1 月份澳大利亚房价温和下跌 0.09%，较 2022 年 3 月的峰值下跌 4.51%。
然而，尽管最近有所下降，但澳大利亚各地的价格仍比大流行前水平高出 28.5%。
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PropTrack 2023年1月的房价指数显示，除珀斯（0.06%）和达尔文（0.00%）外，各首府城市的房价都来了向下。
堪培拉 (-0.24%) 和墨尔本 (-0.22%) 在 1 月份录得最大跌幅。
堪培拉房价创下十多年来最快、最深的跌幅。
从区域来看，1月份西澳房价跌幅最大，下跌0.27%，而南澳房价继续抵御经济低迷，上涨0.46% %，再创新高。
PropTrack高级经济学家兼报告作者Eleanor Creagh表示，全澳房价已连续10个月下跌，2022年现金利率大幅收紧将对对国民经济造成不利影响。澳大利亚大部分地区的房价正在承受压力。
APRA 对放松信贷持开放态度
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澳大利亚审慎监管局 (APRA) 主席约翰·朗斯代尔 (John Lonsdale) 透露，如果澳大利亚经济出现下滑，他将对改变宏观审慎政策持开放态度恶化，以确保银行不会“扼杀信贷”，这可能会加剧房价下跌。
APRA 的宏观审慎设置（包括“服务缓冲”）要求银行以高于当前市场利率 3% 的价格评估新贷款。
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Lonsdale 表示，监管机构将考虑重新调整其规则，以应对较低的信贷增长或房价，这将确保信贷在官方利率上升的情况下保持稳定率和数据。能够在 10 亿美元的固定利率抵押贷款到期时继续运作。
“我们认为宏观审慎设置是合适的，包括服务缓冲，但如果事实发生变化，我们的观点可能会改变。”
2019 年年中，APRA 将其可服务性缓冲（银行用于确保客户能够应对未来利率上升）从 2% 提高到 2.5%，然后在 2021 年 10 月提高到 3%。< /p>
澳洲联储自 5 月以来已将利率提高了这个数额。
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Lonsdale 表示，他相信银行有足够的资本缓冲来吸收房价下跌，因为经济学家预测房价可能会在利率上升的情况下从峰值回落。期间下跌了 20%。
市场现在预计储备银行可能会在接下来几轮加息后于 2024 年初开始降息，而任何对服务缓冲的重新考虑都会这表明 APRA 也在为利率高峰做准备。
房价未来走势
经济学家预测官方现金利率将在 2 月 7 日澳洲联储董事会会议时再次上调，并在 3 月再次上调，然后在年中可能最后一次加息之前暂停。
再加息两次可能会将现金利率从目前的 3.1% 推高至 3.85%，这是自 2012 年以来未达到的水平。
与此同时，根据 CoreLogic 的数据，首都的房价在 2022 年下跌 8.4% 后预计将在今年上半年继续下跌。
尽管随着利率接近峰值，下降速度可能会继续放缓。
随着今年晚些时候利率不确定性的缓解，房价可能开始趋于稳定。
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