随着维多利亚州新的最低租金标准即将生效，房东将花费数千美元用于强制性总机升级。
据 RealEstate 网站称，行业领先的 Detector Inspector 公司表示，大约五分之一的出租物业需要升级，以满足要求的成本约为 1300 美元。根据新的电气安全标准，出租物业必须在 3 月 29 日之前安装“现代风格”配电盘并安装断路器和电气安全开关。
（图片来源：RealEstate）
不过有些房东很久没有做转换了，任务能否完成将是一个问题。从 2021 年 1 月到 2022 年 12 月，Detector Inspector 完成了 81,440 次电气安全检查，发现了 15,489 个不符合最低租赁标准的配电盘。
这意味着 19% 的房产需要昂贵的升级。 Detector Inspector 主管 Jordan Kagan Gescheit 表示，他的公司为维州约 45% 的机构提供服务，该公司还进行电气和燃气安全检查，根据 2021 年 3 月 29 日起实施的最低标准，每两年需要检查一次。
（图片来源：RealEstate）
根据 Kagan Gescheit 的说法，交换机升级的平均成本是大约 1000-1200 美元，电气安全检查费用约为 300 美元，燃气安全检查费用约为 400 美元（不含商品及服务税），所有这些都可以以更低的价格打包。
他强调了最低安全标准的重要性，并指出在法律面前，一半的租户甚至没有进行年度烟雾报警器检查。 Barry Plant 物业管理总监 Emma Gordon 表示：“目前物业经理面临很大压力，我们正在努力鼓励房东花钱以满足 3 月份的新立法要求，如果房东说‘我们不打算这样做'，我们该怎么办？
维多利亚州消费者事务局表示，如果出租物业不符合最低标准，租户可以在入住前终止租赁协议，或在入住后随时要求紧急维修，必须立即进行。该机构表示，他们不审核出租物业，但如果房东不采取紧急维修行动，租户可以向维州民事和行政法庭提出申请。
（吉娜）
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