经过九轮加息和高通胀，不少购房者的借贷能力大幅下降，房价随之下跌，部分地区甚至跌至疫情前水平。
这其中包括华人占比高达40%的Epping，其公寓价格领跌悉尼。
房价回落至疫情前水平
应对高通胀，澳联储九次上调现金利率，减少借贷全澳众多购房者的容量受此影响，房价进入下行周期，多地房价甚至跌至疫情前水平。
根据 CoreLogic 的最新数据，悉尼近一半郊区的公寓价格回到或低于 2020 年 3 月的中位数，而独立屋占 10%。随着房地产市场持续低迷，预计更多地区的价格将下跌。
根据 SMH 的数据，在悉尼公寓价格从 2021 年 11 月的峰值下跌 10.5% 之后，1 月份的价格仅比 2020 年初高 0.2%。
价格独立屋仅比疫情前上涨10.6%，自2022年1月见顶以来已下跌15%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，与独立屋相比，公寓价格涨幅较小疫情期间，不少购房者不愿住高密度住宅，选择搬出。
在Redfern、Alexandria和Newtown，房价下跌超过10百分。 Collaroy 和 Manly 等地区的房价在房地产繁荣期间上涨了 30% 以上，但现在已低于大流行前的水平。
在曼利，房价中值自 2021 年 10 月的峰值以来已下跌超过 128 万美元。
在一些生活方式独特的地区，这些地区的房价经历了难能可贵的疫情期间飙升，但在高利率时代，这些地方无法匹配当地的高房价，房价下跌更为明显。
在公寓方面，Epping 和 Lakemba 等华人地区的价格下降了 10% 以上，但这些地区在繁荣时期几乎没有上涨。
NAB 高级经济学家 Gareth Spence 表示，他对悉尼多地房价下跌并不感到意外。
“很多人预测悉尼房价从高峰到低谷总共会下跌18%，而借贷能力的下降让这个预测有机会成为现实。”
Spence 说，尽管房价下跌，但负担能力已经恶化，而且随着利率继续攀升，负担能力将继续恶化。同时，他预计5月份现金利率至少会达到4.1%。
不过，由于劳动力市场和租房市场强劲，加上大量外来人口涌入澳洲，斯宾塞表示，这将在一定程度上抑制房价的下跌。
扩张的好时机
Dimitri 和 Sonia Platiras 是两位悉尼买家，我希望房价下跌将使我扩大生活规模的计划更加顺利。
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他们卖掉了安嫩代尔的房子，那里的房价自 2021 年底以来下跌了 24.3%，也比 2020 年初的水平低了 6.4%。
“我们认为现在可能是扩大规模的好时机，”Plastiras 说。买更大的房子很划算。”
Plastiras 很高兴他们去年卖掉了房子，并说了很多类似的房子跌得更多。
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来自Loan Market Ryde的两位抵押贷款经纪人James Keillor表示，像Plastiras这样想要扩建住所的客户有能力借钱买房，他们确实从衰退中获益良多在房价方面。
“他们可以用同样的钱买到质量更好的房子，”凯勒说。
Keillor也看到很多首次置业者前来买房，他们可以趁着印花税改革和首次置业保障的利好政策进入房市。
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BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，内城区和更昂贵的地区将导致房价下跌，许多买家因此涌入市场。
不过，麦克格林也指出，虽然房价已经恢复到疫情前的水平，但仍有不少购房者并不看好。他们的借贷能力下降，而抵押贷款利率和生活成本上升，而工资却停滞不前。
（本文内容和信息仅针对澳大利亚）
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