墨尔本最受海外买家青睐的郊区已经揭晓，而归国移民正在收紧租房市场。 CBD、Toorak、South Yarra、St Kilda 和 Brighton 是海外买家在房地产上搜索最多的地区。
（图片来源：RealEstate）
Glen Waverley 是唯一进入前 10 名的外区，而 Glen Huntly 和 Ormond 的需求增幅最大。内城区在租房搜索中占主导地位，Clayton 是唯一一个不在墨尔本市中心（或内城区）但进入前 10 名的城区。
PropTrack 高级分析师 Karen Dellow 表示，墨尔本是最受欢迎的澳大利亚海外人士城市。 “移民增加对租赁市场的影响将比买卖市场更重要。目前租赁库存不足，需求水平高推高每周租金，再加上额外的租房者，无疑会增加租房的紧张程度。”
在中国主流的房产平台中，维州也是最受欢迎的州，但该州在澳洲的房产搜索占比从2018年的47%下降到33% 2022 年的百分比，而新南威尔士州为 31%。与此同时，加拿大已经禁止外国人购买住宅物业两年，因为它面临着自己的负担能力问题。
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但德洛指出，供应是缓解当前房市压力的关键，The外国买家禁令“不太可能产生重大影响”，因为“外国投资只占房地产市场的一小部分”。 Glen Waverley 是中国大陆买家搜索最多的地区，St Kilda 是英国买家搜索最多的地区，Doncaster East 是香港买家搜索最多的地区。
卡尔顿靠近大学，是学生的最爱，在租房搜索中占据主导地位。 Glen Waverley 的经纪人 Julie Karl 表示，中国买家被该地区的教育前景、购物和社区以及与文化相似的人一起生活所吸引，因为该地区有很多中国人。
（图片来源：RealEstate）
居外IQI集团董事总经理Daniel Ho表示，这两个关键司机是孩子们学习的地方，也是家人和朋友已经居住的地方。他表示，维州最大的优势在于其城市化生活方式和比悉尼更低的房价，并认为今年最受中国买家青睐的城市仍是墨尔本，而非悉尼。
PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 预计今年墨尔本内城区的租金将“强劲增长”，并指出大多数国际移民首先租房。
海外买家热搜地区
1.墨尔本
2.图拉克
3.南雅拉
4.圣基尔达
5.布莱顿
6.山楂
7.格伦韦弗利
>8.邱园
9.菲茨罗伊
10. Camberwell
维多利亚房产搜索最多的前10个国家和地区
1.美国
2.新西兰
3.英国
4.中国香港特别行政区
5．新加坡
6.印度
7.中国大陆
8.加拿大
9.马来西亚
10.印尼
海外买家搜索量增幅最大的地区
1.格伦亨特利，69%
2。奥蒙德，57%
3.托马斯镇，54%
4.多琳，54%
5.吉斯本，53%
>6.墨尔本，48%
7.基尔赛斯，47%
8.卡罗琳斯普林斯，45%
9.克兰本，45%
10. Clayton, 43%
香港买家最喜欢的地区
购买
1.墨尔本< /p>
2. Doncaster East
租约
1.墨尔本
2.卡尔顿
中国大陆买家最爱地区
购买
1.墨尔本。
2. Glen Waverley
出租
出租
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1.墨尔本
2. Carlton
墨尔本租金涨幅最大的区域
1.橡树园，194%
2.梅尔顿，177%
3.金斯伯里，175%
4.墨尔本，165%
5.诺丁山，160%
6.克雷吉伯恩，157%
7.东马尔文，156%
8.贵族公园，155%
9 .沃勒特，153%
10。拉弗顿，149%
（吉娜）
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