南澳州是澳洲少数可以通过小型房地产开发项目将188A转为888A或132A获得投资移民的州之一。
一般来说，小规模房地产开发是将一块土地分割成2、3块或更多小地块的经营过程，一栋房子就是建造和销售。
下面笔者就简单介绍一下投资移民房地产开发的流程。
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1、选址
选择澳洲房地产开发项目第一步是土地选择。一个好的项目，从拿地那一刻起，就应该是盈利的。选址考虑因素包括地理位置、周边环境、公共交通、学区、地块面积、地块宽度等诸多因素。
在项目建设之前，房地产开发商首先需要制定规划并申请当地政府的批准。
然后你要计算建设整个项目的成本，比如盖房子的成本，分割土地的成本，以及相关的配套设施，比如水、电、气的费用。
在此过程中，可能需要根据当地政府的要求对项目进行调整，例如重新设计房屋的某些位置。
可以说，一个优秀的土地规划方案是项目盈利的基础。
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2、project design and approval
project design and Approval玩法在房地产开发中起着举足轻重的作用。独特的高品质设计可以在第一时间吸引房地产买家。空间的合理利用和小细节的把控，往往给人眼前一亮的感觉。
如果设计不合理，得不到政府的批准文件，就会延误整个项目，影响投资或移民的整个过程。
3、项目建设
项目建设也是一个小型房地产开发的重要组成部分。受疫情影响，国际海运运力相对短缺，但澳洲建材需求激增，结构用材严重短缺在澳大利亚建造住宅。
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在建设成本不断攀升的情况下，如何控制建设成本以保证投资回报？
对于有行业经验的建设者，对房地产行业和资源有比较深刻的理解比较广泛。
通常高级建筑商都有长期合作的建材供应商。他们与建筑商签订长期供货合同，并在一段时间内锁定价格。
可以保证价格在短时间内不会随行情上涨。这对项目成本核算有很大帮助。
4.项目贷款
房地产开发项目可以申请银行贷款。如果是个好项目，能拿到一些预售，那么银行也愿意贷款给投资者共同开发项目。5、房地产销售
房地产开发项目可以在开发完成前预售，也可以选择建成后出售。销售工作一般委托给专业的房地产经纪人。
今年以来，澳洲房地产市场异常火爆。
目前澳洲全境解封，或将刺激房价再次上涨。
在这样的环境下，优质楼盘项目相对难以锁定。
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