数据显示，租赁市场正在改善，悉尼和墨尔本的租金增长放缓，而除珀斯外的较小首府城市的租金正在下降。
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租赁市场出现转向迹象，去年第四季度全国近500个郊区的租金下降，而独立屋和公寓的租金则有所下降在过去的一年中下降。两者都飙升了创纪录的 10.2%。
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CoreLogic数据显示，过去三个月，全国超过六分之一的城市地区房屋租金下降，租金增速放缓连续两个季度。
堪培拉的租赁市场最为疲软，全市租金中位数下跌超过 70%，其次是达尔文和霍巴特，租金下跌 58.1%和 38.1% 分别 %。
在悉尼，同期租赁市场（93 处房产）的租金下降了 18.3%，悉尼南部的 Bundeena 降幅最大，达 7.9%百分。
悉尼上北岸的 East Lindfiel 和 North Wahroonga，以及 Ryde 地区的 North Epping 和 Pennant Hill，租金至少下降了 2.5%。
与此同时，堪培拉郊区 Wright、Denman Prospect 和 Coombs 的租金价格分别下跌了 5.3%、5.2% 和 4.9%。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，随着租赁市场的转变，某些地区的疲软可能会持续存在。
欧文女士说，“我认为在一些较小的首府城市，一些郊区开始受到租户的欢迎。”
"这可能是因为封锁后人们更容易搬家，鼓励他们迁移到价格更实惠的市场。"
“这已经发生在堪培拉，这是唯一一个租金在大幅上涨后开始下降的市场。这也符合移民趋势，越来越多的人选择离开郊区。”
第四季度，堪培拉的租金价格下跌了 0.7%美分至 681 美元。
它从 2020 年 9 月的低谷到峰值上涨了 18.1%，自 6 月的峰值以来下跌了 1.1%。
霍巴特和达尔文的租金涨幅也较低，分别仅上涨 0.2% 和 0.3%。
与此同时，阿德莱德的租金增长率下降了 2.2 个百分点至 1.4%，布里斯班的租金增长率下降了 1.6 个百分点至 2.2%。
在全国范围内，第四季度租金上涨 2%，低于上一季度 2.3% 的涨幅，远低于去年 5 月份 2.3% 的涨幅。 3个月来最大涨幅3%。
与此同时，12 月份的出租空置率从上个月的近期低点 1.05% 微升至 1.17%。
相比之下，悉尼和墨尔本的季度租金涨幅分别小幅回落0.20个百分点至2.8%和2.1%，而珀斯则是同期同一时期。唯一租金上涨的首府城市。
Owen 女士说，“由于海外净移民的强劲回归，悉尼和墨尔本租金价值增长势头的相对损失很小。”< /p>
“与堪培拉不同，截至 2022 年 6 月的一年里，国内净移民在很大程度上被新南威尔士州和维多利亚州大量净海外移民所抵消的负面影响。”
根据CoreLogic数据，在2019年疫情之前，仅悉尼和墨尔本的海外移民人数就占到移民总人数的三分之二，这导致公寓的年度涨幅空前两个城市的租金，悉尼为 15.5%，墨尔本为 14.2%。
欧文女士说，“虽然租金上涨步伐放缓可能是租赁市场开始转向的迹象，但对租户来说并不是好消息。 "
"大多数省会城市和偏远地区的租金仍在上涨，空置率很低。"
自 2020 年 9 月开始上涨以来，澳大利亚的租金价格上涨了 22.2%，是有记录以来的最大租金涨幅。
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