澳洲澳洲租房心酸“登天”!专家建议,快速租房的秘诀是……(组图)

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专家表示,在竞争激烈的租赁市场中,成功租赁的唯一途径是快速有效地申请。

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在澳大利亚竞争激烈的租赁市场,租房者正在努力寻找住房,专家表示,成功的唯一途径是在申请过程中快速高效。

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全国空置率接近历史低点,去年四季度多数空置率停滞不前或几乎没有增长,导致租户开房验房大排长龙,部分租户甚至提交了数十份的应用程序。

Ray White Property Management 业务发展总监 Nancy Navarrete 表示,当租赁市场吃紧时,大多数情况下房屋一上市就被出租。

“租户希望成为第一次检查的第一批申请人,”她说,“而物业经理往往会立即批准申请人,因为他们不想再进行一次检查。”

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Navarrete表示,如果潜在租户在房产挂牌后不久就打电话给房东,他可能会提前与出租中介进行私人看房,但热门房产可以将私人看房转化为公众检查。

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(图片来源:smh网站)

她说在租房的过程中,重要的是要有条理,包括准备提前准备申请材料,向推荐人说明情况(告诉他是否会带宠物),确定他们准备好写信或打电话给房东,写一封申请信向房东介绍自己。

在检查前准备好这些是至关重要的,这样租户就可以在检查结束后立即申请,从而为他们提供获得租金的最佳机会。

虽然这可能很耗时,但维州租户协会的律师 Ben Cording 表示,像 2Apply 这样的新应用程序正在减轻一些租户的负担。

他说:“现在的趋势是一次申请多套房子,如果要申请60套房子,软件会更容易申请,但这种申请往往是匿名的。”

Cording 表示很难用这个应用程序打动中介和房东。

NSW Tenants’ Union 首席执行官 Leo Patterson Ross 表示,给房东留下好印象并提交一份好的最后申请至关重要。 ”

他说,“房东只能通过申请表和中介在公众场合对你的印象来判断你。

Navarrete强调,在看房的时候最好表现得友好,多问问题,这样中介才会对你有好感。

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(图片来源:smh 网站)

提前与您之前的物业经理联系,以解决您之前租约的任何问题,例如逾期未付的租金或对物业的任何损坏,她说,这样,当他们写推荐信时,他们总是会为你未来的代理人说好话。

Navarrete 说,“与你的代理人或房东保持良好的关系总是很重要的,如果你有兴趣如果您对过去的租金有任何疑问,请咨询您的代理人,不要害怕提出这些问题。

Navarrete 说,提供更长的租赁期限也可以提高成功租赁的几率。

Cording 说,虽然在某些州竞价出租的做法是非法的,但租户是也愿意支付更多租金。

他说,“我们从数据中知道,(维多利亚州)五分之一的租房者愿意支付更多租金,我们不鼓励这种情况,但它可能会发生

Cording 说,有宠物的租户可能很难找到出租的地方,因此他们可能不得不考虑重新安置他们的宠物,因为他们试图寻找新的租金,尽管在某些州无理否认它是客人养宠物是违法的,但房东可以选择接受没有宠物的租户的申请,而不接受有宠物的申请人。

(本文内容和信息仅适用于澳大利亚)

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