随着假期的结束，澳洲也进入了开学季，不少留学生早已按捺不住返校的兴奋心情。
中国教育部留学服务中心早前宣布，不再提供跨境远程学历证明，这意味着“在线留学”将不复存在，学生必须进入教室接受面对面的授课。
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不过，对于租房形势本就捉襟见肘的澳洲来说，大量留学生的到来将给租房市场带来更大的压力。
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5万中国学生入境澳洲
据AFR报道，未来几周将是澳洲开学高峰期，将有5万中国留学生重返校园，悉尼和墨尔本两大城市或将再次成为留学生聚集地。
虽然这会刺激澳洲经济的发展，但对于租房市场来说确实是“雪上加霜”。
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Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，假期需求低迷后，在国际学生返校的影响下，租房需求将重回高峰，其中学校附近地区首当其冲。
“未来几周，不仅会有放假归来的学子在租房市场上抢地盘，很多不怕虎的新生也将成为租房的“主力军”房子。利率可能会低于 1%。”
“我预计未来四个星期租金将至少上涨 5%。” REA Group 的 Cameron Kusher 表示大多数房东会提高租金。
“很多留学生比较有钱，可以付得起更高的房租，让很多本地人无房可住。”
张凯伦是一名来自中国广东的学生，过去一直在UNSW在线学习金融。
但因为中国不再承认网络教学，她必须赶在2月20日开课前赶到澳洲完成最后一个学期
但现在摆在她面前最大的问题是找地方住。
“我的计划被彻底打乱了，本来打算去中国的一个城市实习和住宿都订好了，但现在我不得不取消一切去澳大利亚立即，”张说。
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女士。澳大利亚大学联盟首席执行官卡特里奥娜·杰克逊对中国留学生的来访表示欢迎，并表示这是澳大利亚一直希望看到的。
“自解除疫情限制措施以来，已有6万中国留学生返澳，约4万人踏上了返澳之旅。”
然而，如此庞大的数量中国留学生回澳将给悉尼内城区的租金带来上行压力。
SQM Research的Louis Christopher表示，如果我们假设这些国际学生都住在城市里，那么悉尼租房市场就很难了。
“这对悉尼市场来说将是决定性的，空置率可能会创下新低，租金将继续飙升。”
空置率或重回低点
根据SQM的数据，去年12月悉尼CBD的空置率从3.2%小幅上升至3.6%，但Christopher估计这一数字将在二月份回到低点。Progressive Property 负责人兼悉尼物业经理 Melissa Morgan 表示，最近几周悉尼的租赁市场急剧收紧。
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“年初以来，房屋供应量锐减，加上疫情期间房东抛售投资房，投资者因利率高而不敢入市。”现在可供出租的房子越来越少了。”
“现在学生大量涌入，将进一步推高大学周边人口密集地区的租金，让当地租房者的生活更加艰难。”
CoreLogic的数据显示，过去一年墨尔本市区的公寓租金上涨了33.6%，但空置率却缩水至1.6%。悉尼的公寓租金也上涨了23%，空置率更低，仅为1.1%。
“随着这些地区房价越来越高，租房需求将继续向外扩散，而那些”CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“交通便利的地区将面临更大的租金压力。”
在由 Scape、Cedar Pacific 和 Iglu 等运营商主导的学生住房领域，2023 年的租金有比疫情前上涨了10%。根据 Scape 首席执行官 Anouk Darling 的说法，中国的学生在公告发布后的 24 小时内就开始联系代理商。
“现在的需求非常强劲，我们很高兴中国学生成为主导因素，”亲爱的说。
Scape公司目前在澳洲约有16000张床位，疫情以来，新南威尔士州和昆士兰州的空置率一度达到90%以上，大量留学生回澳将
另一个“大玩家”是来自美国的Cedar Pacific，该公司在澳大利亚拥有5500张床位。
其首席执行官Bernie Armstrong表示，预计回归中国学生对学生住宿市场来说是一个福音，但对当地的租房市场却是一个沉重的打击。
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同时返回大量中文留学生在拉动澳洲经济，势必会给租房市场带来不小的压力，给当地租房者带来更大的竞争，买房的机会也越来越少。
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（本文内容信息仅针对澳大利亚）
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