根据 HIA 的一份报告，由于利率上升导致需求枯竭，第四季度全国新屋销售下降 4.6%，为疫情爆发以来的最大跌幅。
根据 CoreLogic 的数据，由于挂牌量低，第四季度成屋销售量也比去年同期下降了 27.3%。
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取消率跃升至 20.3%
现金利率的连续上涨迫使许多近期购买新房的买家放弃合同，导致取消率在 12 月份跃升至 20.3% - 取消率连续第二个月达到 20%。在大流行之前，取消率通常低于 10%。
HIA高级经济师Tom Devitt表示：“随着现金利率以一代人最快的速度增长，新房销售量正在迅速下降。”
“许多近期新房的买家都现在无法为他们的新项目提供资金，或者他们的财务状况因利率上升而恶化，而其他人只是决定暂时退出，也许在有更多确定性时再试一次。”
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大环境
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少数建筑商在 12 月也报告了“负销售”，更多取消的合同多于出售的合同。
Devitt 先生表示，这既反映了客户购买力的变化，也反映了建筑商重组业务以反映市场疲软的情况。
“每月有五分之一的客户取消他们的新房建设项目，建筑工程的管道很快就会被侵蚀，”他说。
“一旦新房建设用完，澳大利亚央行加息的全面影响就会显现出来。预计这将在 2023 年下半年发生。”
新南威尔士州的新屋销售量在大州中跌幅最大，过去三个月暴跌 48.6% 至 393 套。仅在 12 月份，销售额就下降了 17.8%。
维多利亚州的季度销售额下降了 20.7%，昆士兰州下降了 38.2%，西澳大利亚州下降了 12.5%。南澳大利亚州是唯一一个在 12 月季度录得销售增长的州。
“销售处于不可持续的低水平。如果销售保持在这种低水平，我们将无法满足未来的住房需求，特别是如果未来出现更多下滑，”德威特先生说。
“新南威尔士州的跌幅最为严重，主要是因为该州（尤其是悉尼）的住房和土地比全国其他任何地方都贵。因此，这个市场往往会做出反应对增加的融资成本更加敏感。”
“加速取消和极低销量的结合将在 2023 年下半年减缓新南威尔士州和全国的建筑活动。”
现有CoreLogic 的数据显示，房屋销售量也有所减弱，较 2021 年 12 月的峰值下降 17% 至 514,300 套，同比下降 27.3%。
此外，过去四个星期的新房源数量比前五年平均水平低 25.9%，比去年同期低 20.3%。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，可供出售的房屋数量如此之少可能有助于保持价格跌幅相对受限。
“挂牌量从已经低于平均水平的水平下降可能有助于房价更快触底，”劳利斯先生说。
“但是，由于潜在卖家继续推迟他们的出售决定，直到住房市场状况好转，因此预计住房市场会出现一些被压抑的供应是合理的。
”在节日季放缓后，房源数量可能会继续加速，但目前我们没有看到任何迹象表明房源数量可能高于平均水平。 "
拍卖量预计也将在复活节期间上升，但不太可能恢复到平均水平，因为卖家在低清仓率和低于平均水平的注册竞标者越来越少的情况下选择拍卖。
< p>本周，CoreLogic 预计将举行 708 场首府城市拍卖，而前一周仅为 248 场。但这比一年前的 1166 场拍卖大幅下降。p>
墨尔本将举办本周大多数拍卖有 262 套房屋落槌，而悉尼有 206 套计划拍卖。
2 月第一周的拍卖约有 1330 套，低于去年同期的 1,779 套。
“我们预计至少还会有一次加价，这意味着我们可能会看到更少的房产进行拍卖，因为卖家可能不愿意测试市场，选择将他们的房产完全退出市场或通过私人协议活动将其挂牌， ” Lawless 先生说。
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