CoreLogic 数据显示，随着房地产市场低迷的加深，去年第四季度，澳大利亚每 10 个郊区中就有超过 8 个的房屋和单元房价值下降。落下。
结果是前三个月急剧上升，当时四分之三的郊区都在下降。这也与一年前形成鲜明对比，当时只有 10% 的郊区房价下跌。
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CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，快速加息引发的经济低迷已使房地产市场迅速从繁荣走向萧条。
Lawless说：“市场低迷不存在歧视，只有少数郊区赶上了一片正增长的浪潮房价下跌。”
"这导致百万美元郊区的数量减少，特别是在我们最昂贵的房地产市场悉尼，从 439 个”
阿德莱德和达尔文郊区的房价下跌比例增幅最大，12 月跌至 345，跃升至 71.6% % 和 84.2%。
第三季度，阿德莱德一半以上的郊区仍在增值，而达尔文三分之二的郊区也在增值
相比之下，珀斯房价下降的郊区比例降幅最大，为 49.8%，低于上一季度的 53.1% .
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悉尼、墨尔本和霍巴特的下降郊区的比例也略有下降，从第三季度的 100% 下降到 98%，因为一些地区开始上升。
悉尼11个郊区房价小幅上涨，上北区涨幅最大，如Gordon、Asquith、East Killara和Pymble。
他们的房价在本季度分别上涨了 3%、2.4%、2.3% 和 1.3%。
Lawless 表示：“这些地区的房价自峰值以来下跌了 13.9%，因此在 2022 年初达到峰值后，买家可能会开始关注这些市场找到新的价值。”
“最终，更多的郊区可能会加入增长的行列，但在短期内，我们预计随着第一季度进一步加息，房价下跌的范围将更加广泛。一旦利率稳定下来，许多地区的房价可能很快就会触底。”
悉尼整体房价下跌 4.4%本季度，过去三个月的中位数下降了 57,000 美元至 1,221,367 美元。
去年第四季度，墨尔本只有6个郊区房价上涨，但51 个郊区的单价上涨。
市中心的公寓价格
McKinnon 房价在墨尔本内南区上涨 1.2%，Brunswick East 上涨 0.7%，Bayswater North、Box Hill 和 Thornbury 分别上涨 0.2% 至 0.4%。
本季度墨尔本内南区或内城区的 31 个郊区的单元房价值上涨，Lawless 先生说，强调在增长的早期阶段，在房价相对温和上涨之后，市中心公寓的价格上涨条件更加强劲。
他指出：“自2020年3月新冠疫情爆发以来，到2022年12月底，墨尔本内城区的单位价值城市仅增长了 3.1%。整个内南部的单位价值大致与 2020 年 3 月持平。”
"这些地区也属于作为澳大利亚最紧张的租赁市场，内墨尔本的租金增长最快。”
市区房价下降比例略有下降，同时，房价下跌速度普遍放缓，从第3季度全国房价下跌4.1%，低于去年第四季度的3.3%。
Lawless说："房价下跌的步伐放缓ma y 支持了一些城市房价下跌的郊区比例小幅下降。”
"鉴于本周期可能会出现更多加息，我们预计更多地区录得季度房价下跌。但是，如果利率在今年第一季度见顶，那么这可能是房价企稳的信号。”
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