CoreLogic 的数据显示，在过去 12 个月里，悉尼富裕的东部郊区的出租房屋为房东带来了近 20,000 美元的额外收入。
Clovelly 是最大的赢家，每周租金上涨 381 美元至 1828 美元，房东全年净赚 19,812 美元。
高需求和低库存也将玫瑰湾的每周租金推高了 352 美元，达到 2242 美元，房东多赚了 18,304 美元。
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CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示：“看起来这将在一段时间内保持房东市场，特别是考虑到海外移民的涌入将直接和立即流入租赁需求。”
“我们还没有看到太多的租赁供应反应，私人投资活动继续呈下降趋势，联邦预算中宣布的‘以租代建’计划和社会/社区住房的更多资金将需要一些时间才能到位。”
Bondi、Vaucluse、Coogee、Randwick、South Coogee、Woollahra 和 Bronte 的出租物业每周租金至少增加了 200 美元，房东的收入为每年至少 10,400 澳元。
悉尼市中心和墨尔本部分地区的公寓去年也让房东赚了很多钱。
Haymarket 公寓租金上涨了 11,960 澳元，而 Rosebery、Ultimo、Eastgardens滑铁卢公寓平均上涨 8,736 美元。
195个郊区的租金上涨了5200美元
在过去的一年里，墨尔本市中心、码头区、西墨尔本和d Southbank 2019年出租公寓平均为业主多赚了$7995。
在全国范围内，同期 195 个郊区的独立屋和单元房租金每年至少增加 5200 美元。
根据 CoreLogic 的数据，在截至 12 月的一年里，租金中位数创下历史新高，全国上涨 10.2%，其中悉尼、墨尔本和布里斯班的单元房租金大幅上涨。
然而，据 CoreLogic 称，租金增长速度连续第二个季度放缓，这是租赁市场开始转向的早期迹象。
租金增长正在放缓
租金价值在去年第四季度上涨了 2%，低于上一季度 2.3% 的涨幅从截至 5 月的三个月的 3% 峰值大幅放缓。
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SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，租赁市场可能会在下半年见顶，不过，尽管增速放缓，但预计租金将在一段时间内继续上涨。
克里斯托弗说：“我相信我们可能会在今年第三季度看到租赁市场的高峰，但这并不一定意味着租金会大幅下降，尤其是对于首府城市。 ”
“根据在建房屋的数量，我们今年将完成 24 万套住房，这将增加出租供应。”
“我认为，由于一些政府干预和经济放缓，我们将看到 Airbnb 物业重新流入长租市场。我认为目前市场上的 Airbnb 房产供过于求，每个郊区的房主都认为他们的房产是度假屋。 "
"考虑到印花税的变化，我们还预计今年首次购房者的活动将会增加，尤其是在新南威尔士州。
Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 表示，负担能力也将发挥作用。
“关键指标似乎是负担能力。一旦租金涨幅远高于家庭收入的 35%，我就会看到空置率上升，这通常会给租金价格带来压力。 ”
但Lawless表示，要让租金停止上涨，空置率就必须大幅上升。
在新冠疫情爆发之前，省会城市的空置率是平均约3%，偏远地区空置。比率约为4%。目前全国空置率仍为1.17%。
Lawless表示：“出租房空置率要回到长期平均水平还有很长的路要走。”
“随着海外移民显着增加，租赁物业供需持续失衡，租金可能继续面临上涨压力。”
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