储备银行的强硬态度给房地产市场蒙上了阴影，导致越来越多的卖家取消了过去一周的预定拍卖。
澳大利亚储备银行表示，除了上周二宣布的 0.25 个百分点的加息之外，可能还需要进一步加息。
随后，从财产拍卖中退出的百分比从一周前的 9.3% 上升至 13.4%。
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CoreLogic 的初步数据显示，一些卖家的谨慎态度掩盖了季节性强劲的清盘率，清盘率较前一周下降 2.2 个百分点至 65.2%。
悉尼的初步清盘率从前一周的 70.6% 回落至 67.4%，而墨尔本的初步清盘率为 63.8%，低于前一周的 67.1%。
2 月份的清盘率通常很高，因为买家涌入房源有限的市场。随着暑假的结束，拍卖量稳步上升，过去一周计划在首府城市拍卖 1467 处房产，增长 11%。
然而，CoreLogic 在本周的初步分析中表示，拍卖撤回数量的增加可能表明“在更加悲观的通胀前景和澳大利亚央行进一步加息的预期之后，卖家情绪恶化。” ”。
报告称，“一旦最终数据公布，我们可能还会看到通过拍卖的房产比例有所增加。”
“虽然我们处于不确定的利率环境清仓率和拍卖活动将继续成为中国航行中买家和卖家信心的重要指标。及时检验市场需求。 ”
然而，这是一个逆流而上的市场。虽然一些卖家退缩了，但其他卖家的销售成功超出了他们的预期。
其中包括位于悉尼下北区 Crows Nest 的一套三居室住宅的业主。这套位于 2/71 Holtermann Street 的住宅于周六以 291 万美元的价格拍卖，远高于 240 万美元的底价。
12位注册买家中有6位参加了比赛，最终一对本地夫妇成功买下。
Belle Property Crows Nest 的销售代理人 Chris Davies 说：“在整个活动期间，我们收到了大量咨询，在那个炎热的阳光明媚的早晨有 100 多名买家。” ，与同事海伦威尔逊一起负责该物业。
“今天的情况显示了对 Crows Nest 的巨大兴趣，无论利率和不确定性如何，买家都愿意为优质房产买单，因为待售库存很少。”
拍卖较小首府城市的活动降温，拍卖数量比前一周下降了三分之一以上。
在这些城市中，布里斯班是唯一一个初步清盘率较前一周有所改善的市场，上升11.5个百分点至63.4%。
阿德莱德的初步拍卖成功率为71.2%，而堪培拉的拍卖成功率为60%。
在布里斯班南部的 Coopers Plains，退休的房主以 955,000 美元的价格出售了位于 Village Avenue 36 号的一套三居室房屋，比他们的储备澳元高出 75,000 美元。
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“拍卖是最好的销售方式，今天就是一个例子。我们之前对该物业的最高报价是 810,000 美元，”Ray White Annerley 销售代理人 Bevin Powell 说。
SQM Research 创始人 Louis Christopher 表示，每年这个时候的清盘率都比较高，可能会持续到 3 月份。
他在接受《澳大利亚金融评论报》采访时表示：“此时我们不应该读太多书。”
澳大利亚央行上周加息的决定促使一些分析师降级令房价预期上调，其中Jarden将整体跌幅从15%至20%修正为20%至25%。
包括克里斯托弗在内的一些人认为，房地产市场可能会在今年晚些时候复苏，这取决于澳大利亚央行采取的路径。
他说：“如果我们暂停（加息）到 5 月，如果我们不突破 4%（官方现金利率），我非常有信心市场将在暂停期间触底反弹，我们将在下半年看到复苏。”
“另一方面，如果他们一直加息到 5 月（包括 5 月），而且我们已经超过 4%，我认为这是关键时刻。此时房地产市场硬着陆和经济硬着陆的风险开始呈指数级上升。”
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