如果夫妻双方暂时不想要孩子，往往会采取避孕套等避孕措施来防控风险。
但是有一天，当你正需要避孕套时，却发现避孕套用完了。无奈之下，你拍着脑袋算了算“安全期”，觉得应该没什么问题……可是，我不小心怀孕了……
这就是我和妻子去年怀上第二个孩子的原因。
在房地产投资领域，你做好风险防范了吗？是不是觉得自己没那么容易“中奖”？
在Au Housing Club®教学中，我一直强调房地产投资领域的风险防控。为房地产投资项目配置适当的保险是防控风险的要素之一。
保险公司和购买保险的客户之间的关系其实是一种赌博关系。如果你买了保险，没有发生意外，保险费就会归保险公司所有，但一旦发生意外，保险公司就需要按照保单的条款来赔付。
当然，保险公司把概率、风险和保费都算清楚了，他们是绝对的赢家。但为什么我们还是要买保险，甘心做“loser”呢？
主要是出于现金流的考虑。
可以选择自保，即存一大笔押金，以应对各种需要用钱解决的意外，比如拖欠房租承租人、房屋损坏、房屋对他人造成的人身或财产损失等；
您也可以选择支付溢价给每年给保险公司，一定程度上降低你的存款准备金要求，把资金投入到创富活动中去。
回顾我过去10年参与的房产投资项目，以及我为澳洲房屋俱乐部®高级会员提供一对一私人辅导的房产投资项目，我发现保险可以仍然起到很大的风险避险功能。我今天要回答的一个问题是：仅仅看自己能掌握的真实历史数据，是否值得为房地产投资项目购买保险？
如果你只有一两间投资房，已经为它们买了保险，而且还没有长期持有，那你可能很难要有一套比较完整的保险概念。
当您经营过10个、20个、30个房地产投资项目，并经历过数次保险理赔经历，那么您就拥有了房地产保险的权利。得到更完整的理解。
以下是我对过去10年所经营的房地产投资项目的住房和房东保险支出和理赔情况的回顾：
以上统计数据针对房产类别，包括独立屋、整栋公寓楼、独立公寓和空地。
单户住宅和整栋公寓楼的保险一般包括租户和房东保险内容.
对于单身公寓，作为业主，我们一般只需要购买房东保险，以上统计不包括物业管理费 用于房屋建筑保险。
如果是开发用空地，只针对建筑物开发前空地的风险（如陌生人擅自进入空地（小心受伤），以上统计不包括任何建筑工程保险（一般包含在施工合同价款中）。
部分楼盘已经售出，从进货、加工到销售的全过程没有发生生命危险，所以虽然统计持续了 10 年，但并不意味着 1 处房产持有 10 年。
在这些房产中，有很多已经多年未危。我们为它投保，财产没有任何意外损坏，多年来租户没有拖欠租金或故意破坏。
如果你有幸持有这样的房产，那当然是最好的，你交的保险费一去不复返了，但它维持了经营保险公司，并帮助其他遇到财产事故的业主。
那么，我们都经历过哪些类型的保险理赔？我归纳为以下几类：
1、租户欠租金和房客有意或无意破坏房屋
拥有数十年房屋管理经验的租房中介告诉你。��不管申请租房时材料多好，最好的租客在入住后表现多年，按时交房租，维护好物业。离婚等事件发生，以前的好房客可能会突然变成一个糟糕的房客。如果租户没有比较大的押金来应对各种突发事件，那么在现金流出现问题之后，首先要停止的支出就是房租。
当生活中有其他更紧迫、更重要的烦恼时，维护财产当然不是他们的首要任务。租户是否有愤怒、悲伤等极端情绪？
可能是我不小心扔了什么东西，或者是把墙打了一拳，没想到这么容易就把墙打了一个洞……
< p style="text-align: justify;">孩子弄脏了地毯，总想着有一天会有人来大扫除，可是在那一天到来之前，我连房租都交不起了...
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租户拖欠租金和房屋损坏往往是并存的。由于经济问题，租户没有钱修复对房屋造成的损坏......
当保险公司接受此类事件的理赔时，他们会先补偿租客拖欠的租金，然后再安排维修报价。
也许你会担心从租客离开，到房屋维修报价，房屋真正修好，最后到什么时候的空置期再次发现租客损失租金和现金流问题。
不过不用担心，大多数投资财产保险政策已经涵盖了这段空置租赁期的租金损失。
从我们的实际理赔经验来看，保险公司派人上门验房，确定损失，写报告和找报价的过程是一个漫长的过程，一拖就是几个月到半年。我们经历过的最长的房屋损坏评估是 11 个月。
这11个月，房子一直空置，因保险公司委托的第三方相关服务商延误造成的租金损失，最终得到赔偿由保险公司承保。
2、暴风雨对房屋的破坏
暴风雨会造成很大的破坏，它可以让大树的树枝掉下来压碎房屋，它可以打破屋顶让水进入，它可以阻止街道上的雨水排回房屋，它可以使挡土墙倒塌......我们的一个改造项目是在一场风暴中，挡土墙倒塌了向下。
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在申请理赔时，保险公司告诉我们挡土墙不在保险范围内。一看到保险公司这样的回复，我立马查看了保单条款。挡土墙确实不在保险范围内：
如果暴风雨损坏屋顶和排水管，导致大量雨水直接进入室内天花板和内墙房子的损坏，最终保险公司愿意赔偿天花板、墙壁甚至地面的损坏。
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雨水还可以从地面进入房屋，对地板造成损坏，包括下面的地毯和木地板。
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3、陌生人故意破坏
对房屋的破坏是不一定是租客造成的，也有可能是不熟悉的第三方造成的。例如，有人故意向房屋投掷石块，损坏了房屋的外墙、玻璃等，小偷破坏了门、窗、屋顶等。这些都是房屋保险范围。
当房子被第三方损坏时，不是承租人的责任，毕竟他们是无辜的，我们可能出门回家发现门坏了，窗坏了...
如果是故意破坏，保险公司一般会要求房东报警，然后向保险公司提交警察报告号码。
如果房子是空的，比如前一个房客离开，下一个房客还没有在房屋入室盗窃的这段时间里，保险公司会要求业主做紧急工作，防止损失进一步扩大。
比如尽快换门锁，尽快补上破损的窗户玻璃，哪怕暂时用木块盖住窗户，前院暂时被覆盖。竖起围栏之类的，反正就是为了防止更多的陌生人轻易重新进入物业。
保险公司也将负责这些紧急措施的费用。
除了上述常见的可能发生的危险，一些业主甚至不幸遭遇火灾。
在我认识的房地产投资人中，有两人遇到过投资房被烧毁的情况。虽然没有人员伤亡，但房屋正处于全损状态。
因为赔偿金额巨大，一位同事告诉我，保险公司居然委托了私家侦探来调查这个案子，仔细审查看是否房东有错，幸好他不怕被查。保险公司检查后没有发现漏洞，因此他还是得到了房屋重建费用和房租损失的赔偿。
在澳大利亚房屋俱乐部®的资深会员中，其中一位在今年早些时候遭遇了公寓内部水管的自然破裂，导致整个楼层的损坏。
她咨询了房产过户律师，询问物业公司是否可以负责维修和赔偿，得到的答复是否定的。所以她问我的意见，期待一个不同的答案。
我站在房地产投资者的角度来看，这个可以向公寓楼的保险公司索赔。
最后经过一番交涉，她通过物业管理公司设法让保险公司赔付了4万多澳元，其中包括她的短租业务损失。
拿到赔偿金后，她找了一家便宜的地板公司重新铺设地板，不到1万澳币。
所以，不要以为投资房产只是买套房子出租那么简单。在实际操作过程中，需要处理的事情很多。你当然不希望这些“破事”出现，但你必须提前做好各种常见风险的准备。
最后提醒各位读者，大部分保险公司不提供自动续保扣除服务，每年续保需要您手动缴费。别忘了续保，否则之前保障再好，也可能因为保险中断而功亏一篑。
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