根据CoreLogic的最新数据，澳大利亚房价已经从峰值下跌了8.4%，成为有记录以来的最大跌幅。
不仅悉尼和墨尔本这样的大城市引领全澳房价下跌，布里斯班这样的小首府城市也出现了较大跌幅。
不过，也有专家表示，房价下降表面上看有利于住房负担能力，实际上这是一个“伪命题”……
9个月创历史最大跌幅
CoreLogic数据显示，澳洲房价较2021年峰值下跌8.4%，创历年最大跌幅。上一次类似幅度的下跌可追溯到 2017 年 10 月至 2019 年 6 月，当时银行业监管机构对投资者贷款实施严格控制，导致房价下跌 8.38%。
自2022年4月澳储行将现金利率从0.1%上调至3.1%的历史高位以来，澳大利亚房价在短短9个月内跌至新高。不仅比之前的最大跌幅扩大了0.02%，还缩短了11个月。
在房价更实惠的珀斯，表现较好，房价跌幅不到1%。
在澳洲各大银行对今年房价的预测中，联邦银行的经济学家表示，澳洲的房价将从峰值下跌15%； Westpac Bank 给出了 16% 的跌幅，而 ANZ 和 NAB 都预计房价将下跌 18%。
其中，AMP首席经济学家Shane Oliver博士对房价下跌的预测最为“大胆”，称全国房价将从去年4月的峰值下跌20%，9月触底出去。
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奥利弗博士表示，悉尼、墨尔本和布里斯班受影响最大，霍巴特和堪培拉处于同一风险区，而阿德莱德、达尔文和珀斯不会受到太大影响。
房价下跌给很多购房者带来了不小的“创伤”，但也有购房者认为现在是买房入市的好时机。不过，澳大利亚专家表示，房价下跌对人们的住房负担能力来说是一把“双刃剑”。
一把双刃剑
澳大利亚房价经历大幅下跌，并可能在未来几年继续下跌，房屋专家向购房者发出警告未来，随着抵押贷款还款迅速上升，未来一年的住房市场将不会更加负担得起。经济学家表示，由于利率仍处于上升周期，买家借贷能力的下降速度可能会比房价下降得更快，从而使许多买家无法入市。
与此同时，随着许多买家从固定利率贷款变成浮动利率贷款，还款额迅速上升。
投资银行 Barrenjoey 高级经济学家 Johnathan McMenamin 表示，对于首次购房者来说，购房的挑战已经逐渐从存钱存款转变为每月支付越来越多的还款额。
Barrenjoey 预计房价将从 2023 年的峰值下跌 16%，而买家可以借到的总金额将下降 30% 至 35%。
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，潜在买家的借贷能力受到限制。
年薪92,030澳元的单身普通工人，在没有其他收入来源，没有额外贷款，消费水平保持在最低水平的情况下，自4月以来借贷能力有所提升去年已经下降了 138,900 美元。
而影响负担能力的另一个因素是贷款利率。如果一个办理固定利率贷款的屋主有一笔50万澳元的贷款，而固定利率贷款是在今年7月份到账的，假设他不与银行重新谈判，每月的还款额将增加1365美元.对于那些欠债 100 万美元的人来说，每月多付 2,722 美元。
"住房负担能力问题是真的是一把双刃剑，”廷德尔说。“房价下跌对于想买房的人来说确实是个好消息，但对于想要为出售房屋融资的房主来说却是个坏消息。 "
面对这种情况，房主最好的应对方式是与房贷经纪人或银行协商，尽量在事后将贷款利率调整到更合理的范围内。固定利率贷款到期。
总部位于墨尔本的 40Forty Finance 的董事兼抵押贷款经纪人 Will Unkles 表示，借款人应该为未来增加的贷款做好准备。
“我的一些客户称他们还款应该节俭，毕竟还贷占了他们一半的开支，”Unkles说。
“我想给你两个建议，一个是调整你的预期还款额度其次是尽快以当前利率还清贷款。”
不过，澳新银行首席经济学家Adelaide Timbrell预测，澳储行将在2024年降息，并指出这 未来并非一片黑暗。
ANZ 预计 ANZ 美联储将在 5 月将利率上调至 3.85%，并在 2024 年底降至 3.35%。“不过，我认为利率不会下降那么多正如他们在疫情期间所做的那样，”Timbrell 说。
今天的总结
房价下跌让许多房主陷入负资产，却让更多的购房者抓住了入市的机会，但利率上升带来的借贷能力下降，迫使购房者不得不在购买的房产类型上做出“牺牲”。
2023年房价下跌的前景越来越明显。利率是否会继续上涨仍是未知数，但相比疫情期间房价的暴涨，今年入市机会确实更多，但也请购房者量力而行。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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