2023年注定又是激动人心的一年。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
