澳洲价值 7.87 亿美元的豪宅待售预示着买家取得了控制权（照片）

日期：2023-01-30 栏目：Australia 澳洲新闻

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价值豪宅 亿美元 买家预示待售 7.87

价值超过 5 亿澳元的豪华房产在悉尼主要郊区上市，这表明卖家的期望与市场的新现实之间的紧张关系日益加剧。

根据 AFR Weekend 的分析，它是悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯至少 7.87 亿美元的长期城市豪宅库存的一部分。

统计数据基于已投放市场至少 6 个月的住宅清单。住宅指导价悉尼超过1500万澳币，墨尔本超过1000万澳币，布里斯班和珀斯超过900万澳币。

这座城市的豪宅长期存在是更广泛的全国趋势的一部分，市场上的挂牌量出现了自 2011 年 11 月以来的最大增幅。

此外，根据 CoreLogic 的数据，在截至去年 12 月的 12 个月里，悉尼、墨尔本和布里斯班前 10% 的房产价格分别下跌了 15.5%、12% 和 7.1%。

珀斯逆势而上，豪宅价格上涨 2.5%。

根据 SQM 研究，悉尼东部市场上上市超过六个月的房产数量翻了一番，该地区的豪宅销售无与伦比。从 2021 年 12 月上市总数的 13% 到 2022 年 12 月的 26%。

SQM Research 房地产分析师 Louis Christopher 表示，供过于求的增长并不令人意外。

克里斯托弗说：“这是房地产市场低迷时期的典型情况，一开始，积压已久的库存开始增加。”

根据 SQM 的数据，在澳大利亚最昂贵的社区——悉尼东部的沃克吕兹 (Vaucluse)，该市至少入住 180 天的豪宅数量比去年同期增加了两倍多，从 4 套增加到 14 套。

14套中至少有一半是指导价超过1500澳元、总价值2.65亿澳元的豪宅。其中包括香港电讯公司 Canning Fok 价值 4100 万美元的豪宅，位于皇后大道的一栋三层住宅，已上市九个月，以及位于 Fitzwilliam Road 的两栋海滨住宅，售价分别为 5000 万美元和 5500 万美元。 10个月和8个月。

在附近的Point Piper，泰国开发商Taechaubols家族价值2800万美元的Wolseley Crescent海滨公寓已经上市一年多，而社交名媛Kristy Mirzikinian价值3000万美元的Wentworth Street带网球场的豪宅已经上市市场 12 个月，直到下个月。

豪华房地产经纪人苏富比拍卖行的迈克尔·帕利尔 (Michael Pallier) 表示，市场从创纪录的高位回落已在买卖双方之间造成了“僵局”。一些卖家仍然坚持疯狂高点所产生的价格预期。

Pallier 说：“2022 年初，一切都在云端。但当第一颗炸弹落在乌克兰时，一切都变了。人们感到恐慌。”

Sydney Cohen Handler 不确定性奢侈品买家代理西蒙·科恩 (Simon Cohen) 表示，市场价格上涨加上利率上升意味着在卖家去年创下历史新高后，声音又回到了买家身上。

“对于豪宅买家来说，这是最大的一年，其中一些交易非常好。当你看到价值超过 2000 万美元的房产时”科恩说，可以砍价几百万澳元。”

“我们以大约2600万澳元的价格买了一套要价3500万澳元的独立屋。”

虽然 top 房产在出售前在市场上停留很长时间的情况并不少见（例如加密赌场联合创始人埃德克雷文以 8000 万澳元购买了已在市场上销售多年的 Toorak 房产），但市场上越来越多的搁浅物业增加了买家的议价空间。此外，虽然许多卖家坚持他们的要价，但延长上市时间有可能影响房产。 “人们会开始认为房产本身有问题，”科恩说。

虽然墨尔本豪华郊区的长期房源数量比悉尼更稳定，但有迹象表明豪宅供过于求，价值1000万澳元以上和市区至少6个月的豪宅价值略低于2亿澳元。

据豪宅买家代理人 David Morrell 称，去年一些备受瞩目的豪宅销售（例如 Craven 购买 Toorak 房产，Grant Rule 的 7500 万美元购买附近的 Blair House 带来了一系列的后期房产，这可能导致到今年年中大量的豪宅待售。其中之一是 Brighton 的 5000 万美元的 Teychel，但未能出售在去年 12 月的初始营销活动结束时。

Morrell 说：��就像一个坏了的网络钓鱼系统。可以看到鱼，但是没有鱼咬，整个市场就是这样。 “房产在那里，但没人买。” ”