昨日的报告预测，在房价普遍下跌的情况下，少数省会城市的房价可能会相对坚挺。
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昨天发布的 PropTrack 的住房市场展望报告预测，一些城市的跌幅将比其他城市更大，少数首府城市可能会保持相对较好的表现。
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PropTrack 经济研究主管兼报告作者 Cameron Kusher 的预测基于对澳洲联储将加息两次，总共加息 50 个基点的预期，其中包括昨天的一次加息。
Kusher 先生预计 RBA 将在下一次加息后的今年剩余时间内维持利率不变，届时现金利率将达到 3.6%。
他说，“旨在抑制通胀飙升的激进加息已经促成了房地产市场状况的转变，房价下跌可能会在 2023 年继续并加速。”
<纵观全国，2022年房价将累计下跌2.3%，他预计到年底还会进一步下跌10%。Kusher 表示，预计到 2023 年所有首府城市的房价都会下跌。悉尼、布里斯班和堪培拉的跌幅最大，预计每个城市的跌幅都在 8% 到 11% 之间。
Kusher 补充说，墨尔本和霍巴特的房价可能分别下跌 7% 至 10%。预计房价跌幅最大的城市是阿德莱德和达尔文，分别下降 3% 至 6%，而珀斯预计下降 5% 至 8%。
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（图片来源：房地产网）
不过，他表示，即使房价跌至最高预测区间，全国房价也会还是低于疫情。比以前高出 18%。
“从 2020 年 3 月大流行开始到 2022 年 3 月，全国房地产价格上涨了 34.7%，是有记录以来价格增长最快的时期之一。”
“全国楼价自2022年3月见顶以来累计下跌4.3%，因此，如果今年跌幅高达10%，累计跌幅将接近15%。”
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重要的是，这种下降意味着借贷能力下降了大约一半，全国房价仍将远高于大流行前的水平。 "
不同的住房类型也可能有不同的表现，并且由于公寓价格比独立屋价格更强劲，对公寓的需求可能会保持高位。
（图片来源：smh 网站）
负担能力是一个驱动因素，悉尼独立屋和公寓的价格溢价高达 84%，墨尔本为 55%，布里斯班为 58% %.
虽然市中心的生活在封锁和限制期间变得不那么有吸引力，但现在生活基本上已经恢复正常，Kusher 指出，“这种趋势已经逆转”。
“租赁市场的强劲势头也可能激发投资者对内环和中环公寓的兴趣。”
此外，房地产的长期潜在增长动力总体上仍然强劲，包括强劲的劳动力市场, 历史失业率低，澳大利亚移民增长强劲。
（本文和信息仅适用于澳大利亚）
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