你今天在说什么？
两个字——水景。
几年前写过一篇关于悉尼水景的文章，里面有个帖子说为什么天天聊悉尼有水的房子。
如果我在墨尔本，我可能不会谈论这些事情。
但悉尼是一座水资源宝贵的城市。一流的住宅很少看不到风景。
所以如果你想买一套预算600万的公寓，或者预算1000万以上的独立屋，但是你没有想要风景，那么要么你真的不了解悉尼的房子，要么你非常了解悉尼的房子。
因为你知道哪个区域没有风景，但它仍然很棒。
所以景观是中高端属性绕不开的话题。
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但我们中国人谈房地产的时候，往往用“水景”来概括。例如：“我想买有水景的房子”、“我想买有水景的房子”。
但其实水包括很多，江河湖海都是水。
江景、江景、海景都可以称之为“带水”。
不过，悉尼的一些河景房却没有那么“高贵”。例如，南部坎特伯雷的库克斯河中经常漂浮着垃圾。
所以景观也是分等级的，就像买车一样，参数很重要。
当我们谈到“水景”时，其实是一个很笼统的概念。
首先不同的是它是什么水，是海景还是河景。
第二个区别是内海和外海。
以悉尼为例，北滩的Narrabeen、North Curl Curl、Dee Why都是公海，北滩的Dover Heights、Bondi Beach也是。东方。
其实我觉得悉尼内海比外海贵。
比如我们经常提到的Point Piper、Vaucluse和Rose Bay的内湾景色就比外海的景色要好。
房价方面，我觉得内湾可能会贵一点。
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然后第三点是景观有没有歌剧院和桥。
当很多客户提议买一个预算不错的投资房，并且可以同时看到两者时，我觉得他的想法并不完全错误。
但是我觉得悉尼能同时看到歌剧院和大桥的房子不是最贵的。
因为满足这个条件的属性还是被分割的。
比如Kirribilli，虽然可以同时看到歌剧院和大桥，但是离大桥太近了，而且很开窗的时候很吵。
也就是说，有些区域住的楼层较高，可以同时看到，但是如果从那个角度看歌剧院，你会觉得它不是那么干净。
而且想同时看到它们，还要考虑距离和高度，是不是刚刚好。
我认为在这一点上，East End 相当不错。例如，在 Vaucluse 和 Dover Heights 的一些高地房产中，风景加城市景观就像一幅画挂在你的家里。
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带这些风景没有错，但不能说带这个风景是最牛逼的。
比如你去年花3000万多在Darling Point买了套三居室，就没有歌剧院或桥。
还有像Elizabeth Bay和Potts Point这样根本看不到的地方，三居室都过千万。
例如，从 cityview 看不到 Mosman、Manly 和 Hunters Hill 最昂贵的房子。
那么能同时看到歌剧院和大桥的房子最给力？真的不。
看了这么多年的房子，个人觉得景观房说到底还是两个字，背景。
背景是当地人对这个地方的认知。所以如果你想买投资房，按照中国人的思维方式来定义景观，有时候�确实不是很准确。
那么水景话题到此结束。更多数据请参考悉尼房市观察。
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